Городской застройщик построит тысячи квартир для сдачи в аренду в Праге

16 июня 2023
12:28
2571
​Жилье дефицитное и дорогое. Городской застройщик планирует построить в Праге восемь тысяч квартир для сдачи в аренду. Но не все смогут претендовать на них.

Доступность жилья — это проблема, с которой сталкивается практически вся Чехия. Хуже всего ситуация обстоит в столице, где цены на квартиры и арендная плата в последние годы растут самыми быстрыми темпами в Европе. По мнению Петра Урбанека, директора Пражской девелоперской компании (PDS), для того чтобы спрос и предложение были хотя бы частично сбалансированы, необходимо ежегодно строить и предлагать на рынке не менее 10 000 квартир.

PDS может вскоре внести свой вклад в достижение этого рубежа, поскольку в настоящее время она работает с земельными участками на территории столицы общей площадью около 70 гектаров. «После того как закончатся все изменения зонирования, инициированные на этих участках, на них можно будет построить около 8 000 квартир», — говорит глава PDS.

Ожидается, что компания будет ежегодно выводить на рынок сотни новых квартир. 

«8 000 квартир — это, конечно, немало, но, с другой стороны, если учесть годовую потребность столицы (10 000 квартир), то уже понятно, что одно наше строительство не будет соответствовать спросу и предложению на рынке. Однако это инструмент, который может помочь столице разгрузить себя очень существенно», — комментирует Петр Урбанек планы своей компании.

По его словам, у Праги появится возможность вновь обеспечить городские службы собственным обновленным жилым фондом.

Особенностью, которая принципиально отличает Пражскую девелоперскую компанию от других застройщиков жилья в Чехии, является способ доступа к земле для строительства.

«PDS — это не обычная коммерческая компания. Если немного преувеличить, можно сказать, что у нас такая же структура, как, например, у зоопарка. Мы являемся организацией, работающей на взносы. На практике это работает так: все, что мы создаем, происходит на территории столицы, которая предоставляет нам землю. В то же время она является нашим учредителем, поэтому все, что мы строим, становится собственностью города Праги», — объясняет принцип сотрудничества директор PDS.

Это устраняет первоначальное препятствие в виде поиска подходящей земли для строительства, с которым приходится сталкиваться всем другим девелоперским компаниям. Но кроме этого, на PDS ложатся все остальные обязательства, связанные с подготовкой проекта, которая часто занимает годы. Но весь процесс должен быть быстрее и дешевле в случае с городским застройщиком благодаря уверенности в наличии земли.

«Если бы Праге пришлось покупать землю, на которой мы собираемся строить, то из бюджета пришлось бы вытащить примерно 4,5 миллиарда крон», — говорит Петр Урбанек.

Для кого строят?

Запланированные квартиры будут предоставлены работникам так называемых привилегированных профессий. К ним относятся, например, учителя, медсестры, пожарные и полицейские. По данным исследования, проведенного по заказу застройщика, в настоящее время в столице по этим профессиям работают более 100 000 человек.

«Полицейский, работающий в Праге, получает точно такую же зарплату, как и полицейский, работающий в Остраве, но на жилье в столице он, конечно, тратит значительно больше. Этот факт неизбежно приводит к тому, что такие сотрудники уезжают из Праги в более дешевые регионы Чехии. Мы должны предотвратить это», — объясняет глава PDS.

Одним из вариантов, по его словам, может быть предоставление части жилья другим малообеспеченным группам населения. Но тут есть одна загвоздка. «В итоге, как всегда, это будет вопрос денег. Мы должны будем обеспечить компенсацию инвестиционных затрат на здания», — предлагает Урбанек.

По его оценкам, общие инвестиции в строительство запланированных 8 000 квартир сегодня составят 30–40 миллиардов крон. Соответственно будут определены конечная арендная плата и целевая группа жильцов.

