Новые квартиры подешевеют, когда расходы на их строительство снизятся

2 ноября 2022
12:01
1704
Хотя цены на старые квартиры стремительно падают, новые дешеветь пока не собираются. И это связано с огромным ростом цен на все основные ресурсы, такие как строительные материалы, энергия, земля и другие, считает руководитель проекта Skanska Residential Мартин Хоралек.

Под его руководством к концу 2028 года на территории бывшего пражского ČKD, или так называемой Колбенки, должна быть построена тысяча квартир. 

Район в Праге 9 уже давно массово сносится и застраивается. Здесь работает не только Skanska, но и девелоперы YIT, Central Group, Vivus, Finep. Какие у вас там планы? 

Первые 132 единицы жилья в микрорайоне Emil Kolben были переданы покупателям два года назад. В этом году сдана еще 131 квартира. В то же время мы начинаем этап  Alfréd со 179 квартирами, где впервые мы также обеспечим подключение домов к фотоэлектрическим системам. К концу 2030 года этот многоэтапный проект должен быть завершен. Отдельные многоквартирные дома названы в честь членов семьи Эмиля Колбена, на пятом этапе мы планируем использовать также имена его важных сотрудников. Страсть его жизни к электротехнике мы связываем с внешними и внутренними пространствами через элементы дизайна, относящиеся к этой области, такие как графическая маркировка крытых гаражных пространств (напоминает электротехническую маркировку соединений - прим. ред.), образовательные тропы или художественно оформленные колонны Эмиля Колбена. Они относятся к индустриальному прошлому этого места. 

Однако на стройплощадке редко все идет по плану, особенно в таких местах, как старый завод. С чем вам пришлось иметь дело здесь? 

На одном из первых этапов проекта мы обнаружили в этом районе подземные туннели и бункеры. Планов на них не было. Это было обнаружено в тот момент, когда мы начали заливать бетоном фундаментные сваи, и бетон куб за кубом исчезал. С помощью специализированной компании мы исследовали подземные пространства и туннели, а затем выложили их инертным материалом. После приобретения земли бывшего ČKD с 2018 года здесь утилизируются старые экологические нагрузки. Мы практически завершили полную реабилитацию земель и строительных конструкций от масел и нефтепродуктов, сейчас здесь идет очистка грунтовых вод. Работы должны быть завершены примерно в 2025 году. Стоимость исчисляется десятками миллионов крон. 

Только под вашим руководством строится тысяча новых квартир, но спрос в годовом исчислении упал до четверти прошлогоднего уровня. Будут ли квартиры по-прежнему так хорошо продаваться? 

Они будут продавать, хотя и не по такой цене, как во времена, когда ставки по ипотечным кредитам были ниже трех процентов. Продажа объекта займет больше времени, однако это не означает, что строительство остановилось. Потребность жить красиво не исчезнет. 

Так что у девелоперов будут, образно говоря, "длинные деньги" в проектах... 

Это так. Мы переоцениваем денежные потоки, чтобы проекты были прибыльными. 

Удается ли вам в настоящее время победить инфляцию с помощью ваших доходов? Официально это почти 20%.  

В целом прибыль в строительной отрасли уже давно колеблется в пределах нескольких процентов, нынешний уровень инфляции идет против этого. Победить сегодняшнюю инфляцию — очень сложная дисциплина. 

Не приведет ли это к снижению цен на новые квартиры? 

Можно, но скорее на рынке старых квартир. В случае с новыми квартирами придется сократить расходы, т. е. материальные и другие основные затраты. Мы видим, что уже произошла некоторая коррекция цен, например, на сталь, но это сокращение от большого роста, и в то же время сохраняется нарушение отношений между поставщиком и покупателем в результате российского вторжения в Украину. Дальнейшее развитие событий трудно предсказать. 

Еще в прошлом году было сказано, что предложение новых квартир в Праге невелико. Быстро слабеющий спрос изменит это или нет? 

Это зависит от того, что планируется, что строится и в какой момент и сколько завершено. Хотя речь идет еще о тысяче квартир в районе Эмиля Колбена, разрешение на строительство есть пока только у половины. Получение зонирования и разрешений на строительство – длительный процесс, и не исключение, часто речь идет о более чем пяти годах. 

Стандарт квартир тоже растет вместе с ценой? 

