Чешский девелопер: в следующем году на рынке Чехии появится наименьшее количество квартир в истории. И цены снова вырастут

7 января 2023
16:34
4228
В связи с нынешним охлаждением девелоперской активности в следующем году в Праге на рынке появится исторически наименьшее количество новых квартир. По словам инвестора и девелопера Милорада Мишковича, их цена точно не упадет.

Мало кто знает девелоперскую сферу Праги так же хорошо, как Милорад Мишкович. Энергичный серб активно работает на рынке недвижимости более 25 лет. Он сотрудничал с ведущими застройщиками, основал Karlin Port Real Estate, стоял за преобразованием пражского района Карлин и в качестве инвестора участвует в таких крупных проектах, как Rohan City и Smíchov City. И у него есть серьезные сомнения по поводу нынешнего строительства в Праге.

Одна из причин — сложный процесс получения разрешений. «По этой причине за последние четыре года десятки чешских инвесторов переехали из Праги в Белград. Местные власти не в состоянии предоставить то, что нужно инвесторам. Кроме того, никто точно не знает, кто и что должен решать», — говорит Милорад Мишко Мишкович в интервью Seznam Zprávy. Он напоминает, что большой проблемой остается до сих пор не утвержденный Городской план (Metropolitní plán).

«Его должны были утвердить в 2014 году. Сегодня у нас 2023 год. Пройдет еще два-три года, прежде чем план будет утвержден и начнется его реализация. Я боюсь, что, прежде чем мы увидим результаты, новый план землепользования и, следовательно, больше земли, больше жилья в продаже и лучшие цены, моя профессиональная карьера будет завершена», — добавляет он.

Нет причин для снижения цены

По его словам, из-за огромной нехватки квартир цены на недвижимость не будут снижаться даже в условиях экономического кризиса. «По данным столицы, дефицит составляет 60 000 квартир. Я как застройщик считаю, что дефицит в Праге составляет даже 120 000 квартир. В прошлом году было сдано больше всего квартир в истории — 7 000. Это очень мало», — говорит он и напоминает, что в нынешней ситуации с высокими процентными ставками и дорогой ипотекой многие проекты были приостановлены или отложены. Как следствие, в 2024 году на рынок выйдет наименьшее количество квартир с 1990 года, что снова приведет к росту их стоимости.

«Дефицит настолько велик, что нет причин для снижения цен. Более того, при 20-процентной инфляции недвижимость снова станет востребованной инвестицией — как только чехи избавятся от нынешнего страха, что, я думаю, произойдет в течение полугода», — добавляет он.

«Прага должна быть более красочной с точки зрения архитектуры, должно быть больше контраста», — описывает свое видение мегаполиса Мишкович. По его словам, у каждого периода есть свой архитектурный почерк, но нынешней Праге его катастрофически не хватает.

«Когда однажды — через пятьдесят или сто лет — выйдет энциклопедия по архитектуре столицы, в этом десятилетии будут пустые страницы. Каждый тип архитектуры должен отражать свое время, но сейчас этого не происходит», — говорит Мишкович. — Есть потребность в контрасте, которого не хватает. Контраст, который вы видите в любой точке Европы — от Франкфурта до Копенгагена, Парижа, я даже не говорю о Лондоне». Он добавляет, что Прага крайне консервативна по европейским меркам и в ней очень мало проектов, которые можно назвать архитектурными жемчужинами.

В то же время он скучает по искусству в общественных пространствах. «В отличие от других европейских мегаполисов, инвесторы и представители города очень мало внимания уделяют их благоустройству. Город нуждается в обновлении и в смысле культуры, а культура — ​​это не только театры и кинотеатры. Праге не хватает более провокационного дизайна чешских художников в общественных пространствах», — говорит девелопер.

По его словам, одна из причин этого — типичный чешский менталитет: «Чехи ценят новое только со временем. Я всегда говорю, что лучший пример — “Танцующий дом”. Когда его предполагалось построить, 95% людей были против. Потребовалось пять лет, чтобы его поняли, и сегодня “Танцующим домом” восхищаются те же 95%. Вы, чехи, принимаете вещи медленно, вам нужно их анализировать, вы сначала беспокоитесь, а потом говорите, что довольны».

