Купил квартиру в центре Праги, чтобы зарабатывать деньги через Airbnb. Но власти запретили ему вести бизнес

5 октября 2023
20:00
5570
Предпринимателей, работающих через Airbnb, ждут не лучшие времена. Власти запретили одному из них сдавать жилье, и не исключено, что в перспективе будут приняты аналогичные решения.
Строительное управление, в ведении которого находится Прага 1, приняло беспрецедентное решение. Оно запретило владельцу квартиры на Юнгманновой улице сдавать ее в аренду через платформу Airbnb. Это решение было подтверждено Пражским городским советом и, следовательно, является окончательным, предприниматель должен также заплатить штраф. По мнению ассоциации Snesitelné bydlení v centru Prahy, это новаторское решение, которое будет способствовать тому, что подобных вердиктов станет больше, пишет портал Seznam Zprávy.
 
Три спальни, 160 кв. м и отличное расположение в центре Праги, недалеко от всех привлекательных туристических мест. Павел Прахарж, купивший квартиру с целью краткосрочной аренды, этими преимуществами привлекал клиентов на своем профиле Airbnb. 
 
«Облигации используются для финансирования покупки двух квартир в центре Праги для краткосрочной аренды. Владелец компании-эмитента уже сдает в аренду пять квартир в Праге (например, по адресам Myslíkova 23, Řeznická 29 или Na Zbořenci 14) с заполняемостью 90%. В год он принимает более 1 500 туристов и зарабатывает 1 млн крон», — говорится на портале Dluhopisy.cz.
 
Прахарж попросил у инвесторов в общей сложности 13,5 млн крон и пообещал им процентную ставку в размере 8,2% годовых. По его расчетам, краткосрочная сдача в аренду квартир в центре Праги приносила ему 1 млн крон в год до вычета налогов. 
 
«Я изучил, сколько можно заработать, даже заплатил за консультацию человеку, который давно занимается этим бизнесом, чтобы получить от него какие-то оценки, и вскоре стало ясно, что мы можем заработать еще больше. Это и послужило толчком к тому, чтобы с головой погрузиться в работу. Допустим, двухкомнатная квартира сдается за 25 000 на длительный срок, а мы можем заработать 60 000», — утверждал он в интервью.
 
Однако другие владельцы квартир в доме на Юнгманновой улице поставили крест на его инвестициях. Несмотря на то, что это элитная недвижимость, она не избежала пороков, характерных для Airbnb: повышенного шума и беспорядка. В итоге соседи обратились с жалобой в строительное управление. Они утверждали, что владелец использует квартиру в качестве гостиницы, что противоречит разрешению.
 
«Квартира предназначена для проживания. Все, кто живет в доме и хочет спокойствия, просто хотят, чтобы помещение использовалось как квартира. Мы не хотим, чтобы по ночам приходили гости, чтобы в коридорах была грязь. Чтобы утром возвращались пьяные на тележке из магазина, которую толкает такой же пьяный турист», — рассказал изданию Seznam Zprávy один из постоянных жильцов дома.
 
Администрация рассмотрела этот вопрос и в феврале 2023 года потребовала прекратить самовольное использование помещения. В августе этого года муниципалитет подтвердил правомерность этого решения, и Прахарж был вынужден заплатить штраф в размере 20 000 крон и был проинформирован, что в случае нарушения закона он заплатит штраф в размере 500 000 крон. Квартира по-прежнему доступна на сайте Airbnb. Предприниматель заявил, что сдает ее не краткосрочно, а на длительный срок.
 
Однако отзывы на профиле квартиры свидетельствуют об обратном, по крайней мере до конца августа. В некоторых из них даже отмечается, что у гостей возникли проблемы с другими жильцами дома, которые указывали на то, что они занимают квартиру незаконно. После того как позже Seznam Zprávy вновь связался с владельцем по этому вопросу, он сообщил, что продал квартиру и профиль и не знает, как кто-либо ее использует. В сентябре был только один отзыв, поэтому возможно, что после решения муниципалитета в квартире было тихо.
 
