Спрос на новостройки в Праге и Брно упал на 75%

20 ноября 2022
08:55
3437
Спрос на новые квартиры в Праге и Брно упал примерно на 75%. Обвал близок к 2008 году, когда падение рынка недвижимости составило 80%. На восстановление ушло пять лет, после чего спрос благодаря дешевой ипотеке набрал такие темпы, что цены на квартиры за десять лет утроились. Теперь ценовое безумие закончилось.

Ставки по ипотечным кредитам выросли примерно до 6%, и по сравнению с прошлым годом было выдано на 80% меньше кредитов. Одновременно с этим падают продажи. По данным Ekospol, спрос на новые квартиры в Праге самый низкий за последние 15 лет.

«Есть резкое падение, на 75% в годовом исчислении. Но высокие цены сохраняются», — резюмировала компания Deloitte данные за июль и август.

Средняя цена продажи новых квартир в Праге в третьем квартале составила 147 884 кроны за квадратный метр. По данным компаний Skanska, Trigema и Central Group, стоимость увеличилась на 17% в годовом исчислении.

Однако к объявленным ценам предложения применяются небольшие скидки. Разница между ценой предложения и ценой продажи составляет в среднем 6 200 крон за квадратный метр. Таким образом, для квартиры площадью от 54 до 65 квадратных метров скидка может составить от 335 000 до 400 000 крон.

Чтобы удержать цены, застройщики выставляют на продажу меньше единиц, чем построили. В третьем квартале, по данным Deloitte, были завершены проекты с 513 квартирами, но на продажу было выставлено только 362. Тем не менее предложение вакантных новостроек в Праге увеличилось на 60% в годовом исчислении. С начала этого года в Праге было продано 2 550 новых квартир. Уже в марте и апреле было видно, что покупателей становится меньше. По данным Deloitte, в этот период цены начали падать в пяти городских районах Праги, больше всего в Праге 7, где падение составило 5,5%.

Несмотря на это, Прага 7 остается самым дорогим районом со средней ценой 204 500 крон за квадратный метр. Напротив, новые квартиры в Праге 10 самые дешевые в столице, в среднем 137 500 крон за квадратный метр.

«Рынок заморожен. Мы можем отложить некоторые проекты», — заявил глава Central Group Душан Куновски. Однако девелоперы реализуют много текущих проектов. Например, компания PSN планирует построить в Праге 3 000 квартир в 25 проектах.

По данным сайта Sreality.cz, в категории девелоперских проектов предлагается 115 квартир, прежде всего в районах Смихов, Троя, Высочаны, Жижков, Коширже. Стоимость 2+кк площадью 52 квадратных метра на Старокоширжской улице составляет 8 млн крон, квартира площадью 54 квадратных метра на улице Подбелогорской продается почти за 9,8 млн крон.

Старые пражские квартиры, как правило, на 20% дешевле, чем новые. Их средняя цена составляет 125 442 кроны за квадратный метр и не выросла по сравнению с прошлым годом.

На два миллиона дешевле

Интересны предложения у метро в домах десяти-двадцатилетней давности, вокруг которых ведется застройка. Цена квартир здесь ниже на 2 млн крон.

Преимуществом является уже сложившееся сообщество владельцев и сбережения на счету SVJ. Кроме того, квартиры 2+кк в домах двадцатилетней давности в среднем на 4–6 квадратных метров больше, чем новые.

Например, в пражских Летнянах, на улице Злоницкой, в 800 метрах от метро квартира ​​2+кк площадью 59 квадратных метров в очень хорошем состоянии предлагается менее чем за 6,5 млн крон. В стоимость входит подвал, кухня с бытовой техникой, встроенный шкаф в спальне. Рядом есть начальная школа и детский сад, магазины, парк.

Нулевые продажи в центре Брно

Продажи квартир в Брно в третьем квартале упали до самого низкого уровня с 2013 года. По данным Trikaya, только 70 новых квартир нашли покупателей. Если в период с апреля по июнь цена новостроек превышала 130 000 крон за квадратный метр, то сейчас она ниже 121 000 крон.

