Купил квартиру в центре Праги, чтобы зарабатывать деньги через Airbnb. Но власти запретили ему вести бизнес
5 октября 2023
20:00
5526
Предпринимателей, работающих через Airbnb, ждут не лучшие времена. Власти запретили одному из них сдавать жилье, и не исключено, что в перспективе будут приняты аналогичные решения.
Строительное управление, в ведении которого находится Прага 1, приняло беспрецедентное решение. Оно запретило владельцу квартиры на Юнгманновой улице сдавать ее в аренду через платформу Airbnb. Это решение было подтверждено Пражским городским советом и, следовательно, является окончательным, предприниматель должен также заплатить штраф. По мнению ассоциации Snesitelné bydlení v centru Prahy, это новаторское решение, которое будет способствовать тому, что подобных вердиктов станет больше, пишет портал Seznam Zprávy.
Три спальни, 160 кв. м и отличное расположение в центре Праги, недалеко от всех привлекательных туристических мест. Павел Прахарж, купивший квартиру с целью краткосрочной аренды, этими преимуществами привлекал клиентов на своем профиле Airbnb.
«Облигации используются для финансирования покупки двух квартир в центре Праги для краткосрочной аренды. Владелец компании-эмитента уже сдает в аренду пять квартир в Праге (например, по адресам Myslíkova 23, Řeznická 29 или Na Zbořenci 14) с заполняемостью 90%. В год он принимает более 1 500 туристов и зарабатывает 1 млн крон», — говорится на портале Dluhopisy.cz.
Прахарж попросил у инвесторов в общей сложности 13,5 млн крон и пообещал им процентную ставку в размере 8,2% годовых. По его расчетам, краткосрочная сдача в аренду квартир в центре Праги приносила ему 1 млн крон в год до вычета налогов.
«Я изучил, сколько можно заработать, даже заплатил за консультацию человеку, который давно занимается этим бизнесом, чтобы получить от него какие-то оценки, и вскоре стало ясно, что мы можем заработать еще больше. Это и послужило толчком к тому, чтобы с головой погрузиться в работу. Допустим, двухкомнатная квартира сдается за 25 000 на длительный срок, а мы можем заработать 60 000», — утверждал он в интервью.
Однако другие владельцы квартир в доме на Юнгманновой улице поставили крест на его инвестициях. Несмотря на то, что это элитная недвижимость, она не избежала пороков, характерных для Airbnb: повышенного шума и беспорядка. В итоге соседи обратились с жалобой в строительное управление. Они утверждали, что владелец использует квартиру в качестве гостиницы, что противоречит разрешению.
«Квартира предназначена для проживания. Все, кто живет в доме и хочет спокойствия, просто хотят, чтобы помещение использовалось как квартира. Мы не хотим, чтобы по ночам приходили гости, чтобы в коридорах была грязь. Чтобы утром возвращались пьяные на тележке из магазина, которую толкает такой же пьяный турист», — рассказал изданию Seznam Zprávy один из постоянных жильцов дома.
Администрация рассмотрела этот вопрос и в феврале 2023 года потребовала прекратить самовольное использование помещения. В августе этого года муниципалитет подтвердил правомерность этого решения, и Прахарж был вынужден заплатить штраф в размере 20 000 крон и был проинформирован, что в случае нарушения закона он заплатит штраф в размере 500 000 крон. Квартира по-прежнему доступна на сайте Airbnb. Предприниматель заявил, что сдает ее не краткосрочно, а на длительный срок.
Однако отзывы на профиле квартиры свидетельствуют об обратном, по крайней мере до конца августа. В некоторых из них даже отмечается, что у гостей возникли проблемы с другими жильцами дома, которые указывали на то, что они занимают квартиру незаконно. После того как позже Seznam Zprávy вновь связался с владельцем по этому вопросу, он сообщил, что продал квартиру и профиль и не знает, как кто-либо ее использует. В сентябре был только один отзыв, поэтому возможно, что после решения муниципалитета в квартире было тихо.
По мнению Петра Местецкого, председателя Snesitelné bydlení v centru Prahy, этот шаг пражской мэрии крайне важен. «Это начало. Это дело тянется уже около года, и еще десятки подобных дел находятся в стадии рассмотрения. По некоторым делам уже вынесены решения первой инстанции. Но это лишь второе окончательное решение апелляционной инстанции. Теперь их будет больше», — сказал он.
Следите за новостями Чехии в соцсетях:
— Telegram
— Facebook
Чехия
квартиры
аренда недвижимости
покупка недвижимости
туристы
законы
чиновники
бизнес
Прага
центр Праги
Комментарии:
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога на недвижимость....
В 2035 году деревянные здания могут составить до четверти новостроек в Чешской Республике. Как сообщил журналистам в Хоцни министр сельского хозяйства Марек Выборны (KDU-ČSL), для достижения этой...
У людей вновь появился аппетит к покупке недвижимости. В Праге, на крупнейшем рынке, в первом квартале застройщики продали 1 600 новых квартир. Это самый высокий показатель за последние три года....
В этом году после двухлетнего перерыва застройщики в Чехии снова приступят к строительству. Компания Central Group, крупнейший застройщик жилья в Чехии, в мае начнет строительство проекта...
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным,...
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...
Инвестиции в недвижимость уже давно стали для чехов одним из самых популярных способов приумножить свои деньги. Более того, в период снижения процентных ставок по ипотечным кредитам их...
За последний год разрыв между расходами на ипотечные платежи и оплату аренды значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Как обстоят дела в вашем...