Застройщикам грозят проблемы: люди не хотят покупать квартиры

9 июня 2023
08:40
11431
Осенью прошлого года один из крупных девелоперов Чехии объявил о переносе сроков реализации двух жилищных проектов — около 800 квартир на Жижкове и Высочанах. В период значительного падения продаж строительство не имело смысла, поэтому проект был отложен на год.

Строительная отрасль в этом году сократится. По мнению экспертов, наибольшая доля вины за это лежит на строительстве квартир. Люди не могут позволить себе новое жилье в период дорогих ипотечных кредитов, поэтому страдает весь сектор. Однако больше всего проблем у компаний, берущих кредиты.

Неблагоприятное состояние экономики означает, что чешской строительной отрасли предстоит трудный год. Развитие всего рынка в последние месяцы сопровождалось стагнацией, и в ближайшие месяцы серьезных изменений ожидать не приходится, считают директора крупнейших строительных компаний Чехии. Причиной прежде всего в охлаждении в сфере жилищного строительства. 

Пессимистичные слова прозвучали на встрече руководителей чешской строительной отрасли, на которой также присутствовал ряд политиков.

Для примера: в марте этого года строительные органы выдали на 13,3% меньше разрешений на строительство, чем в прошлом году, и на 20% меньше жилых строений было начато. Таким образом, строительные компании ожидают, что в этом году рынок сократится примерно на 2%.

«На сектор влияют последствия продолжающегося военного конфликта в Украине, что отражается, например, в росте цен на строительные материалы. Это также влияет на доступность квалифицированной рабочей силы для чешской строительной отрасли», — объясняет Эдуард Муржицкий, заместитель главного директора отдела экономики Министерства промышленности и торговли.

По его словам, нынешний уровень процентных ставок, который заморозил ситуацию на ипотечном рынке, также оказывает негативное влияние на развитие строительной отрасли. Высокие процентные ставки Чешского национального банка привели к росту процентов по ипотечным кредитам, которые теперь мало кто может себе позволить.

У министра есть план

Новый закон о строительстве должен улучшить ситуацию в строительном секторе, считает Иван Бартош, министр регионального развития.

«Наконец-то у нас на столе лежит солидная правовая норма, которая принесет уверенность в стабильной правовой среде проектировщикам, строителям и другим участникам строительства и тем самым будет способствовать стабилизации строительной отрасли в целом», — сказал Бартош. По его словам, потенциал жилищного строительства должен быть увеличен благодаря плану доступного жилья, над которым работает ведомство.

Упадок жилищного строительства

Жилищное строительство пострадало сильнее всего. Даже крупнейший застройщик жилья на рынке, Central Group, был вынужден частично отказаться от своих бизнес-планов.

«Осенью прошлого года мы первыми объявили о переносе сроков реализации двух крупных жилищных проектов — около 800 квартир на Жижкове и Высочанах. В период значительного падения продаж строительство не имело смысла. Поэтому мы отложили его на год», — сказал Душан Куновский, владелец компании Central Group.

В течение весны, однако, наблюдалось некоторое оживление спроса на покупку квартир. «В целом продажи новых квартир в Праге выросли примерно на 30% по сравнению с предыдущим кварталом», — сказал предприниматель.

В результате небольшого оживления интереса к квартирам компания открывает новые тендеры на строительство 1 600 квартир в этом году. Они будут расположены в общей сложности в шести местах, а их стоимость составит около 6,5 млрд крон.

«Мы ожидаем, что строительные компании и подрядчики предложат нам финансовые скидки именно в это время, что поможет нам реализовать проекты в положительном для наших клиентов ключе. Мы готовы начать крупное частное строительство при условии, что нам удастся договориться о разумных ценах на тендерах», — сказал Душан Куновский изданию Seznam Zprávy.