Да, и в то же время стандарты становятся все более требовательными. Клиенты также все больше интересуются новыми технологиями, например, солнечными батареями в многоквартирных домах. Комбинация фотогальваники и фототермии идеальна. Применяются рекуперация и предварительный подогрев воздуха, поступающего в квартиры, промывка оборотными, так называемыми серыми водами (из душа) или даже подземными водами. 

Какие варианты есть у застройщика, если он вложил в квартиры большие деньги и слишком долго ждет конечных покупателей? Оставит ли он себе квартиры и будет сдавать их в аренду, или он продаст все дома риелторским компаниям, которые будут сдавать их в аренду? 

Строительство арендных домов — тенденция, которой мы также планируем следовать. В настоящее время мы рассматриваем некоторые проекты для сдачи в аренду. В зависимости от ситуации на рынке мы примем окончательное решение, будет ли это арендное жилье или квартиры, предназначенные для прямой продажи. 

Источник: novinky.cz

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
13:00
18 МАРТА 2024
911
У тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, возможно, есть один из последних шансов. По крайней мере если сбудутся прогнозы экспертов по недвижимости или Чешского национального банка. Они...
11:30
18 МАРТА 2024
566
Закон о жилищной поддержке в Чехии выходит на финальную стадию согласования. Он призван, в частности, мотивировать владельцев пустующих квартир приводить в порядок освободившееся жилье и выставлять...
14:00
16 МАРТА 2024
2284
Пражский ресторан «Баррандовские террасы», который когда-то привлекал знаменитостей и тысячи других посетителей, возвращается к жизни после долгих лет запустения. Деликатное обновление...
21:00
15 МАРТА 2024
945
Хотя активисты, выступающие против строительства атомной электростанции «Темелин», предполагали, что интерес к жилью поблизости будет отсутствовать, на деле все оказалось наоборот. Проще говоря,...
20:00
15 МАРТА 2024
674
Популярность гибких офисов с коротким договором аренды растет. Компании рассматривают такие помещения как возможность сэкономить деньги по сравнению с арендой традиционных офисов. Пражские...
19:30
15 МАРТА 2024
981
С прошлой недели в Чешской Республике более четко определили, что такое доступная арендная плата. Депутаты одобрили законопроект, определяющий ее как не более 90% от рыночной арендной платы. Однако...
10:30
15 МАРТА 2024
1203
Девелоперская группа Getberg, задолжавшая миллионы своим клиентам и подрядчикам, предлагает инвестировать в свой проект семейного жилья. В то время когда финансовые проблемы накапливаются вокруг Gh...
10:30
13 МАРТА 2024
1034
С 2030 года все новые здания в Чехии должны быть с нулевым уровнем выбросов, а с 2050 года существующие здания также должны быть климатически нейтральными. Этот законопроект был одобрен Европейским...
08:00
13 МАРТА 2024
3409
Квартиры и дома на порталах недвижимости в Чехии переоценены больше всего с 2020 года. Продавцы вынуждены давать большие скидки, которые раньше не было.
09:30
12 МАРТА 2024
861
Проблемы назревают вокруг компании Getberg — застройщика, стоящего за несколькими проектами семейных домов и квартир в окрестностях Праги. После того как редакция SZ Byznys выяснила, что компания,...
09:30
11 МАРТА 2024
710
Строительство социальных квартир получит стимул к развитию благодаря финансовой поддержке Министерства регионального развития в размере 2 миллиардов крон. Эта инициатива — ключевая часть усилий...
22:00
8 МАРТА 2024
1351
В прошлом году в Чехии инвестировали в недвижимость самыми низкими темпами за последнее десятилетие. Большая часть инвестиций была сделана чехами.
10:00
8 МАРТА 2024
1056
Крупнейший поставщик арендного жилья в Чехии готовится в этом году отремонтировать и благоустроить более 2 000 квартир. Компания Heimstaden инвестирует в проект более 2 миллиардов крон.
16:30
7 МАРТА 2024
1064
Полученные данные можно использовать, например, для того, чтобы решить, в какой части страны строить. Кроме того, карта поможет при разработке новых требований к кредитованию инвестиций.
11:30
7 МАРТА 2024
1099
Ставки по ипотечным кредитам в находятся в состоянии стагнации. Долгожданное удешевление ипотеки должно произойти весной, когда Чешский национальный банк (ЧНБ) будет обсуждать вопрос об...