Где будут жить новые жители Праги?

26 июня 2023
13:10
3600
​С января по март 2023 года в чешской столице было построено всего 1 252 новые квартиры. Это означает, что на каждую новую квартиру приходится ошеломляющее количество иммигрантов — 33.

Эвжен Корец, генеральный директор и председатель правления девелоперской компании Ekospol:

Популярность чешской столицы сохраняется и растет. Только за первые три месяца этого года, по последним данным Чешского статистического управления, Прага приросла 23 091 новым жителем. Это в два раза больше, чем за весь прошлый год.

Большая часть прироста населения приходится на тех, кто переехал в столицу в этом году. С января по конец марта статистики зарегистрировали 41 315 таких людей. Остается открытым вопрос, где будут жить новые пражане в будущем. За тот же период этого года в столице было построено всего 1 252 новые квартиры. Это означает, что на каждую новую квартиру приходится ошеломляющее количество иммигрантов — 33.

Чешская столица не только является самым богатым регионом Чехии, но и занимает очень высокое место по сравнению с Центральной Европой и всем ЕС. Высокие зарплаты, самые большие возможности трудоустройства, всевозможные культурные и спортивные мероприятия и самое доступное здравоохранение — вот основные преимущества, которые привлекают в город все больше и больше жителей. Если вычесть 9 983 человека, переехавших из Праги за первые три месяца этого года, то получится прирост в 31 333 человека. Однако общее число жителей Праги увеличилось чуть меньше, так как естественный прирост в этом году оказался отрицательным. Это означает, что умерло больше людей, чем родилось. В целом в конце первого квартала этого года Прага «подросла» на 23 091 человека.

Люди, переехавшие из столицы, в основном направились в Среднечешский край. Они не рвали связи со столицей и часто по-прежнему ездили на ту же работу. Из Праги их выгнала необходимость: доступность жилья в столице постоянно ухудшается. Это связано с неумеренно долгим получением разрешений на строительство новых зданий и устаревшим планом зонирования столицы.

Рост числа жителей Праги не является неожиданностью, Прага постоянно растет. Однако столица не в состоянии адекватно реагировать на это демографическое развитие. Строительство, в том числе жилищное, по-прежнему регулируется планом зонирования, утвержденным в 1999 году (он действует с 2000 года), потенциал развития которого уже давно исчерпан. Хотя предполагалось, что через десять лет он будет заменен новым планом зонирования с новым предложением земли под застройку, этого не произошло. Таким образом, потенциал развития Праги постепенно снизился до нуля. Практически каждый крупный жилищный проект теперь должен сначала пройти через длительный процесс частичного изменения плана зонирования; без этой лазейки жилищное строительство в Праге практически остановилось бы. Однако этот процесс очень непрозрачен и может затянуться на годы.

Отсутствие качественного и обновленного генерального плана с достаточным количеством земли для строительства крупных жилищных проектов не позволяет столице гибко реагировать на текущие потребности и демографические тенденции. Столица будет оставаться привлекательной и продолжит притягивать больше всего людей. Мысль о том, что это развитие внезапно закончится, ошибочна.

Источник: www.remspace.cz

 


 

420on рекомендует:

Экскурсии в Праге: необычные места для туристов и местных жителей

Следите за новостями Чехии в соцсетях:

 Telegram 

— Facebook

— Instagram

 

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
19 МАЯ 2024
499
Мелкие застройщики находятся на грани банкротства. В эпоху дорогих ипотечных кредитов квартиры почти никто не покупал, и их проекты приобрели по заниженной цене крупные игроки, пишет в своем...
13:00
19 МАЯ 2024
797
Интерес к новым ипотечным кредитам растет, а вместе с ним стремительно восстанавливается и спрос на недвижимость. Застройщики стремятся повысить цены на новые дома, а люди, продающие старые, также...
08:00
17 МАЯ 2024
618
За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако за редким исключением владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию. Средние...
19:30
16 МАЯ 2024
891
Помимо роста цен на энергоносители, строительная отрасль испытывает нехватку рабочих, а также первичных материалов, таких как песок и щебень. Песок в Чехии стоит в два раза дороже, чем в соседней...
08:00
16 МАЯ 2024
1180
В апреле банки и строительные общества в Чехии выдали ипотечных кредитов на сумму 21,9 миллиарда крон. Это на 20% больше, чем в марте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эта цифра...
12:00
15 МАЯ 2024
865
Дорогое жилье осложняет жизнь не только в Чехии, но и в других европейских странах. Хотя цены на жилье в последний год снижались, рост цен был недостаточно сильным, чтобы компенсировать предыдущие...
11:00
12 МАЯ 2024
2698
Заезженная фраза о том, что те, кто не может позволить себе купить собственную квартиру, могут жить в арендованной, не всегда применима в Чехии, по крайней мере если речь идет о Праге. Доступность...
22:00
9 МАЯ 2024
1396
На рынке новых квартир в Чехии происходят серьезные изменения. Если в последние два года на нем доминировали покупатели, которых было так мало, что они могли подталкивать застройщиков к скидкам, то...
13:00
8 МАЯ 2024
807
Средняя ставка по ипотеке в начале мая немного снизилась — с 5,57% до 5,52%. Это самый низкий показатель с мая 2022 года, согласно данным Swiss Life Hypoindex, который составляется на основе ставок...
11:30
8 МАЯ 2024
1699
Строительная отрасль в Чехии слабеет. Падение на 8,3% в годовом исчислении — худший результат за последние три года. По мнению экспертов, падение вызвано сроками выдачи разрешений на строительство,...
10:30
6 МАЯ 2024
1035
Чешская инвестиционная группа RSJ и финский застройщик YIT будут совместно строить новые квартиры в Литве и Латвии. Две компании подписали еще один крупный контракт на строительство нового жилья в...
14:30
5 МАЯ 2024
1274
Инвестиции в целые многоквартирные дома снова набирают популярность. После падения продаж в 2022 году старые многоквартирные дома в широком центре Праги опять начали продаваться. Это связано с...
12:00
5 МАЯ 2024
2811
На чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам, все чаще выходят девелоперы и более крупные инвесторы, согласно исследованию ČTK....
09:30
5 МАЯ 2024
1562
Товарищества собственников жилья (ТСЖ) теперь могут принимать более жесткие меры в отношении должников. Тех, кто не платит за квартиру, например не вносит авансовые платежи за горячее...
10:30
30 АПРЕЛЯ 2024
1697
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...