У некоторых компаний проблемы

И хотя крупные застройщики жилья выражают сдержанный оптимизм, девелоперы, которые используют кредиты для реализации своих проектов, находятся в тяжелой ситуации. Так же, как растут процентные ставки по ипотечным кредитам, растет и стоимость кредитов, которые компании берут на строительство.

«Это касается подавляющего большинства застройщиков. В то время, когда ставки по коммерческим кредитам составляют от 9 до 10%, это огромный удар по бизнес-плану. В ответ на проблемы с финансированием на рынок выходят проекты, находящиеся в стадии разработки или готовые к реализации более мелкими компаниями», — говорит глава Central Group.

«Я могу сказать, что на наших регулярных инвестиционных совещаниях мы обсуждаем примерно в четыре раза больше заявок, чем четверть года назад. Кроме того, в некоторых случаях мы наблюдаем снижение цен», — добавляет он.

Каким будет следующий год?

На основании квартального анализа директора строительных компаний несколько более оптимистичны в своем прогнозе на 2024 год. Снижение сохранится, но станет намного ниже — 0,8%.

Несмотря на ожидаемое сокращение объемов строительства, загрузка мощностей строительных компаний по-прежнему составляет 92%.

Высокая загрузка производственных мощностей объясняется несколькими факторами. Среди них контракты, заключенные в предыдущие годы, и нехватка рабочей силы.

«Вся строительная отрасль сталкивается с проблемой нехватки выпускников практически последние 20 лет. После резкого падения число студентов, обучающихся в университетах по техническим специальностям, снова медленно растет, но с точки зрения строительной отрасли кривая должна подниматься гораздо более быстрыми темпами - по некоторым оценкам, нам потребуется в три раза больше выпускников», — заключает Томаш Коранда, председатель правления Hochtief.

Источник: seznamzpravy.cz


420on рекомендует:

Экскурсии в Праге: необычные места для туристов и местных жителей

Следите за новостями Чехии в соцсетях:

 Telegram 

— Facebook

— Instagram

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
09:00
23 ИЮЛЯ 2024
587
В первой половине июля министр финансов Збынек Станюра (ODS) и Алена Шиллерова из оппозиционной партии ANO спорили в нижней палате парламента о том, дал ли Станюра политическое задание увеличить...
10:30
22 ИЮЛЯ 2024
1406
Застройщики подгоняют предложение под спрос и не заинтересованы в том, чтобы сделать жилье более доступным за счет снижения цен на недвижимость, пишет редактор журнала SZ Byznys Мартин Яшминский.
19:30
20 ИЮЛЯ 2024
780
Строительные органы уже третью неделю работают с новой цифровой системой. Однако к началу этой недели ни одно из поданных заявлений не было обработано. Чиновникам мешают накопившиеся заявки,...
21:00
16 ИЮЛЯ 2024
1078
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
09:30
15 ИЮЛЯ 2024
852
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
14:00
12 ИЮЛЯ 2024
1034
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
13:00
12 ИЮЛЯ 2024
889
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
11:30
10 ИЮЛЯ 2024
1833
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
13:00
9 ИЮЛЯ 2024
1593
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
10:30
9 ИЮЛЯ 2024
5009
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
21:00
8 ИЮЛЯ 2024
1023
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
14:00
3 ИЮЛЯ 2024
2712
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...
10:30
3 ИЮЛЯ 2024
871
С момента введения нового закона о строительстве чешские строительные органы столкнулись с техническими проблемами и недостатками в обеспечении безопасности. Системные администраторы обнаружили...
11:00
30 ИЮНЯ 2024
3177
Пражская Пальмовка в будущем может превратиться в современный район для тысяч новых жителей. Планы компании Prague Development Company стали ближе к реальности: на прошлой неделе пражские советники...
11:00
29 ИЮНЯ 2024
1119
К 2035 году деревянные здания должны составлять четверть новых жилых домов в Чешской Республике. Это предусматривает стратегия, утвержденная правительством на этой неделе. Документ также направлен...