Помогут ли решить жилищный кризис в Чехии квартиры малой площади?
Желающие приобрести квартиру сэкономили бы деньги на покупке или аренде, на коммунальных услугах, необходимых для эксплуатации больших помещений, и в то же время смогли бы позволить себе планировки, которые они хотят. Однако некоторые утверждают, что таким образом можно перепланировать только старые квартиры. Застройщики и действующее законодательство не позволяют строить новые квартиры с подобными параметрами.
По словам Адама Грегуша, аналитика компании-застройщика JRD Real Estate, чехи по разным причинам предпочитают квартиры с большим количеством комнат. Однако они дороже и менее доступны. По мнению экспертов, идеальным решением было бы строительство квартир 3+kk и более, но с меньшим количеством квадратных метров.
«По моим оценкам, от 60 до 70% пражского жилого фонда составляют квартиры 3+kk и более. В последние пять-десять лет застройщики строили в основном квартиры с планировкой 1+kk и 2+kk. Поэтому мы стремимся к тому, чтобы проекты, которые мы хотим предоставить в аренду, легко трансформировались архитекторами, а жилой фонд был эффективным и полезным», — сказал Грегуш.
Тенденцию уменьшения размеров квартир подтвердила и Эрика Богата, архитектор компании Capexus, которая занимается проектированием интерьеров зданий. «Речь всегда идет о продуманном дизайне интерьера. Можно спроектировать множество скрытых мест для хранения. Квартира площадью 50 квадратных метров может стать квартирой 3+kk», — говорит Богата.
По мнению Мартина Немеца, архитектора и соучредителя компании ADNS architects, можно переоборудовать небольшие квартиры в квартиры с увеличенным количеством жилых комнат. Однако это должны быть старые торцевые квартиры, например угловые, которые выходят на несколько сторон света. Новое строительство небольших многокомнатных квартир в настоящее время не слишком реально. Этому препятствуют требования застройщиков и условия, изложенные в Законе о строительстве. «В случае трехкомнатной квартиры гостиная должна иметь минимальную площадь 16 квадратных метров, спальня для двух человек — 12 квадратных метров, а комната для одного человека — 8 квадратных метров. Минимальная ширина комнаты должна составлять 3,30 метра. В то же время для каждой комнаты должно быть соблюдено требование дневного освещения, которое определяет, можно ли считать комнату пригодной для проживания», — сказал Мартин Немец.
По последним данным аналитической компании Deloitte, средняя цена квартиры в Чехии составила 93 300 крон за квадратный метр, а арендная плата — 272 кроны за квадратный метр. Самые дорогие квартиры находятся в Праге, где продавцы требуют в среднем 156 000 крон за квадратный метр и 373 кроны за квадратный метр за аренду. Самое дешевое жилье находится в регионе Усти-над-Лабем.
Источник: remspace.cz
420on рекомендует:
Экскурсии в Праге: необычные места для туристов и местных жителей
Следите за новостями Чехии в соцсетях:
— Telegram
