Анализ чешского рынка недвижимости и прогноз по ипотечному кредитованию от Central Group

5 февраля 2016
13:29
6995
Какие долгосрочные тенденции наблюдаются на чешском рынке недвижимости и чего ждать от 2016 года, рассказал сотрудник крупной девелоперской компании Central Group.

Компания Central Group – крупнейший инвестор и застройщик жилой недвижимости в Чехии. За 22 года работы на рынке компания реализовала 135 жилых проектов и продала больше 11 тысяч объектов недвижимости. Менеджер по работе с иностранными клиентами Central Group Эрдни Шарманджиев рассказал порталу 420 on.cz, как отразился мировой финансовый кризис на чешском рынке недвижимости, что ожидать от цен и спроса в 2016 году и в какие квартиры охотнее вкладывают деньги иностранцы.

- Вырос ли спрос на жилье в Чехии среди иностранцев, когда отменили ограничения при покупке физическими лицами?

- Насколько я помню, такие ограничения сняли в 2009 году, но наша компания была готова к этому заранее. Почти за год до снятия ограничений мы уже заключали договоры на строящуюся недвижимость с физическими лицами. Скачкообразного изменения спроса не было. На объем продаж недвижимости в Праге больше повлиял мировой финансовый кризис 2008 года. Тем не менее, нашей компании, как достаточно крупному игроку, удалось сохранить темпы продаж в этот период. Так как мы не используем кредиты и работаем за счет собственного капитала, мы смогли оперативно отреагировать на снижение спроса и предложить покупателям подходящий продукт.

- Что для вашей компании как для девелопера изменилось на рынке недвижимости после кризиса?

- После кризиса изменилась ситуация на рынке строительных работ. Например, в 2007 году было достаточно сложно найти подрядчиков, на рынке не хватало свободных строительных мощностей. После кризиса спрос на строительные услуги снизился и строительные компании стали более сговорчивыми. Это дало нам возможность договариваться с ними на более разумных условиях. Соответственно, и для покупателей цены стали более привлекательными. Если я не ошибаюсь, в самый трудный период – в январе 2009 года – мы продали не менее 60 продуктов и успешно использовали послекризисный период для увеличения своей доли на рынке.

Praha 5 – Smíchov
lokalita Rezidence Park Nikolajka, визуализация жилого дома

- Какие квартиры в Праге пользуются наибольшим спросом сейчас?

- Это очень емкий вопрос. Наша компания в основном занимает средний сегмент на рынке, и 90% продаж приходится на чешских клиентов, хотя русскоязычная клиентура часто думает, что большую часть недвижимости мы продаем иностранцам. Если говорить о чешских клиентах, то спрос зависит, в первую очередь, от демографической ситуации. Когда поколение 70-х обзавелось семьями и детьми, вырос спрос на 3-комнатные квартиры. Таким образом, соотношение планировок несколько изменилось.

Что касается иностранцев, то до падения курса российского рубля наблюдался большой приток инвесторов из России, которые покупали  небольшие квартиры под сдачу по всей Праге. Было выкуплено большое количество однокомнатных квартир стоимостью до 2 миллионов крон. Поэтому в данный момент в Праге сложно найти однокомнатные квартиры в новостройках с ценой менее 2 миллионов крон. Спрос на небольшие квартиры сохраняется до сих пор, так как они являются своего рода инвестиционным инструментом с высокой ликвидностью. Мы стараемся следить за этими трендами и состоянием рынка в общем и учитывать это в планировках наших проектов.

Rezidence Park Nikolajka, фото Central Group

- Что происходит с ценами и спросом на первичном рынке?

- После снижения спроса во время финансового кризиса и корректировки цен рынок долгое время находился в уравновешенном состоянии. С 2009 года цены на недвижимость в Чехии медленно повышались. Прошлый же год стал рекордным по количеству выданных ипотек, что стало результатом низких процентных ставок по кредитам – ниже 2% годовых. Высокий спрос подстегнул цены на квартиры, которые, тем не менее, еще не достигли докризисного уровня 2007 года. По состоянию на начало 2016 года спрос стабильный, без резких колебаний. Однако я не уверен, что в 2016 году он будет таким же высоким, как в 2015 году.

