Праге нужно срочно изменить подход к строительству жилья

23 декабря 2016
12:09
5454
Чтобы жилье в столице оставалось доступным для обычных людей, властям нужно строить по 5 тысяч квартир в год. Но за последние 5 лет было построено всего чуть больше 4 тысяч квартир.

По оценкам экспертов, к 2030 году население Праги увеличится на 93 тысячи человек, также значительно вырастет средний размер квартиры на душу населения. Согласно исследованию, проведенному Институтом планирования и развития Праги, Экономической палатой и консалтинговой компанией Deloitte, в предстоящие 14 лет город будет нуждаться в более чем 82 тысячах квартир. И если данный спрос не будет удовлетворен, это вызовет большие проблемы.

В среднем, для того, чтобы построить к 2030 году необходимое количество жилья, в год в Праге нужно сдавать около 5,5 тысяч новых квартир. Однако для столицы эта цифра пока совершенно нереальная – так, за последние пять лет в городе было построено всего 4,3 тысячи новых квартир.

Если ситуация в ближайшее время не изменится, то на фоне роста спроса при дефиците предложения цены продолжат расти, и через некоторое время жилье станет просто недоступно обычным людям. Многим придется переехать в Среднечешский край и добираться до работы на машине, что усугубит ситуацию с пробками.

«Если город хочет сохранить цены на жилье на приемлемом уровне, ему нужно активизировать строительство. Это относится не только к Праге в целом, но и к отдельным ее районам», - говорится в исследовании.

Девелоперские компании уже давно жалуются на пражских чиновников, так как из-за бюрократии получение разрешения на строительство может тянуться годами – по оценкам девелоперов, подготовительный этап строительства занимает около 8 лет.

«Для того, чтобы все изменилось, нужна политическая поддержка, изменения в законодательство и другое отношение со стороны чиновников», - отметил глава девелоперской компании Central Group Душан Куновски.

В Институте планирования и развития Праги также считают, что столице нужно учиться работать и с площадями в центре города, которые можно переоборудовать в жилье, а не концентрироваться на строительстве исключительно на окраинах.

«В Праге в настоящее время имеется 1400 гектаров таких площадей. Если бы мы строили жилье для новых жителей в расчете около 150 человек на 1 гектар, нам бы хватило практически половины этих площадей, или около 620 гектаров», - подчеркнули в институте.

Согласно новому плану стратегического развития Праги, около 39% нового строительства будет вестись именно в центре столицы. На окраинах, в свою очередь, в ближайшие годы будет построено около 20% нового жилья.

Из-за повышенного спроса на недвижимость на фоне низких ставок по ипотеке цены на жилье в Чехии, в том числе вторичное, продолжают активно расти, особенно в столице. Так, в среднем цена за квадратный метр недвижимости в Праге превышает 70 тысяч крон – это в два раза больше, чем в большинстве регионов.

Источник: Hospodarske Noviny

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
21:00
14 ИЮНЯ 2024
595
3 миллиарда крон будут распределены между пожилыми людьми и малообеспеченными семьями с конца июня. Популярная программа Nová zelená úsporá Light позволит оплатить утепление домов, замену окон или...
14:00
14 ИЮНЯ 2024
1039
За последний год разрыв между расходами на выплату ипотечного кредита и арендной платой в Чехии значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Эксперты...
11:00
13 ИЮНЯ 2024
1001
Банки и строительные общества Чешской Республики в мае выдали ипотечных кредитов на сумму 23,7 миллиарда крон. Процентные ставки по новым кредитам снизились с 5,1% в апреле до 5,07% в мае. Это...
10:30
12 ИЮНЯ 2024
2075
Девелопер Skanska Residential в следующем году начнет строительство своего крупнейшего на сегодняшний день проекта. Компания построит тысячу квартир в бывшей промышленной зоне в пражском районе...
19:30
10 ИЮНЯ 2024
837
Гостями интервью SZ Byznys стали Якуб Сейдлер, главный аналитик Чешской банковской ассоциации, и Марек Страка, специалист по финансовым рынкам компании Ipsos.
14:00
9 ИЮНЯ 2024
2132
Правительство запустило программу доступного жилья и представило конкретные параметры поддержки строительства доступного арендного жилья в Чехии. На первом этапе государство предложит поддержку в...
11:30
8 ИЮНЯ 2024
1449
В распоряжении тех, кто хочет знать, в каком направлении будут двигаться цены на квартиры, есть несколько более или менее хороших статистических инструментов. Чешский национальный банк (ЧНБ) в...
11:30
7 ИЮНЯ 2024
1266
Ставки по ипотечным кредитам в Чехии находятся в состоянии стагнации. В ближайшие месяцы заметного удешевления кредитов не произойдет.
14:00
5 ИЮНЯ 2024
1070
Прага намерена расширить предложение государственного жилья за счет тысяч новых единиц, инвестируя десятки миллиардов крон в развитие жилищного сектора. Пражская девелоперская компания (PDS)...
08:00
5 ИЮНЯ 2024
1240
К концу мая физические и юридические лица заплатили 14,6 миллиарда крон налога на недвижимость, что на 86,5% больше, чем в то же время в прошлом году. Это следует из данных, опубликованных...
22:00
3 ИЮНЯ 2024
1275
Новый проект Skyline в пражском районе Ходов представляет собой современное жилье в популярном районе Праги, привлекательное как для инвесторов, желающих получить доход, так и для молодых...
16:30
31 МАЯ 2024
929
Правительство прилагает все больше усилий для поощрения строительства домов и общественных зданий из дерева. Помимо ослабления технических правил, правительство также хочет помочь строительству с...
12:30
30 МАЯ 2024
1271
Резкое увеличение налога на недвижимость в этом году не порадовало чехов. Базовая ставка выросла почти в два раза, что ощутили на себе в основном бедные семьи. На это указывает анализ, проведенный...
14:00
29 МАЯ 2024
1345
Несколько лет назад компания Central Group приобрела большой складской комплекс Westpoint, расположенный в районе Либоц, в нескольких минутах ходьбы от улицы Evropská, заповедника Hvězda и...
08:00
29 МАЯ 2024
1486
Либерецкая строительная компания Brex, которая за последние два года выиграла государственные контракты на сумму более полумиллиарда крон, оказалась неплатежеспособной. Это большая проблема для...