Анализ чешского рынка недвижимости и прогноз по ипотечному кредитованию от Central Group
Компания Central Group – крупнейший инвестор и застройщик жилой недвижимости в Чехии. За 22 года работы на рынке компания реализовала 135 жилых проектов и продала больше 11 тысяч объектов недвижимости. Менеджер по работе с иностранными клиентами Central Group Эрдни Шарманджиев рассказал порталу 420 on.cz, как отразился мировой финансовый кризис на чешском рынке недвижимости, что ожидать от цен и спроса в 2016 году и в какие квартиры охотнее вкладывают деньги иностранцы.
- Вырос ли спрос на жилье в Чехии среди иностранцев, когда отменили ограничения при покупке физическими лицами?
- Насколько я помню, такие ограничения сняли в 2009 году, но наша компания была готова к этому заранее. Почти за год до снятия ограничений мы уже заключали договоры на строящуюся недвижимость с физическими лицами. Скачкообразного изменения спроса не было. На объем продаж недвижимости в Праге больше повлиял мировой финансовый кризис 2008 года. Тем не менее, нашей компании, как достаточно крупному игроку, удалось сохранить темпы продаж в этот период. Так как мы не используем кредиты и работаем за счет собственного капитала, мы смогли оперативно отреагировать на снижение спроса и предложить покупателям подходящий продукт.
- Что для вашей компании как для девелопера изменилось на рынке недвижимости после кризиса?
- После кризиса изменилась ситуация на рынке строительных работ. Например, в 2007 году было достаточно сложно найти подрядчиков, на рынке не хватало свободных строительных мощностей. После кризиса спрос на строительные услуги снизился и строительные компании стали более сговорчивыми. Это дало нам возможность договариваться с ними на более разумных условиях. Соответственно, и для покупателей цены стали более привлекательными. Если я не ошибаюсь, в самый трудный период – в январе 2009 года – мы продали не менее 60 продуктов и успешно использовали послекризисный период для увеличения своей доли на рынке.
Praha 5 – Smíchov
lokalita Rezidence Park Nikolajka, визуализация жилого дома
- Какие квартиры в Праге пользуются наибольшим спросом сейчас?
- Это очень емкий вопрос. Наша компания в основном занимает средний сегмент на рынке, и 90% продаж приходится на чешских клиентов, хотя русскоязычная клиентура часто думает, что большую часть недвижимости мы продаем иностранцам. Если говорить о чешских клиентах, то спрос зависит, в первую очередь, от демографической ситуации. Когда поколение 70-х обзавелось семьями и детьми, вырос спрос на 3-комнатные квартиры. Таким образом, соотношение планировок несколько изменилось.
Что касается иностранцев, то до падения курса российского рубля наблюдался большой приток инвесторов из России, которые покупали небольшие квартиры под сдачу по всей Праге. Было выкуплено большое количество однокомнатных квартир стоимостью до 2 миллионов крон. Поэтому в данный момент в Праге сложно найти однокомнатные квартиры в новостройках с ценой менее 2 миллионов крон. Спрос на небольшие квартиры сохраняется до сих пор, так как они являются своего рода инвестиционным инструментом с высокой ликвидностью. Мы стараемся следить за этими трендами и состоянием рынка в общем и учитывать это в планировках наших проектов.
Rezidence Park Nikolajka, фото Central Group
- Что происходит с ценами и спросом на первичном рынке?
- После снижения спроса во время финансового кризиса и корректировки цен рынок долгое время находился в уравновешенном состоянии. С 2009 года цены на недвижимость в Чехии медленно повышались. Прошлый же год стал рекордным по количеству выданных ипотек, что стало результатом низких процентных ставок по кредитам – ниже 2% годовых. Высокий спрос подстегнул цены на квартиры, которые, тем не менее, еще не достигли докризисного уровня 2007 года. По состоянию на начало 2016 года спрос стабильный, без резких колебаний. Однако я не уверен, что в 2016 году он будет таким же высоким, как в 2015 году.
- Что, по вашему мнению, будет происходить со ставками ипотечного кредитования?
- Во второй половине прошлого года можно было услышать разговоры о грядущем повышении процентных ставок по ипотечным кредитам. Тем не менее, наша компания в данный момент предлагает чешским клиентам ставки на уровне 1,69 - 1,89% годовых. Во второй половине 2016 года ожидается незначительное повышение процентных ставок по ипотечным кредитам. Думаю, что это не скажется на объемах продаж и цены на недвижимость останутся на уровне конца прошлого года.
Rezidence Park Nikolajka, фото Central Group
