Отдельная комната, общая кухня. Чехи стали чаще выбирать совместное жилье

В 2012 году Шарка Данькова, сегодня успешный предприниматель, решила сдать часть своего жилья иностранным арендаторам. С тех пор четырехкомнатную квартиру заселяли самые разные люди, от иностранных студентов до врачей и программистов.

«Одиннадцать лет назад я уехала на год в Австралию. Оба ребенка уехали из квартиры и встали на ноги. Когда я вернулась, годовой перерыв разрушил мой бизнес, и мне пришлось работать над его возобновлением», — описывает она свою ситуацию.

Совместное проживание в квартире накладывало некоторые ограничения, в основном с точки зрения приватности: например, всем приходилось использовать общую кухню и ванную комнату. Но это был способ обезопасить финансы в тяжелое время.

«Я знала, что при построении бизнеса у меня не будет месячной зарплаты, и хотела обеспечить хоть какой-то доход», — объясняет Шарка Данькова, архитектор и руководитель ERGO Work Space.

По данным службы недвижимости Bezrealitky.cz, все больше людей в Чехии выбирают стратегию сдачи в аренду свободных комнат. Из года в год наблюдается значительный рост предложения.

«Количество предлагаемых комнат и частей семейных домов в некоторых местах увеличилось в четыре раза по сравнению с прошлым годом. Изначально база была небольшой, но сейчас предложение становится довольно мощным», — сообщает Хендрик Мейер для Bezrealitky.

По данным крупнейшей платформы недвижимости Sreality.cz, спрос также растет прямо пропорционально, потому что к такому образу жизни готовы уже не только студенты.

«Отдельные комнаты в аренду ищут не только студенты, поэтому резкого падения при закрытии вузов во время пандемии не произошло. В прошлом году мы наблюдали значительно больший рост интереса к комнатам, чем в предыдущие годы», — говорит Шарлота Смутна, аналитик данных Seznam.cz.

По ее словам, спрос носит сезонный характер и всегда достигает максимума летом, особенно в августе. Но, несмотря на сезонные колебания, интерес растет постоянно. В августе прошлого года платформа Sreality.cz зарегистрировала на 42% больше запросов, чем в августе 2021 года.

«Точно так же в декабре, несмотря на обычное падение, у нас было на 15% больше запросов по сравнению с 2021 годом. В целом за прошлый год мы обработали на 30% больше запросов, чем в предыдущем. Предварительные данные за январь также демонстрируют повышенный интерес», — констатирует аналитик.

Значительный рост интереса к аренде отдельных комнат в первую очередь связан с ценой и стремлением максимально сэкономить в условиях рекордной инфляции и роста цен.

По словам Хендрика Мейера, решающую роль в принятии решения о выборе коммунальной квартиры в качестве постоянного образа жизни играет резкий рост цен на энергоносители и общий рост арендной платы. Так, прошлой осенью она выросла во всей Чехии почти на 20%.

Сейчас за стандартную квартиру 1+кк в Праге среднем платят около 11 500 крон. И это только чистая рента без учета других сборов и цены на энергию.

Согласно объявлениям на портале Sreality.cz, в Праге самую дешевую комнату в аренду можно найти за 7 000 крон. При площади 10–12 кв. метров она, скорее всего, будет находиться на окраине столицы, например в районах Петршины или Крч.

Аренда некоторых комнат в Праге оказывается дороже, чем у целых квартир. Ежемесячный платеж превышает 20 000 крон, если комната находится в популярных местах, таких как Вршовице или Голешовице. Самые дорогие предлагаемые комнаты имеют площадь от 16 до 18 кв. метров.

«Хотя можно с осторожностью отметить, что сейчас рост арендной платы на мгновение остановился и в некоторых городах немного снижается, стоимость жилья остается очень высокой», — объясняет Хендрик Мейер.

Кроме того, по его словам, стоимость жизни в целом растет, что сказывается и на домохозяйствах, состоящих из одного человека. И тогда приходится прибегать к радикальной экономии и искать новый образ жизни, особенно если переехать за черту города — не вариант. 

Сколько стоит снять квартиру-студию?

Средний размер однокомнатной квартиры в Праге составляет от 27 до 32 кв. метров. Согласно объявлениям на портале Sreality.cz, самую дешевую квартиру 1+кк в аренду в настоящее время можно найти за 7 900 крон на Смихове, а самую дорогую — в новостройке в районе Коширже. За нее придется платит 32 000 крон в месяц.

Совместное проживание наиболее распространено в городах, где арендная плата самая высокая, то есть в Праге и частично в Брно.

«Особая ситуация и в студенческих городах, где молодые люди часто остаются даже после окончания учебы, то есть, например, в Пльзене и Оломоуце. Если они не создают семьи, им незачем искать отдельную аренду, особенно в нынешней ценовой ситуации», — заключает Хендрик Мейер.

Источник: seznamzpravy.cz

420on за свободу выбора. На случай, если для вас (или ваших близких) некоторые сайты вдруг окажутся заблокированы, рекомендуем установить, например, этот VPN-cервис. Это продукт NordSecurity, которая много лет занимается кибербезопасностью в интернете — дешевле, чем кажется, и никто не застанет вас врасплох.