Источник: seznamzpravy.cz


Следите за главными новостями Чехии вместе с 420on.cz в удобном для вас формате:

YouTube – Почему у чехов «красный живот»? ИГРА: 10 чешских слов (2-й выпуск)

YouTube – «Очковать, каки» и другие необычные чешские слова. Викторина для семьи или круга друзей. Учим чешский язык играючи

YouTube – Все, что вы не знали о страховании иностранцев в Чехии (2022)

Telegram – короткий дайджест новостей за день

Facebook – обсуждение новостей и другие дискуссии

Instagram – фото- и видеоновости каждый день

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
27 МАРТА 2024
1230
В Праге наименее доступное жилье в Европе, и одно лишь увеличение частного строительства не изменит ситуацию; необходимы также политические меры. Об этом говорится в анализе, представленном сегодня...
10:30
27 МАРТА 2024
852
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
09:30
26 МАРТА 2024
719
О возрождении рынка недвижимости говорят уже несколько месяцев. На рынке и в обществе царит хорошее настроение, а желания девелоперов и агентов по недвижимости сбываются. Адам Грегуш, аналитик...
17:30
24 МАРТА 2024
1066
Снижение процентных ставок по ипотеке продолжится, согласны экономический эксперт, заместитель спикера Палаты депутатов Чехии Ян Скопечек и депутат от SPD Ян Грнчирж. Однако ни один из них не...
18:00
22 МАРТА 2024
1019
Мэрия Праги предложит Коммерческому банку (KB) 3,65 миллиарда чешских крон за здание на углу Вацлавской площади и Штепанской улицы. В будущем туда могут переехать чиновники. Сегодня городские...
13:30
22 МАРТА 2024
1373
Высокие ставки последних лет резко снизили продажи ипотечных кредитов в Чехии. Но для некоторых чехов потратить миллионы из кармана, чтобы купить недвижимость своей мечты, не составило труда. По...
10:30
22 МАРТА 2024
1128
Чешский национальный банк (ЧНБ) продолжает снижать процентные ставки. В среду правление ЧНБ снизило базовую ставку на полпроцента, до 5,75%, и аналитики ожидают, что это приведет к дальнейшему...
15:00
21 МАРТА 2024
2228
Оживление на рынке недвижимости затрагивает кошельки все большего числа людей. Вслед за теми, кто интересуется квартирами, покупателям, желающим обзавестись собственным домом, также приходится...
10:30
19 МАРТА 2024
1132
Клиенты платят сотни тысяч крон компаниям за строительство домов или реконструкцию, но в случае возникновения претензий они не могут вернуть деньги. Это происходит из-за лазейки в законодательстве.
08:00
19 МАРТА 2024
1162
В январе этого года банки Чешской Республики зафиксировали бурный рост выданных ипотечных кредитов. Общий объем вновь выданных ипотечных кредитов достиг 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в...
13:00
18 МАРТА 2024
2091
У тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, возможно, есть один из последних шансов. По крайней мере если сбудутся прогнозы экспертов по недвижимости или Чешского национального банка. Они...
11:30
18 МАРТА 2024
1013
Закон о жилищной поддержке в Чехии выходит на финальную стадию согласования. Он призван, в частности, мотивировать владельцев пустующих квартир приводить в порядок освободившееся жилье и выставлять...
14:00
16 МАРТА 2024
2611
Пражский ресторан «Баррандовские террасы», который когда-то привлекал знаменитостей и тысячи других посетителей, возвращается к жизни после долгих лет запустения. Деликатное обновление...
21:00
15 МАРТА 2024
1185
Хотя активисты, выступающие против строительства атомной электростанции «Темелин», предполагали, что интерес к жилью поблизости будет отсутствовать, на деле все оказалось наоборот. Проще говоря,...
20:00
15 МАРТА 2024
897
Популярность гибких офисов с коротким договором аренды растет. Компании рассматривают такие помещения как возможность сэкономить деньги по сравнению с арендой традиционных офисов. Пражские...