Станции метро в Праге с самыми дорогими и дешевыми квартирами

16 сентября 2020
19:26
14493
С некоторым опозданием вышел «метроиндекс» за первое полугодие 2020 года – исследование, которое наглядно показывает среднюю цену квадратного метра недвижимости у разных станций пражского метро. Где сейчас самые дорогие и дешевые квартиры? И как меняется стоимость жилья в разных административных районах чешской столицы?

При составлении «метроиндекса», который проект cenovamapa.org выпускает дважды в год, учитываются цены квартир в кирпичных и панельных домах независимо от года постройки, расположенных в радиусе 500 метров от метро (у отмеченных звездочкой станций радиус расширен до тысячи метров). Данные основываются на реально заключенных сделках.
 
Станцией метро, у которой квартиры стоят дороже всего, остается «Староместска» (зеленая ветка). Один квадратный метр там продают (и покупают) за 179 155 крон. Для сравнения, год назад этот показатель, по данным того же источника, составлял 178 767 крон, то есть пражский максимум практически не изменился.

Metroindex
 
Дешевле всего жилье у станции «Черный мост» желтой ветки. Один «квадрат» там стоит в среднем 68 555 крон.
 
Если учитывать станции метро синей ветки, которые еще предстоит построить, доступнее всего жилье у будущей остановки «Надражи Крч» — 51 355 крон за квадратный метр.
 
Год назад картина была несколько другой: самые дешевые квартиры в Праге были у планируемой станции «Писнице» (конечная остановка синей ветки, 52 866 крон), а далее следовали реально существующие «Лука» и «Летняны» с 63 089 и 63 919 кронами за «квадрат» соответственно. 
 
Самая дорогая недвижимость традиционно находится у зеленой ветки, а дешевая – у пока не построенной синей.

Если провести несложные подсчеты, можно установить, что средняя квартира площадью 80 квадратных метров у станции «Староместска» обойдется в 14,3 млн крон, а аналогичное по размеру жилье у «Надражи Крч» — в 4,1 млн. Естественно, на цену конкретного жилья, кроме близости к метро, влияет целый список факторов, которые не были учтены в данном исследовании.
 
Тем временем компания Deloitte выпустила похожее исследование по итогам второго квартала 2020 года. Проанализировав данные из кадастра недвижимости о заключенных сделках, в компании пришли к выводу, что цены на недвижимость в Чехии продолжают расти, хоть и незначительно: в рамках всей страны они выросли на 2,4% по сравнению с первым кварталом 2020 года, в Праге — на 0,7%. Средняя стоимость «квадрата» в Чехии составила 67 тысяч крон, в Праге — 88 700 крон.

Deloitte не стала привязываться к станциям метро, а вместо этого представила средние цены по административным районам чешской столицы.

Deloitte Real Index

Источник: deloitte.cz

В Праге 1 стоимость квадратного метра составила 157 400 крон (-1,5% по сравнению с предыдущим кварталом), в Праге 2 — 126 900 крон (+4,1%), в Праге 3 — 85 100 крон (-12,7%), в Праге 4 — 81 500 крон (-0,7%), в Праге 5 — 93 500 крон (+3,1%), в Праге 6 — 95 100 крон (+4,2%), в Праге 7 — 102 100 крон (+0,6%), в Праге 8 — 94 800 крон (+9,9%), в Праге 9 — 80 900 крон (+0,4%), в Праге 10 — 82 100 крон (+5,8%).
 
Средняя цена квадратного метра в новых девелоперских проектах в Праге составила 90 300 крон, в кирпичных домах — 93 100 крон, в панельных — 77 700 крон.

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
12:30
30 МАЯ 2024
306
Резкое увеличение налога на недвижимость в этом году не порадовало чехов. Базовая ставка выросла почти в два раза, что ощутили на себе в основном бедные семьи. На это указывает анализ, проведенный...
14:00
29 МАЯ 2024
692
Несколько лет назад компания Central Group приобрела большой складской комплекс Westpoint, расположенный в районе Либоц, в нескольких минутах ходьбы от улицы Evropská, заповедника Hvězda и...
08:00
29 МАЯ 2024
922
Либерецкая строительная компания Brex, которая за последние два года выиграла государственные контракты на сумму более полумиллиарда крон, оказалась неплатежеспособной. Это большая проблема для...
22:00
27 МАЯ 2024
1235
Государство предложит городам, муниципалитетам и частным инвесторам дешевые кредиты, бесплатную землю и другие льготы. В обмен на это они должны строить доступное жилье, в котором арендодатели...
10:30
27 МАЯ 2024
1061
Примерно через месяц стартует «крупнейший цифровой проект или революция в строительной отрасли», как называет цифровизацию управления строительством министр Иван Бартош. Но у чиновников нет...
11:00
25 МАЯ 2024
835
Молодые чехи в настоящее время больше всего беспокоятся о стоимости жилья. В ходе опроса, проведенного консалтинговой и технологической компанией Deloitte, об этом заявили 44% людей, родившихся...
12:00
24 МАЯ 2024
1692
Квартиры, офисы, общественные здания, парк и культурный центр. Над Главным железнодорожным вокзалом Праги может вырасти совершенно новый городской район. Началось обсуждение изменения плана...
22:00
23 МАЯ 2024
1026
Чего слишком мало, то слишком дорого. В Чехии наблюдается нехватка квартир, а новых строится мало. По словам экспертов, это приводит к подорожанию. Застройщики уже начали повышать цены.
08:00
23 МАЯ 2024
1529
Строительная отрасль Чехии, которая показала худшие результаты за последние два года, должна восстановиться во второй половине этого года, ожидают эксперты. Но по мере роста спроса цены на...
08:00
22 МАЯ 2024
1730
Законопроект, призванный помочь решить проблему нехватки жилья в Чехии, застопорился в правительстве. Организации, помогающие нуждающимся в жилье, написали обращение к премьер-министру. Они хотят,...
15:00
21 МАЯ 2024
3645
В этом году сумма налога на недвижимость застала многих людей врасплох. В среднем они заплатят на 80% больше, чем в прошлом году, благодаря консолидирующему пакету правительства, но некоторые люди...
08:00
20 МАЯ 2024
1262
Недоступное жилье — самая большая проблема, с которой, по словам молодых людей, они сталкиваются лично. Растущая стоимость покупки или аренды жилья беспокоит более трети из них. Грядущий закон о...
15:00
19 МАЯ 2024
1237
Мелкие застройщики находятся на грани банкротства. В эпоху дорогих ипотечных кредитов квартиры почти никто не покупал, и их проекты приобрели по заниженной цене крупные игроки, пишет в своем...
13:00
19 МАЯ 2024
2360
Интерес к новым ипотечным кредитам растет, а вместе с ним стремительно восстанавливается и спрос на недвижимость. Застройщики стремятся повысить цены на новые дома, а люди, продающие старые, также...
08:00
17 МАЯ 2024
1014
За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако за редким исключением владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию. Средние...