Чешский девелопер: в следующем году на рынке Чехии появится наименьшее количество квартир в истории. И цены снова вырастут

Мало кто знает девелоперскую сферу Праги так же хорошо, как Милорад Мишкович. Энергичный серб активно работает на рынке недвижимости более 25 лет. Он сотрудничал с ведущими застройщиками, основал Karlin Port Real Estate, стоял за преобразованием пражского района Карлин и в качестве инвестора участвует в таких крупных проектах, как Rohan City и Smíchov City. И у него есть серьезные сомнения по поводу нынешнего строительства в Праге.

Одна из причин — сложный процесс получения разрешений. «По этой причине за последние четыре года десятки чешских инвесторов переехали из Праги в Белград. Местные власти не в состоянии предоставить то, что нужно инвесторам. Кроме того, никто точно не знает, кто и что должен решать», — говорит Милорад Мишко Мишкович в интервью Seznam Zprávy. Он напоминает, что большой проблемой остается до сих пор не утвержденный Городской план (Metropolitní plán).

«Его должны были утвердить в 2014 году. Сегодня у нас 2023 год. Пройдет еще два-три года, прежде чем план будет утвержден и начнется его реализация. Я боюсь, что, прежде чем мы увидим результаты, новый план землепользования и, следовательно, больше земли, больше жилья в продаже и лучшие цены, моя профессиональная карьера будет завершена», — добавляет он.

Нет причин для снижения цены

По его словам, из-за огромной нехватки квартир цены на недвижимость не будут снижаться даже в условиях экономического кризиса. «По данным столицы, дефицит составляет 60 000 квартир. Я как застройщик считаю, что дефицит в Праге составляет даже 120 000 квартир. В прошлом году было сдано больше всего квартир в истории — 7 000. Это очень мало», — говорит он и напоминает, что в нынешней ситуации с высокими процентными ставками и дорогой ипотекой многие проекты были приостановлены или отложены. Как следствие, в 2024 году на рынок выйдет наименьшее количество квартир с 1990 года, что снова приведет к росту их стоимости.

«Дефицит настолько велик, что нет причин для снижения цен. Более того, при 20-процентной инфляции недвижимость снова станет востребованной инвестицией — как только чехи избавятся от нынешнего страха, что, я думаю, произойдет в течение полугода», — добавляет он.

«Прага должна быть более красочной с точки зрения архитектуры, должно быть больше контраста», — описывает свое видение мегаполиса Мишкович. По его словам, у каждого периода есть свой архитектурный почерк, но нынешней Праге его катастрофически не хватает.

«Когда однажды — через пятьдесят или сто лет — выйдет энциклопедия по архитектуре столицы, в этом десятилетии будут пустые страницы. Каждый тип архитектуры должен отражать свое время, но сейчас этого не происходит», — говорит Мишкович. — Есть потребность в контрасте, которого не хватает. Контраст, который вы видите в любой точке Европы — от Франкфурта до Копенгагена, Парижа, я даже не говорю о Лондоне». Он добавляет, что Прага крайне консервативна по европейским меркам и в ней очень мало проектов, которые можно назвать архитектурными жемчужинами.

В то же время он скучает по искусству в общественных пространствах. «В отличие от других европейских мегаполисов, инвесторы и представители города очень мало внимания уделяют их благоустройству. Город нуждается в обновлении и в смысле культуры, а культура — ​​это не только театры и кинотеатры. Праге не хватает более провокационного дизайна чешских художников в общественных пространствах», — говорит девелопер.

По его словам, одна из причин этого — типичный чешский менталитет: «Чехи ценят новое только со временем. Я всегда говорю, что лучший пример — “Танцующий дом”. Когда его предполагалось построить, 95% людей были против. Потребовалось пять лет, чтобы его поняли, и сегодня “Танцующим домом” восхищаются те же 95%. Вы, чехи, принимаете вещи медленно, вам нужно их анализировать, вы сначала беспокоитесь, а потом говорите, что довольны».

Источник: seznamzpravy.cz

Следите за главными новостями Чехии вместе с 420on.cz в удобном для вас формате:

YouTube – Почему у чехов «красный живот»? ИГРА: 10 чешских слов (2-й выпуск)

YouTube – «Очковать, каки» и другие необычные чешские слова. Викторина для семьи или круга друзей. Учим чешский язык играючи

YouTube – Все, что вы не знали о страховании иностранцев в Чехии (2022)

Telegram – короткий дайджест новостей за день

Facebook – обсуждение новостей и другие дискуссии

Instagram – фото- и видеоновости каждый день