В начале сентября в Брно предлагалось более 1 230 новых квартир. Наибольшее количество квартир, 13, нашли покупателей в Быстрце, в то время как в центре города вообще не было продано ни одной новой квартиры. Только четыре из 260 новых квартир были проданы в Забрдовице.

Источник: novinky


Следите за главными новостями Чехии вместе с 420on.cz в удобном для вас формате:

YouTube – Все, что вы не знали о страховании иностранцев в Чехии (2022)

YouTube – Чешский язык • Ориентирование в городе • Как пройти?

Telegram – короткий дайджест новостей за день

Facebook – обсуждение новостей и другие дискуссии

Instagram – фото- и видеоновости каждый день

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
08:00
19 МАРТА 2024
306
В январе этого года банки Чешской Республики зафиксировали бурный рост выданных ипотечных кредитов. Общий объем вновь выданных ипотечных кредитов достиг 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в...
13:00
18 МАРТА 2024
1077
У тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, возможно, есть один из последних шансов. По крайней мере если сбудутся прогнозы экспертов по недвижимости или Чешского национального банка. Они...
11:30
18 МАРТА 2024
622
Закон о жилищной поддержке в Чехии выходит на финальную стадию согласования. Он призван, в частности, мотивировать владельцев пустующих квартир приводить в порядок освободившееся жилье и выставлять...
14:00
16 МАРТА 2024
2310
Пражский ресторан «Баррандовские террасы», который когда-то привлекал знаменитостей и тысячи других посетителей, возвращается к жизни после долгих лет запустения. Деликатное обновление...
21:00
15 МАРТА 2024
964
Хотя активисты, выступающие против строительства атомной электростанции «Темелин», предполагали, что интерес к жилью поблизости будет отсутствовать, на деле все оказалось наоборот. Проще говоря,...
20:00
15 МАРТА 2024
685
Популярность гибких офисов с коротким договором аренды растет. Компании рассматривают такие помещения как возможность сэкономить деньги по сравнению с арендой традиционных офисов. Пражские...
19:30
15 МАРТА 2024
1000
С прошлой недели в Чешской Республике более четко определили, что такое доступная арендная плата. Депутаты одобрили законопроект, определяющий ее как не более 90% от рыночной арендной платы. Однако...
10:30
15 МАРТА 2024
1213
Девелоперская группа Getberg, задолжавшая миллионы своим клиентам и подрядчикам, предлагает инвестировать в свой проект семейного жилья. В то время когда финансовые проблемы накапливаются вокруг Gh...
10:30
13 МАРТА 2024
1039
С 2030 года все новые здания в Чехии должны быть с нулевым уровнем выбросов, а с 2050 года существующие здания также должны быть климатически нейтральными. Этот законопроект был одобрен Европейским...
08:00
13 МАРТА 2024
3415
Квартиры и дома на порталах недвижимости в Чехии переоценены больше всего с 2020 года. Продавцы вынуждены давать большие скидки, которые раньше не было.
09:30
12 МАРТА 2024
866
Проблемы назревают вокруг компании Getberg — застройщика, стоящего за несколькими проектами семейных домов и квартир в окрестностях Праги. После того как редакция SZ Byznys выяснила, что компания,...
09:30
11 МАРТА 2024
715
Строительство социальных квартир получит стимул к развитию благодаря финансовой поддержке Министерства регионального развития в размере 2 миллиардов крон. Эта инициатива — ключевая часть усилий...
22:00
8 МАРТА 2024
1355
В прошлом году в Чехии инвестировали в недвижимость самыми низкими темпами за последнее десятилетие. Большая часть инвестиций была сделана чехами.
10:00
8 МАРТА 2024
1061
Крупнейший поставщик арендного жилья в Чехии готовится в этом году отремонтировать и благоустроить более 2 000 квартир. Компания Heimstaden инвестирует в проект более 2 миллиардов крон.
16:30
7 МАРТА 2024
1073
Полученные данные можно использовать, например, для того, чтобы решить, в какой части страны строить. Кроме того, карта поможет при разработке новых требований к кредитованию инвестиций.