Продажи квартир в Чехии остановились, но скидок нет
«На просмотры квартир приходят только люди с деньгами. У них есть либо предварительно согласованная ипотека, либо наличные», — сказала Яна, брокер из известной сети агентств недвижимости.
«Год назад за один день квартирой интересовались до 20 человек. Они смотрели ее, а потом решали вопрос с финансированием. Сегодня пять человек приходят посмотреть квартиру, двое уже оформили ипотеку, а трое имеют наличные. Аукционов больше нет», — говорит Яна, которая работает брокером уже десять лет.
Прошлой осенью она продала свою последнюю квартиру, «два плюс один» в пражском районе Малешице, за 5,2 млн крон после скидки в 100 000 крон. В общей сложности она организовала четыре просмотра квартиры. Двое из претендентов были серьезно настроены. В итоге покупатель заплатил наличными.
Цена упала несильно: неподалеку аналогичная по размеру квартира в кирпичном доме была продана в 2020 году за 4,9 млн крон, также за наличные.
«Сюрприз преподнесла вилла первой очереди в Праге-Подоли. В прошлом году к ней не было никакого интереса, а сейчас сразу четыре претендента», — говорит Яна. Она добавляет, что клиентами выступают компании, три из которых предложили наличные.
Другой опытный брокер подтвердил, что квартира 1+1 в Праге-Глоубетине за 3,9 млн крон привлекает всего несколько человек в неделю. Но продавец не собирается делать скидку.
Для сравнения: однокомнатная квартира в районе Била-Гора в кирпичном доме на Карловарской улице в 2021 году была продана за 4,2 млн крон, но 300 000 крон из этой цены были заплачены за гаражное место.
«Нет ни отклика от покупателей, ни желания скидывать цену от продавцов», — резюмировал текущую ситуацию другой брокер.
«В Праге и регионах можно ждать покупателя четыре месяца и более. Бум заинтересованных покупателей закончился в феврале прошлого года», — рассказывает брокер, который среди прочего предлагает 90-метровую квартиру 3+kk без ремонта в старом доме в Бенешове за 3,2 млн крон.
«Покупателей с деньгами по-прежнему много, вопрос в том, как долго они будут играть в игру ожидания с продавцами, чтобы купить недвижимость дешевле», — говорит Ян Витвера из Home Portal.
Дорогие ипотечные кредиты бьют по тем, кто купил квартиру во времена низких ипотечных ставок, когда они упали до 1,5%, еще сильнее, чем по новым покупателям. Сейчас ставки составляют 6%, и на каждый миллион ипотеки, по данным Чешской банковской ассоциации, ежемесячные выплаты увеличиваются примерно на 2 000 крон. 90 000 человек рассчитывают рефинансировать свои ипотечные кредиты в этом году.
«Первые сотни семей, чья фиксированная пониженная процентная ставка подходит к концу, обратились к нам в ноябре и декабре. Чаще всего они спрашивают о более дешевом жилье в аналогичном месте, которое они могли бы обменять на свою квартиру, обремененную кредитом», — подтвердил директор M&M Reality Зденек Вацлавек.
Источник: novinky.cz
Для добавления комментария нажмите «Показать комментарии» в конце статьи, войдите или зарегистрируйтесь
Актуальное:
— Как изменились цены на продукты в Чехии за год? Сравнение цен в чешских магазинах 2023
Что еще можно делать на 420on:
— Играть в игры для изучения чешского языка
— Узнать все про НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ
— Посещать новые МЕРОПРИЯТИЯ В ЧЕХИИ
— Посмотреть последние ВАКАНСИИ В ЧЕХИИ
— Внести свою компанию в КАТАЛОГ КОМПАНИЙ ЧЕХИИ
— Задать ВОПРОС О ЖИЗНИ В ЧЕХИИ
Подпишитесь, чтобы ничего не упустить:
— Telegram
— Вступите в группу Facebook
