Обзор девелоперских проектов. Браунфилды в Чехии, которые заинтересуют инвесторов

Браунфилды — англ. «коричневые поля». Неиспользуемые, запущенные земли или строения, остатки промышленной, сельскохозяйственной, военной или иной деятельности, которые могут послужить новой цели после восстановления. 

Земельные участки под жилье для 154 000 человек в Праге

Жилье на 154 000 человек и потенциал для создания до 212 000 рабочих мест. Такими перспективами обладают 11 браунфилдов в Праге, которые рассчитывает развивать Институт планирования и развития (IPR). Самый крупный из участков застройки, общей площадью 940 гектаров, находится в Высочанах, где можно создать жилье для более чем 30 тысяч человек.

Проблема с застройкой браунфилдов состоит в том, что в прошлом государство эти земли распродавало. Таким образом, они не принадлежат Чехии и их будущее зависит лишь от воли нынешних хозяев.

Глава IPR Ондржей Богач в качестве примера приводит Смиховский вокзал (nádraží Smíchov), где городу удалось достигнуть соглашения с владельцем, а также случай станции Бубны (nádraží Bubny), где, наоборот, этого не произошло.

IPR предоставил анализ территорий, включая подробные данные, а также разработал методологию работы с ними в следующем году. Анализ дополнен рекомендациями, как обращаться с браунфилдами, в том числе на экономическом и социальном уровнях.
 

Сделку усложняет большое количество собственников 

Наибольшее количество жителей, а именно 33 426 человек, в будущем должно поселиться в квартирах на ныне заброшенных участках в Высочанах. Площадь браунфилдов там составляет 220 гектаров. Это самая большая территория, которая подлежит трансформации. Она включает участки Nová Harfa, Tesla Hloubětín и Barvy Tebas. Лишь 14% территории принадлежат столице, а у оставшейся части в общей сложности 31 владелец. Помимо жилой площади, здесь планируется создать рабочие места для более чем 35 000 человек.

Напротив, самая маленькая территория под застройку площадью 34 гектара находится в Зличине. Там смогут разместиться 2 032 жителя и 2 826 рабочих мест.

По словам вице-мэра Петры Колинской, большое количество собственников тормозит строительство и в районе Богдалец, где у территории площадью 197 гектаров тоже 31 владелец. «Одним из результатов программы IPR должен стать своего рода типовой контракт или руководство о том, как добиться согласия владельцев и последующих корректировок на территории», — сказала она. Новый план начнут применять с 2023 года.

Для просмотра таблицы с телефона поверните его горизонтально, включив автоповорот экрана:

Браунфилд-проекты, с которыми мы рекомендуем ознакомиться

Lihovar Smíchov

• Статус: предпродажа
• Девелопер: Trigema
• Район: Прага 5
• Местонахождение: Смихов
• Квартиры готовы к заселению: с 2023
• Общее количество квартир: 500

Уникальный жилой комплекс, который будет построен на месте одного из крупнейших пражских ликероводочных заводов Fischl a synové, предлагает более 550 квартир различной планировки, от небольших квартир с одной спальней до роскошных просторных пятикомнатных квартир с террасой на крыше и джакузи. Жителям будет обеспечен захватывающий вид на город и долину Влтавы. 

Проект Lihovar выходит далеко за рамки «просто жилья»: его территория задумана как место для общения и культурной активности, и его цель – стать сердцем всего Смихова.

Узнать больше

Smíchov City

• Девелопер: Sekyra Group
• Район: Прага 5
• Местонахождение: Смихов
• Квартиры для заселения с: 2022

Проект «Смихов Сити» представляет собой план полного обновления территории неиспользуемой товарной станции Смихов. На площади 210 000 квадратных метров появится новый район с офисными, коммерческими и жилыми помещениями. Таким образом, Смихов получит современный многофункциональный комплекс.

В настоящее время в рамках проекта строится участок «Смихов Сити – Север» возле площади На Книжеци (náměstí Na Knížecí).  Строительство «Смихов Сити – Север» разделено на три очереди, обозначенные SM1, SM2 и SM3. 

К SM1 относятся офисные здания, SM2 и SM3 включают в себя жилые здания, где будет в общей сложности 400 жилых единиц. В рамках SM2 в настоящее время доступно 195 квартир, часть SM3 все еще находится в стадии подготовки, и жилые площади там будут частично предназначены для продажи, частично для сдачи в аренду.

Узнать больше

Rohan City 

Статус: в продаже

Застройщик: Sekyra Group

Район: Прага 8

Расположение: Карлин

Квартиры для заселения с: 2023 (проект в стадии подготовки) 

Общее количество квартир: 220 на первом этапе

Девелоперский проект под названием Rohan City предполагает застройку заброшенного участка на территории бывшего острова Рогань в Карлине. Между Роганьской набережной (Rohanské nábřeží) и велосипедной дорожкой вдоль Влтавы будет построен современный многофункциональный центр, сочетающий в себе административные, жилые и торговые функции.

На площади более 200 000 квадратных метров появятся зеленые насаждения. Магазины и административные здания разместятся вдоль оживленной набережной, создав естественный шумовой барьер. Внутри элитного комплекса с видом на реку будет несколько высотных многоквартирных домов с кафе и ресторанами.

Узнать больше

Следите за главными новостями Чехии вместе с 420on.cz в удобном для вас формате:

YouTube – 257 самых используемых чешских слов. Чешский язык с нуля

YouTube – Чешский язык • Ориентирование в городе • Как пройти?

Telegram – короткий дайджест новостей за день

Facebook – обсуждение новостей и другие дискуссии

Instagram – фото- и видеоновости каждый день