По мнению Петра Местецкого, председателя Snesitelné bydlení v centru Prahy, этот шаг пражской мэрии крайне важен. «Это начало. Это дело тянется уже около года, и еще десятки подобных дел находятся в стадии рассмотрения. По некоторым делам уже вынесены решения первой инстанции. Но это лишь второе окончательное решение апелляционной инстанции. Теперь их будет больше», — сказал он.
 



Следите за новостями Чехии в соцсетях:
Telegram 






Dz 5 октября 2023 20:30
И правильно, а то барыги все квартиры скупили, надо вообще как в Германии цены регулировать
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
08:00
20 МАЯ 2024
614
Недоступное жилье — самая большая проблема, с которой, по словам молодых людей, они сталкиваются лично. Растущая стоимость покупки или аренды жилья беспокоит более трети из них. Грядущий закон о...
15:00
19 МАЯ 2024
747
Мелкие застройщики находятся на грани банкротства. В эпоху дорогих ипотечных кредитов квартиры почти никто не покупал, и их проекты приобрели по заниженной цене крупные игроки, пишет в своем...
13:00
19 МАЯ 2024
1455
Интерес к новым ипотечным кредитам растет, а вместе с ним стремительно восстанавливается и спрос на недвижимость. Застройщики стремятся повысить цены на новые дома, а люди, продающие старые, также...
08:00
17 МАЯ 2024
704
За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако за редким исключением владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию. Средние...
19:30
16 МАЯ 2024
940
Помимо роста цен на энергоносители, строительная отрасль испытывает нехватку рабочих, а также первичных материалов, таких как песок и щебень. Песок в Чехии стоит в два раза дороже, чем в соседней...
08:00
16 МАЯ 2024
1226
В апреле банки и строительные общества в Чехии выдали ипотечных кредитов на сумму 21,9 миллиарда крон. Это на 20% больше, чем в марте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эта цифра...
12:00
15 МАЯ 2024
894
Дорогое жилье осложняет жизнь не только в Чехии, но и в других европейских странах. Хотя цены на жилье в последний год снижались, рост цен был недостаточно сильным, чтобы компенсировать предыдущие...
11:00
12 МАЯ 2024
2727
Заезженная фраза о том, что те, кто не может позволить себе купить собственную квартиру, могут жить в арендованной, не всегда применима в Чехии, по крайней мере если речь идет о Праге. Доступность...
22:00
9 МАЯ 2024
1417
На рынке новых квартир в Чехии происходят серьезные изменения. Если в последние два года на нем доминировали покупатели, которых было так мало, что они могли подталкивать застройщиков к скидкам, то...
13:00
8 МАЯ 2024
823
Средняя ставка по ипотеке в начале мая немного снизилась — с 5,57% до 5,52%. Это самый низкий показатель с мая 2022 года, согласно данным Swiss Life Hypoindex, который составляется на основе ставок...
11:30
8 МАЯ 2024
1719
Строительная отрасль в Чехии слабеет. Падение на 8,3% в годовом исчислении — худший результат за последние три года. По мнению экспертов, падение вызвано сроками выдачи разрешений на строительство,...
10:30
6 МАЯ 2024
1054
Чешская инвестиционная группа RSJ и финский застройщик YIT будут совместно строить новые квартиры в Литве и Латвии. Две компании подписали еще один крупный контракт на строительство нового жилья в...
14:30
5 МАЯ 2024
1290
Инвестиции в целые многоквартирные дома снова набирают популярность. После падения продаж в 2022 году старые многоквартирные дома в широком центре Праги опять начали продаваться. Это связано с...
12:00
5 МАЯ 2024
2832
На чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам, все чаще выходят девелоперы и более крупные инвесторы, согласно исследованию ČTK....
09:30
5 МАЯ 2024
1580
Товарищества собственников жилья (ТСЖ) теперь могут принимать более жесткие меры в отношении должников. Тех, кто не платит за квартиру, например не вносит авансовые платежи за горячее...