Высокий спрос: в Праге заканчиваются хорошие квартиры
Высокий спрос на новостройки в Чехии привел к тому, что люди стали покупать и «кота в мешке». В спешке можно не заметить недостатки некоторых квартир и особенности их местоположения. В результате такая недвижимость может потом упасть в цене, и даже благоприятная экономическая ситуация в стране не поможет ее продать.
Агентства недвижимости быстро продают хорошие квартиры. Благодаря высокому спросу риелторам удается находить владельцев даже для так называемых «висяков» – недвижимости, которую сложно продать, так как у нее есть минусы или она находится по непривлекательному адресу.
За последние два года наметилась такая тенденция: покупателям остается все меньше времени, чтобы принять решение о покупке. Иначе есть риск, что квартиру «уведут». Часто договоры с девелоперами заключают еще до того, как начнется строительство дома. Люди боятся, что лучшие квартиры разберут до приемки здания.
Риелторы предупреждают: из-за повышенного спроса на недвижимость в Чехии покупатели все чаще выбирают «кота в мешке», а потом терпят неприятные последствия.
Владелец портала CenovaMapa.org Милан Рочек подтверждает: «Стоимость квартир в доме может кардинально упасть из-за соседей по району. Во многих городах случалось так, что спекулянт с социальными льготами покупал дом, заселял в него неблагополучные семьи, а жильцы в ближайшей округе не могли потом продать свои квартиры, потому что на этой улице никто не хотел жить».
Дефекты постройки
И если эта проблема больше касается вторичного жилья, то бич новостроек – некачественное строительство. Например, у пяти квартирных домов по ул. Над-Окроугликем в пражском районе Либень после окончания строительных работ были проблемы со статикой. Когда жильцы вселились, по стенам пошли трещины. Людей пришлось отселять, чтобы провести капитальную реконструкцию домов.
Чтобы этого избежать, лучше осматривать недвижимость в сопровождении эксперта. Он сможет раскрыть дефекты строительства, на которые покупатель и не обратит внимания. Чаще всего речь идет не только о плохой статике дома, но и о непродуманной акустике, высоком энергопотреблении здания и некачественных стройматериалах.
В M&M reality говорят, что техническое состояние недвижимости играет решающую роль. При выборе квартиры нужно учитывать состояние дома в целом, обратить внимание на фонд ремонта и содержания, а также тепловые потери. Если в доме прошла реконструкция, надо убедиться, что она была качественной. Это видно по использованным материалам.
Расположение недвижимости и инфраструктура
Но в большинстве случаев решающим в вопросе стоимости квартиры остается ее расположение. По словам совладельца компании RE/MAX Center, район является самым важным критерием при оценке в 70-80% случаев. «Подвал» в Праге 1 выйдет дороже, чем квартира 3+1 в Мосте. Квартиры обычно стоят дороже в местах с хорошей транспортной доступностью. Стабильно высоко оценивается недвижимость поблизости от остановок общественного транспорта, магазинов и других объектов инфраструктуры.
Для оценки недвижимости важно и то, будут ли рядом строить другие дома или объекты, например, оживленный перекресток, подъездные пути к магистралям и т.п. Предусмотреть это поможет изучение территориального плана.
С другой стороны, строительство рядом с домом, где вы хотите купить квартиру, может принести и пользу. Например, после открытия новой станции метро недвижимость в округе дорожает на 10-15%. Увеличить стоимость квартиры может и новый торговый центр.
Источник: aktualne.cz
