Новые строительные нормы в Чехии позволят переоборудовать студии в квартиры — их стоимость вырастет

9 июня 2023
12:43
2368
Владельцы так называемых студий, то есть нежилых помещений, часто используемых для жилья, уже готовятся к осени, когда вступит в силу поправка к Пражским строительным правилам (PSP). Благодаря более мягким требованиям к воздействию дневного света, новые правила позволят переоборудовать некоторые студии в квартиры.

В целом, студии на 10-15% дешевле, чем жилые помещения в данном месте. Это утверждает Ян Кратохвил из агентства недвижимости Remax G8. По данным сети Century 21, после повторной сдачи в аренду цена вырастет в среднем на 5% процентов. Важным отличием является то, что владелец или арендатор студии не может иметь там постоянного места жительства.

"Кроме того, если владелец студии решит продать квартиру, у покупателя будет меньше сложностей с оформлением ипотеки, а оценка банком цены недвижимости будет выше", - добавляет брокер Барбора Меркнерова из Century 21 Ruby.

В основном это касается жителей новостроек. Ряд застройщиков предлагают квартиры-студии, некоторые из комнат которых не соответствуют критериям стандартной комнаты - как правило, это свет, уровень шума или требования к прямой вентиляции. Но даже с новыми требованиями студии не исчезнут с рынка полностью.

"Разница в цене между квартирой и студией основана на их разном юридическом статусе, а также на том, что студия обычно имеет какие-то недостатки. Открытие более широких возможностей для повторного заселения квартир снимет юридическую часть проблемы, но реальная ситуация останется прежней", - напоминает Кратохвил.

Застройщики также готовятся к переменам. "Если законодательство позволит, то мы будем менять студии, указанные как однокомнатные, на квартиры. Цена может немного возрасти, но изменение повысит стоимость недвижимости. Кроме того, люди смогут постоянно проживать здесь", - сказал Роман Гавличек, директор по производству компании JRD. Например, девелоперская компания Central Group в настоящее время предлагает 49 студий. По словам пресс-секретаря Радека Еждика, перестройка в квартиры, которую разрешат более мягкие правила PSP, коснется лишь некоторых из них.

Компания YIT, еще один крупный застройщик жилья, приветствует изменения, несмотря на то, что в строящихся проектах у нее есть только минимум студий. "Если это будет возможно с административной и временной точки зрения, мы обязательно подадим заявку на изменение их статуса. Мы считаем, что клиенты оценят это не только с точки зрения финансовой экономии. В настоящее время покупатель платит НДС по более высокой ставке за такую студию, которая практически не отличается от других квартир в проекте, и фактически покупает нежилое помещение", - объясняет директор по продажам YIT Дана Бартонова. "Существуют также различия в платежах за энергоснабжение, и владелец даже обязан платить налог на приобретение недвижимости, в то время как этот налог не платится за квартиры в новостройках", - добавляет Бартонова.

Поправка в некоторых случаях может помочь владельцам домов в старых зданиях в центре Праги, где представительства были построены в 90-х годах. Однако со временем компании переехали в более современные помещения, а пересдать пустующую недвижимость обратно в квартиры было сложно из-за строгих правил.

Поправки еще должны быть одобрены Европейской комиссией до середины октября и окончательно переутверждены пражскими городскими советниками, которые уже одобрили изменения в июле этого года. По данным пражского Института планирования и развития (IPR), новые правила должны быть введены в действие не позднее середины ноября.

Источник: prazsky.denik.cz


420on рекомендует:

Экскурсии в Праге: необычные места для туристов и местных жителей

Следите за новостями Чехии в соцсетях:

 Telegram 

— Facebook

— Instagram

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
19:30
19 АПРЕЛЯ 2024
451
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
13:30
19 АПРЕЛЯ 2024
431
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
10:30
19 АПРЕЛЯ 2024
656
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
19:30
18 АПРЕЛЯ 2024
1005
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...
09:30
18 АПРЕЛЯ 2024
1502
Инвестиции в недвижимость уже давно стали для чехов одним из самых популярных способов приумножить свои деньги. Более того, в период снижения процентных ставок по ипотечным кредитам их...
10:30
17 АПРЕЛЯ 2024
1651
За последний год разрыв между расходами на ипотечные платежи и оплату аренды значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Как обстоят дела в вашем...
19:30
16 АПРЕЛЯ 2024
770
Гостиничный рынок Праги и других чешских городов оживает. Заполняемость номеров растет, как и суммы, которые отельеры зарабатывают на постояльцах. Инвесторы также начинают обращать внимание на...
18:00
16 АПРЕЛЯ 2024
2451
Второй по величине торговый парк в 2023 году был открыт в Бланско компанией MS-Invest. На площади 6 900 метров расположено 20 магазинов.
22:00
15 АПРЕЛЯ 2024
6908
Чехи все чаще покупают недвижимость за рубежом. В основном они покупают ее на собственные деньги, но также берут кредиты, как в Чехии, так и за рубежом. Альпы — одно из любимых направлений чехов...
10:00
14 АПРЕЛЯ 2024
738
Пражская мэрия получила три предложения от строителей на реконструкцию и переоборудование недостроенного здания на Палмовке в штаб-квартиру Агентства космических программ Европейского союза...
11:30
12 АПРЕЛЯ 2024
1123
Число людей, заинтересованных в жилищных кредитах, растет. В марте банки выдали ипотечных кредитов на сумму более 18 миллиардов крон, что на 15% больше, чем в предыдущем месяце.
08:00
12 АПРЕЛЯ 2024
1274
Пражане решают проблему доступности собственного жилья, все чаще выезжая за пределы столицы, где покупают недвижимость на миллионы крон дешевле. Но такие квартиры, дома и земля стремительно дорожают.
08:00
11 АПРЕЛЯ 2024
1042
Пражская девелоперская компания продолжает готовить к сдаче в аренду до 8 000 городских квартир. В ближайшие десять лет она вложит в них десятки миллиардов крон. Метрополия решает, где взять деньги.
13:30
10 АПРЕЛЯ 2024
2280
В 2023 году расходы среднего чешского домохозяйства на жилье выросли на 21,7% по сравнению с предыдущим годом и составили 8 299 крон в месяц. Это составило почти 17% от их чистого дохода. За аренду...
09:30
10 АПРЕЛЯ 2024
797
Давление на правительство с требованием начать субсидировать ипотеку растет. Банки начали призывать к государственной поддержке жилищных кредитов. Их представители оправдывают этот шаг тем, что...