Новые строительные нормы в Чехии позволят переоборудовать студии в квартиры — их стоимость вырастет
В целом, студии на 10-15% дешевле, чем жилые помещения в данном месте. Это утверждает Ян Кратохвил из агентства недвижимости Remax G8. По данным сети Century 21, после повторной сдачи в аренду цена вырастет в среднем на 5% процентов. Важным отличием является то, что владелец или арендатор студии не может иметь там постоянного места жительства.
"Кроме того, если владелец студии решит продать квартиру, у покупателя будет меньше сложностей с оформлением ипотеки, а оценка банком цены недвижимости будет выше", - добавляет брокер Барбора Меркнерова из Century 21 Ruby.
В основном это касается жителей новостроек. Ряд застройщиков предлагают квартиры-студии, некоторые из комнат которых не соответствуют критериям стандартной комнаты - как правило, это свет, уровень шума или требования к прямой вентиляции. Но даже с новыми требованиями студии не исчезнут с рынка полностью.
"Разница в цене между квартирой и студией основана на их разном юридическом статусе, а также на том, что студия обычно имеет какие-то недостатки. Открытие более широких возможностей для повторного заселения квартир снимет юридическую часть проблемы, но реальная ситуация останется прежней", - напоминает Кратохвил.
Застройщики также готовятся к переменам. "Если законодательство позволит, то мы будем менять студии, указанные как однокомнатные, на квартиры. Цена может немного возрасти, но изменение повысит стоимость недвижимости. Кроме того, люди смогут постоянно проживать здесь", - сказал Роман Гавличек, директор по производству компании JRD. Например, девелоперская компания Central Group в настоящее время предлагает 49 студий. По словам пресс-секретаря Радека Еждика, перестройка в квартиры, которую разрешат более мягкие правила PSP, коснется лишь некоторых из них.
Компания YIT, еще один крупный застройщик жилья, приветствует изменения, несмотря на то, что в строящихся проектах у нее есть только минимум студий. "Если это будет возможно с административной и временной точки зрения, мы обязательно подадим заявку на изменение их статуса. Мы считаем, что клиенты оценят это не только с точки зрения финансовой экономии. В настоящее время покупатель платит НДС по более высокой ставке за такую студию, которая практически не отличается от других квартир в проекте, и фактически покупает нежилое помещение", - объясняет директор по продажам YIT Дана Бартонова. "Существуют также различия в платежах за энергоснабжение, и владелец даже обязан платить налог на приобретение недвижимости, в то время как этот налог не платится за квартиры в новостройках", - добавляет Бартонова.
Поправка в некоторых случаях может помочь владельцам домов в старых зданиях в центре Праги, где представительства были построены в 90-х годах. Однако со временем компании переехали в более современные помещения, а пересдать пустующую недвижимость обратно в квартиры было сложно из-за строгих правил.
Поправки еще должны быть одобрены Европейской комиссией до середины октября и окончательно переутверждены пражскими городскими советниками, которые уже одобрили изменения в июле этого года. По данным пражского Института планирования и развития (IPR), новые правила должны быть введены в действие не позднее середины ноября.
Источник: prazsky.denik.cz
420on рекомендует:
Экскурсии в Праге: необычные места для туристов и местных жителей
Следите за новостями Чехии в соцсетях:
— Telegram