«Это может быть один гарантийный договор аренды, в рамках которого будет, возможно, три или четыре структуры для отбора жильцов. Это могут быть аукционы, поддержка социальных профессий или просто поддержка социально уязвимых слоев населения. Но это пока вопрос будущего, важная задача, которую мы решим примерно через два-три года», — завершает свою мысль глава Пражской девелоперской компании.

Источник: seznamzpravy.cz

 


 

420on рекомендует:

Экскурсии в Праге: необычные места для туристов и местных жителей

Следите за новостями Чехии в соцсетях:

 Telegram 

— Facebook

— Instagram

 

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
09:30
18 АПРЕЛЯ 2024
799
Инвестиции в недвижимость уже давно стали для чехов одним из самых популярных способов приумножить свои деньги. Более того, в период снижения процентных ставок по ипотечным кредитам их...
10:30
17 АПРЕЛЯ 2024
1449
За последний год разрыв между расходами на ипотечные платежи и оплату аренды значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Как обстоят дела в вашем...
19:30
16 АПРЕЛЯ 2024
658
Гостиничный рынок Праги и других чешских городов оживает. Заполняемость номеров растет, как и суммы, которые отельеры зарабатывают на постояльцах. Инвесторы также начинают обращать внимание на...
18:00
16 АПРЕЛЯ 2024
2243
Второй по величине торговый парк в 2023 году был открыт в Бланско компанией MS-Invest. На площади 6 900 метров расположено 20 магазинов.
22:00
15 АПРЕЛЯ 2024
6746
Чехи все чаще покупают недвижимость за рубежом. В основном они покупают ее на собственные деньги, но также берут кредиты, как в Чехии, так и за рубежом. Альпы — одно из любимых направлений чехов...
10:00
14 АПРЕЛЯ 2024
685
Пражская мэрия получила три предложения от строителей на реконструкцию и переоборудование недостроенного здания на Палмовке в штаб-квартиру Агентства космических программ Европейского союза...
11:30
12 АПРЕЛЯ 2024
1072
Число людей, заинтересованных в жилищных кредитах, растет. В марте банки выдали ипотечных кредитов на сумму более 18 миллиардов крон, что на 15% больше, чем в предыдущем месяце.
08:00
12 АПРЕЛЯ 2024
1216
Пражане решают проблему доступности собственного жилья, все чаще выезжая за пределы столицы, где покупают недвижимость на миллионы крон дешевле. Но такие квартиры, дома и земля стремительно дорожают.
08:00
11 АПРЕЛЯ 2024
998
Пражская девелоперская компания продолжает готовить к сдаче в аренду до 8 000 городских квартир. В ближайшие десять лет она вложит в них десятки миллиардов крон. Метрополия решает, где взять деньги.
13:30
10 АПРЕЛЯ 2024
2246
В 2023 году расходы среднего чешского домохозяйства на жилье выросли на 21,7% по сравнению с предыдущим годом и составили 8 299 крон в месяц. Это составило почти 17% от их чистого дохода. За аренду...
09:30
10 АПРЕЛЯ 2024
768
Давление на правительство с требованием начать субсидировать ипотеку растет. Банки начали призывать к государственной поддержке жилищных кредитов. Их представители оправдывают этот шаг тем, что...
13:00
9 АПРЕЛЯ 2024
1090
Интерес туристов к ночлегу в жилье, предлагаемом на платформах краткосрочной субаренды, таких как Airbnb, растет. Доступные объекты уже выходят за пределы столицы. Жилье дорожает.
13:20
8 АПРЕЛЯ 2024
2972
Изменения на рынке недвижимости в Чехии все чаще подтверждаются интересом к так называемым микроквартирам. Застройщики предлагают квартиры площадью от 15 до 20 метров, в основном в крупных городах...
12:00
7 АПРЕЛЯ 2024
995
Застройщики и крупные инвесторы все активнее выходят на чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам. Причина — рост интереса к...
14:00
6 АПРЕЛЯ 2024
6540
Интерес людей к проживанию в съемном жилье открывает арендодателям путь к установлению незаконных требований. Среди них — запреты на визиты или требования заплатить за мебель. Арендаторы под...