Рынок аренды квартир в этом году в Чехии ожидает переломный момент
Рекордный рост цен на аренду в прошлом году затронул и сегмент самой дорогой недвижимости на чешском рынке. По данным Rent Index агентства недвижимости Svoboda & Williams, арендная плата в премиальном сегменте в Праге выросла почти на 25% по сравнению с прошлым годом. Для небольших квартир от 1+кк до 2+1 в центре столицы цена увеличилась на 40%, в среднем до 31 030 крон. Средняя цена аренды в Праге достигла 39 800 крон.
Одним из объектов, принадлежащих к самому дорогому сегменту, является еще не законченный проект Fragment в пражском Карлине, где квартира 3+кк предлагается в аренду по цене от 40 000 до 70 000 крон в месяц.
Этот многоквартирный дом, поддерживаемый 24-метровой стальной скульптурой Давида Черного, с самого начала привлекал внимание из-за своего необычного вида. По словам Прокопа Свободы, интерес к проекту большой. Его агентство получило эксклюзивные права на проект от инвестора проекта Марселя Сурала и его компании Trigema.
«Мы привыкли заключать договоры на куплю-продажу жилья, которое строится, но еще никогда не заключали договоров резервирования на аренду. Это действительно новая ситуация», — говорит владелец компании в интервью Seznam Zprávy.
По мнению Свободы, ситуация на рынке аренды скоро изменится. Анализ недвижимости показывает, что цены на аренду в Праге и Брно начинают вступать в противоречие с экономической реальностью. Например, транснациональные корпорации начали ограничивать командировки иностранных сотрудников, которым они должны оплачивать проживание, чтобы сократить расходы.
Играет роль и снижение покупательной способности. «Поэтому можно ожидать, что надутый пузырь вокруг арендного жилья в ближайший год подвергнется коррекции», — говорит Свобода.
– Проект Fragment еще находится в стадии строительства, и первые арендаторы должны заселиться в марте. У вас уже есть клиенты?
– У нас есть заинтересованные лица, это совершенно новая и необычная для нас ситуация. Мы привыкли заключать договоры купли-продажи для строящихся домов, но никогда не заключали таких договоров аренды. Тот факт, что арендаторы готовы пойти на предварительную сделку, красноречиво говорит о ситуации, в которой сейчас находится весь рынок аренды.
– Спрос на аренду квартир, цена которых находится на уровне среднерыночной, заметно вырос. Что произошло в прошлом году с самой роскошной недвижимостью, которая есть в вашем портфолио?
– Там сохраняется тенденция последнего десятилетия, когда чехи открывают для себя магию арендного жилья. Конечно, этому очень помогают нынешние непростые времена, которые поддерживают общий интерес к арендному жилью. Во времена, когда не очень понятно, как будет развиваться ваша работа, ваш бизнес, многие предпочитают аренду, а не покупку недвижимости.
– Как этот сдвиг спроса от покупки к аренде отразился на вашем портфолио?
– У нас наблюдается значительный спад сделок по покупке жилой недвижимости. Рынок сильно стагнирует, в то же время растет спрос на арендное жилье, что в свою очередь коренным образом увеличивает стоимость аренды.
– Что вы ожидаете от рынка аренды в этом году?
– Стоит налить себе бокал вина, посмотреть на экономическую реальность и подготовиться к некоторому охлаждению рынка. Люди начинают экономить во всех сферах, это произойдет и в сфере арендного жилья. Грядет некоторая коррекция, но я ожидаю дальнейшего роста.
– Повлияет ли сокращение спроса на цены?
– Если смотреть на рынок недвижимости в более широком контексте, то коррекция цен происходит уже сегодня. Видимо, коррекция уже есть и в арендном жилье. Судя по данным, которые мы анализируем ежеквартально, премиальный сегмент пока более устойчив. Однако и здесь нельзя исключать падения цен.
– Как вы думаете, почему недвижимость премиум-класса и ее арендная плата наиболее устойчивы?
– Этот сегмент испытывает относительный дефицит. Если вы будете искать элитное арендное жилье с такими параметрами, как проект Fragment, вы вряд ли найдете его в Праге. Речь идет не только об архитектуре и дизайне, но и о технологическом оборудовании и услугах, которые предлагает проект. Таких квартир на рынке очень мало, и по этой причине сегменту легче удерживать цену.
– Относится ли это к элитной недвижимости на продажу?
– Мы читаем газеты и видим прогнозы о том, что цены недвижимости продолжат падать. Мы сравниваем эти данные с нашей выборкой. Это действительно говорит о стагнации. Однако за последние полгода мы видим небольшой рост на 0,6%. Конечно, необходимо учитывать определенную инерцию. Некоторые сделки занимают много времени, что искажает окончательные цифры.
В любом случае сейчас на рынке идет битва нервов. С одной стороны я вижу нежелание собственников делать скидки, а с другой — стремление покупателей хотя бы к небольшой скидке. Вопрос в том, какой из этих лагерей победит в борьбе. Я пока не могу оценить, коснется ли ценовая коррекция, которую мы уже наблюдаем для старых объектов, премиального сегмента.
– По оценкам ипотечных экспертов, рынок недвижимости может частично восстановиться уже в конце этого года, возможно, в начале следующего. И именно из-за возможного снижения процентных ставок, то есть из-за скидки на ипотеку. Приведет ли такая ситуация к дальнейшему росту цен на недвижимость?
– Процентная ставка является ключевым показателем. В тот момент, когда процентные ставки начнут падать, настроение рынка недвижимости улучшится, при этом, естественно, увеличится доступность ипотечных кредитов, и рынок снова придет в движение. Если инфляцию удастся взять под контроль, вполне вероятно, что центральные банки быстро снизят процентные ставки. Это может ускорить спрос на недвижимость. А учитывая, что мы живем в инфляционной среде, а центральные банки мира продолжают занимать и печатать деньги, весьма вероятно, что цены на недвижимость также продолжат расти.
– Есть ли потолок, выше которого не может подняться средняя цена на недвижимость в Чехии, потому что чехи больше не захотят ее покупать?
– Всегда нужно смотреть на покупательную способность и экономическую реальность рынка. Если люди не смогут позволить себе покупку, они не смогут принять более высокие цены. Но если общество будет экономически устойчиво, то цены, вероятно, продолжат расти как с инфляцией, так и по мере того, как общество будет становиться богаче.
Источник: seznamzpravy.cz
Для добавления комментария нажмите «Показать комментарии» в конце статьи, войдите или зарегистрируйтесь
Актуальное:
— Как изменились цены на продукты в Чехии за год? Сравнение цен в чешских магазинах 2023
Что еще можно делать на 420on:
— Играть в игры для изучения чешского языка
— Узнать все про НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ
— Посещать новые МЕРОПРИЯТИЯ В ЧЕХИИ
— Посмотреть последние ВАКАНСИИ В ЧЕХИИ
— Внести свою компанию в КАТАЛОГ КОМПАНИЙ ЧЕХИИ
— Задать ВОПРОС О ЖИЗНИ В ЧЕХИИ
Подпишитесь, чтобы ничего не упустить:
— Telegram
— Вступите в группу Facebook
