Жизнь на девяти метрах. Как выглядит самая маленькая квартира в Чехии?

7 июля 2023
09:17
5706
Квартира площадью девять квадратных метров, представленная фондом недвижимости Vertex Fund в резиденции Prosecká vyhlídka, в настоящее время одна из самых маленьких на рынке. Жизнь в небольшом пространстве становится все более распространенной альтернативой в период высоких цен на недвижимость.
Более подробная информация о проекте размещена на сайте proseckavyhlidka.cz 

В такой маленькой квартире и вообще в малогабаритном жилье, как правило, пространство не разделено и представляет собой одну открытую комнату, которая одновременно служит гостиной, кухней и спальней. Отделена только ванная комната.
 
«При меблировке необходимо использовать многофункциональную мебель, например складную или двухъярусную кровать с местом для хранения, складной стол или письменный стол и встроенные системы хранения», — комментирует Карина Тохтарова, стратегический директор и соучредитель Vertex Fund.
 
В частности, такая квартира в резиденции Prosecká vyhlídka включает в себя кровать с местом для хранения белья, откидной стол и метровую кухню с раковиной, плитой и небольшим холодильником. По другую сторону от кухни находится душ и ванная комната.
 
По словам Карины Тохтаровой, в проектах с небольшими жилыми единицами маленький размер обычно компенсируется общими удобствами для проживающих в доме. «Общие помещения, такие как хорошо оборудованная прачечная, являются неотъемлемой частью проекта и помогают компенсировать небольшое пространство», — говорит она.
 
По ее словам, у однокомнатного жилья есть две основные группы клиентов. Большинство из них — молодые покупатели, которые приобретают жилье в качестве стартовой недвижимости.
 
«Но, конечно, есть и консервативные инвесторы, которые осознают дополнительную ценность такого ликвидного продукта в то время, когда в Праге ощущается нехватка небольших арендных единиц», — говорит Тохтарова.
 
Первый эксперимент
 
По ее словам, апартаменты площадью девять квадратных метров - это пока эксперимент, который компания хотела бы развивать и дальше. Поэтому фонд планирует продолжить строительство малогабаритного жилья в своем следующем проекте в Праге 8.
 
«Мы решили переделать этот проект с больших квартир на маленькие, хотя это было еще до получения разрешения на строительство», — сказала Тохтарова. По ее словам, рынок меняется очень быстро, особенно во времена дорогого ипотечного финансирования, и необходимо было реагировать на меняющиеся тенденции продаж.
 
«Расчет очень прост. В Праге мы сдаем двухкомнатную квартиру площадью 40 кв. метров за 15 000 крон, но если мы построим две квартиры площадью 20 кв. метров на тех же метрах, то доходность составит 22 000 крон», — объясняет Тохтарова из Vertex Fund.
 
Между тем объект площадью 9 кв. метров будет сдаваться в аренду за 8 000 крон в месяц. Однако его продажная цена, по словам стратегического директора, составит 1,6 млн крон. Цена за квадратный метр составит около 178 000 крон.
 
Средняя цена квадратного метра новой квартиры в Праге сегодня составляет около 150 000 крон. Несмотря на более высокую цену квадратного метра, преимуществом малогабаритного жилья, по мнению Карины Тохтаровой, является его абсолютная стоимость.
 
«Средний размер квартир в Праге объективно уменьшился за последние 10 лет. В 2014 году он составлял 72 кв. метра, а в настоящее время - 62 кв. метра. Это означает уменьшение на 14%», — сказал изданию Seznam Zprávy Франтишек Брож, аналитик компании Price Map.
 
Эта тенденция, по его словам, обусловлена двумя факторами. «Со временем на рынке стало предлагаться гораздо больше квартир 1+кк и 2+кк. С 2014 года количество квартир с одной спальней почти удвоилось», — добавляет он.
 
Потенциальным подводным камнем, который не должен упускать из виду ни один потенциальный покупатель, является тот факт, что жилые единицы — это не совсем обычные квартиры. Именно из-за размера пражские строительные нормы и закон о строительстве не позволяют утвердить их таким образом, и они внесены в список нежилых помещений.
 
Что такое ubytovací jednotky
 
Ubytovací jednotky, или объекты для размещения (мы также можем встретить обозначения «апартаменты» или «студии»), — это недвижимость квартирного типа, которая по каким-либо причинам не может быть одобрена в качестве квартиры, но подходит для краткосрочной и долгосрочной аренды.
 
Самым большим преимуществом ubytovací jednotky является более низкая цена покупки, что обусловлено статусом в кадастре недвижимости, а также небольшой площадью. Так как стоимость квартиры напрямую зависит от цены за квадратный метр, такие объекты можно приобрести по значительно более низкой цене.
 
В то же время ubytovací jednotky можно сдавать в аренду примерно по такой же цене, что и квартиры 1+кк. В результате ваш годовой доход будет значительно выше. В реальном выражении доходность может достигать 6–7% в год.
 
Согласно действующему законодательству, ubytovací jednotky пригодны для сдачи внаем для жилья, и их можно зарегистрировать как постоянное место жительства. Таким образом, такая аренда не имеет недостатков для арендатора. При этом оформить ипотеку на такую недвижимость можно так же, как и на квартиру, и для этого необязательно закладывать другое имущество.
 
Ubytovací jednotky подходят для собственного долгосрочного проживания, а также для инвестиций при относительно небольших начальных вложениях. 
 
В случае интереса к покупке малометражных апартаментов proseckavyhlidka.cz

Источник: seznamzpravy.cz

420on рекомендует:
Следите за новостями Чехии в соцсетях:
Telegram 




Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
21:00
16 ИЮЛЯ 2024
816
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
09:30
15 ИЮЛЯ 2024
707
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
14:00
12 ИЮЛЯ 2024
929
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
13:00
12 ИЮЛЯ 2024
779
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
11:30
10 ИЮЛЯ 2024
1714
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
13:00
9 ИЮЛЯ 2024
1472
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
10:30
9 ИЮЛЯ 2024
4878
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
21:00
8 ИЮЛЯ 2024
924
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
14:00
3 ИЮЛЯ 2024
2607
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...
10:30
3 ИЮЛЯ 2024
780
С момента введения нового закона о строительстве чешские строительные органы столкнулись с техническими проблемами и недостатками в обеспечении безопасности. Системные администраторы обнаружили...
11:00
30 ИЮНЯ 2024
3059
Пражская Пальмовка в будущем может превратиться в современный район для тысяч новых жителей. Планы компании Prague Development Company стали ближе к реальности: на прошлой неделе пражские советники...
11:00
29 ИЮНЯ 2024
1022
К 2035 году деревянные здания должны составлять четверть новых жилых домов в Чешской Республике. Это предусматривает стратегия, утвержденная правительством на этой неделе. Документ также направлен...
10:30
28 ИЮНЯ 2024
1293
Банковское правление Чешского национального банка в четверг снизило ключевую процентную ставку на полпроцента до 4,75%. Таким образом, ставка достигла самого низкого уровня с начала апреля 2022...
08:00
28 ИЮНЯ 2024
7151
Махинации с расчетами налога на недвижимость — яркий пример того, как законодатели умудряются вносить неясности в законодательство и налоговые правила. После 80-процентного повышения базовой ставки...
16:30
27 ИЮНЯ 2024
2438
Средняя 65-метровая квартира в Чехии окупится за 24,8 года, если исходить из текущей арендной платы во втором квартале, что на пять месяцев быстрее по сравнению с прошлым годом. В период до...