- Что, по вашему мнению, будет происходить со ставками ипотечного кредитования?

- Во второй половине прошлого года можно было услышать разговоры о грядущем повышении процентных ставок по ипотечным кредитам. Тем не менее, наша компания в данный момент предлагает чешским клиентам ставки на уровне 1,69 - 1,89% годовых. Во второй половине 2016 года ожидается незначительное повышение процентных ставок по ипотечным кредитам. Думаю, что это не скажется на объемах продаж и цены на недвижимость останутся на уровне конца прошлого года.

Rezidence Park Nikolajka, фото Central Group

 

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
11:00
26 ФЕВРАЛЯ 2024
151
Министерство регионального развития Чехии (МРР) планирует запустить программу «Доступное жилье», учрежденную Государственным фондом поддержки инвестиций (ГФПИ), осенью этого года. Ведомство ожидает...
14:00
25 ФЕВРАЛЯ 2024
735
Чешский рынок недвижимости в прошлом году вновь оживился после прошлогоднего спада, и количество сделок растет. В последнем квартале продажи новостроек почти удвоились по сравнению с прошлым годом,...
14:00
24 ФЕВРАЛЯ 2024
812
Рост цен и снижение доступности жилья привели к росту интереса к небольшим квартирам. Их цена независимо от размера делает их более доступными для большего числа людей. В то время как цены на...
12:00
24 ФЕВРАЛЯ 2024
1457
Цены на отремонтированные квартиры у большинства станций метро в Праге в этом году выросли, но не достигли уровня начала 2022 года. Самыми дорогими являются квартиры в районе линии метро A, где...
22:00
21 ФЕВРАЛЯ 2024
3861
Интерес людей к проживанию в съемном жилье открывает арендодателям путь к установлению незаконных требований. Среди них — запреты на визиты или требования заплатить за мебель. Арендаторы под...
19:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
725
Форма нового закона о строительстве вызывает беспокойство у большинства инженеров-строителей, техников и предпринимателей. По их мнению, новый закон не приведет к улучшению и ускорению выдачи...
13:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
1968
Рынок недвижимости в Чехии оживает. Продажи старых и новых квартир выросли на десятки процентов в течение 2023 года.
13:30
19 ФЕВРАЛЯ 2024
720
Спустя почти два года в Праге может вновь начаться строительство офисных помещений. Однако девелоперы не слишком заинтересованы в строительстве при нынешних условиях финансирования. В следующем...
12:00
17 ФЕВРАЛЯ 2024
3639
Ему еще нет 20 лет, а он уже живет в собственном доме. И что еще интереснее, круглогодичный пригодный для жилья мини-дом на колесах старшеклассник построил в основном самостоятельно.
22:00
16 ФЕВРАЛЯ 2024
1170
Началось снижение ставок по кредитам на жилье. Банки объявляют о снижении процентных ставок, но избегают скачка цен. Это будет стоить им дополнительных денег.
15:00
16 ФЕВРАЛЯ 2024
706
Помимо прочего, там можно узнать, какие субсидии доступны, каковы условия, как проходит процедура и кто может помочь.
15:00
15 ФЕВРАЛЯ 2024
1023
Новый владелец пришедшего в негодность здания бывшего железнодорожного вокзала Вышеград в Праге 2 планирует восстановить объект с магазинами и заведениями обслуживания в нижней части и квартирами в...
12:30
14 ФЕВРАЛЯ 2024
866
В январе банки и строительные общества выдали ипотечных кредитов на сумму 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в прошлом году. Процентные ставки в январе продолжали снижаться, упав с 5,65% в...
08:00
13 ФЕВРАЛЯ 2024
1068
Обветшавшее здание Вышеградского вокзала превратится в проект микроквартир, которые реализует застройщик и инвестор Милорад Мишко Мишкович. Он планирует построить 1 200 небольших квартир по всей...
14:00
11 ФЕВРАЛЯ 2024
831
По сравнению с 2022 годом было продано на 9% меньше квартир и на 17% меньше домов. Продажи дач также упали на 19%. Это следует из анализа портала Valuo, который обрабатывает данные из земельного...