Индекс доступности жилья: почему на квартиру в Праге так сложно заработать

Так, в Братиславе, которая оказалась на втором месте в рейтинге, зарабатывать на такую квартиру придется на три года меньше. На третьем месте расположился Мюнхен (10,9 года), далее следуют Вена (8,9 года), Франкфурт и Варшава (8,7 года), Берлин (8,4) и Гамбург (6,5).

Составляя свой рейтинг, компания использовала данные за третий квартал 2019 года. Стоит отметить, что годом ранее жилье в Праге было еще чуть менее доступным: на него пришлось бы потратить 14,2 годовой зарплаты.

Авторы исследования уточняют, что цена средней квартиры площадью 70 квадратных метров в Праге сейчас превышает 7,6 миллиона крон, а средняя зарплата в столице, по данным Министерства труда, равняется 45 246 кронам.

Вот как менялась со временем стоимость среднестатистической пражской квартиры, выраженная в, опять же, средних годовых зарплатах:

Источник: Central Group

Согласно статистике, собранной совместно девелоперскими компаниями Trigema, Skanska Reality и Central Group, средняя цена проданных в Праге новых квартир к концу октября выросла на 11,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 106 713 кроны за квадратный метр. С середины 2015 года цена новой недвижимости в чешской столице выросла на 92%. Основными причинами такого подорожания аналитики называют медленную выдачу разрешений на строительство, рост цены земельных участков, строительных работ и материалов, а также высокую налоговую нагрузку.

Central Group обращает внимание, что, согласно данным статистических ведомств, в Праге в прошлом году было выдано разрешение на строительство 4218 квартир – более низкий показатель из других крупных городов региона отмечен только в Братиславе (3534). Если же посчитать число таких разрешений на тысячу жителей, чешская столица окажется однозначным антилидером. Стоит отметить, что при этом в Праге на разных стадиях подготовки находятся 735 проектов на почти 109 тысяч квартир, однако на реализацию некоторых из них нынешними темпами может уйти до 40 лет.

В данной таблице представлен так называемый индекс доступности жилья в крупных городах региона. 

По материалам ceskenoviny.cz