Помогут ли решить жилищный кризис в Чехии квартиры малой площади?

13 июня 2023
16:53
2415
Квартиры с меньшим количеством квадратных метров, но большим количеством комнат были бы идеальным решением для многих покупателей жилья в настоящее время. Это связано с тем, что квартиры меньшей площади могли бы снизить финансовую недоступность жилья.

Желающие приобрести квартиру сэкономили бы деньги на покупке или аренде, на коммунальных услугах, необходимых для эксплуатации больших помещений, и в то же время смогли бы позволить себе планировки, которые они хотят. Однако некоторые утверждают, что таким образом можно перепланировать только старые квартиры. Застройщики и действующее законодательство не позволяют строить новые квартиры с подобными параметрами.

По словам Адама Грегуша, аналитика компании-застройщика JRD Real Estate, чехи по разным причинам предпочитают квартиры с большим количеством комнат. Однако они дороже и менее доступны. По мнению экспертов, идеальным решением было бы строительство квартир 3+kk и более, но с меньшим количеством квадратных метров. 

«По моим оценкам, от 60 до 70% пражского жилого фонда составляют квартиры 3+kk и более. В последние пять-десять лет застройщики строили в основном квартиры с планировкой 1+kk и 2+kk. Поэтому мы стремимся к тому, чтобы проекты, которые мы хотим предоставить в аренду, легко трансформировались архитекторами, а жилой фонд был эффективным и полезным», — сказал  Грегуш.

Тенденцию уменьшения размеров квартир подтвердила и Эрика Богата, архитектор компании Capexus, которая занимается проектированием интерьеров зданий. «Речь всегда идет о продуманном дизайне интерьера. Можно спроектировать множество скрытых мест для хранения. Квартира площадью 50 квадратных метров может стать квартирой 3+kk», — говорит Богата.

По мнению Мартина Немеца, архитектора и соучредителя компании ADNS architects, можно переоборудовать небольшие квартиры в квартиры с увеличенным количеством жилых комнат. Однако это должны быть старые торцевые квартиры, например угловые, которые выходят на несколько сторон света. Новое строительство небольших многокомнатных квартир в настоящее время не слишком реально. Этому препятствуют требования застройщиков и условия, изложенные в Законе о строительстве. «В случае трехкомнатной квартиры гостиная должна иметь минимальную площадь 16 квадратных метров, спальня для двух человек — 12 квадратных метров, а комната для одного человека — 8 квадратных метров. Минимальная ширина комнаты должна составлять 3,30 метра. В то же время для каждой комнаты должно быть соблюдено требование дневного освещения, которое определяет, можно ли считать комнату пригодной для проживания», — сказал Мартин Немец.

По последним данным аналитической компании Deloitte, средняя цена квартиры в Чехии составила 93 300 крон за квадратный метр, а арендная плата — 272 кроны за квадратный метр. Самые дорогие квартиры находятся в Праге, где продавцы требуют в среднем 156 000 крон за квадратный метр и 373 кроны за квадратный метр за аренду. Самое дешевое жилье находится в регионе Усти-над-Лабем.

Источник: remspace.cz


420on рекомендует:

Экскурсии в Праге: необычные места для туристов и местных жителей

Следите за новостями Чехии в соцсетях:

 Telegram 

— Facebook

— Instagram

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
19:30
19 АПРЕЛЯ 2024
452
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
13:30
19 АПРЕЛЯ 2024
431
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
10:30
19 АПРЕЛЯ 2024
658
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
19:30
18 АПРЕЛЯ 2024
1006
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...
09:30
18 АПРЕЛЯ 2024
1502
Инвестиции в недвижимость уже давно стали для чехов одним из самых популярных способов приумножить свои деньги. Более того, в период снижения процентных ставок по ипотечным кредитам их...
10:30
17 АПРЕЛЯ 2024
1651
За последний год разрыв между расходами на ипотечные платежи и оплату аренды значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Как обстоят дела в вашем...
19:30
16 АПРЕЛЯ 2024
770
Гостиничный рынок Праги и других чешских городов оживает. Заполняемость номеров растет, как и суммы, которые отельеры зарабатывают на постояльцах. Инвесторы также начинают обращать внимание на...
18:00
16 АПРЕЛЯ 2024
2453
Второй по величине торговый парк в 2023 году был открыт в Бланско компанией MS-Invest. На площади 6 900 метров расположено 20 магазинов.
22:00
15 АПРЕЛЯ 2024
6908
Чехи все чаще покупают недвижимость за рубежом. В основном они покупают ее на собственные деньги, но также берут кредиты, как в Чехии, так и за рубежом. Альпы — одно из любимых направлений чехов...
10:00
14 АПРЕЛЯ 2024
738
Пражская мэрия получила три предложения от строителей на реконструкцию и переоборудование недостроенного здания на Палмовке в штаб-квартиру Агентства космических программ Европейского союза...
11:30
12 АПРЕЛЯ 2024
1123
Число людей, заинтересованных в жилищных кредитах, растет. В марте банки выдали ипотечных кредитов на сумму более 18 миллиардов крон, что на 15% больше, чем в предыдущем месяце.
08:00
12 АПРЕЛЯ 2024
1274
Пражане решают проблему доступности собственного жилья, все чаще выезжая за пределы столицы, где покупают недвижимость на миллионы крон дешевле. Но такие квартиры, дома и земля стремительно дорожают.
08:00
11 АПРЕЛЯ 2024
1042
Пражская девелоперская компания продолжает готовить к сдаче в аренду до 8 000 городских квартир. В ближайшие десять лет она вложит в них десятки миллиардов крон. Метрополия решает, где взять деньги.
13:30
10 АПРЕЛЯ 2024
2280
В 2023 году расходы среднего чешского домохозяйства на жилье выросли на 21,7% по сравнению с предыдущим годом и составили 8 299 крон в месяц. Это составило почти 17% от их чистого дохода. За аренду...
09:30
10 АПРЕЛЯ 2024
797
Давление на правительство с требованием начать субсидировать ипотеку растет. Банки начали призывать к государственной поддержке жилищных кредитов. Их представители оправдывают этот шаг тем, что...