Досрочное погашение ипотечных кредитов в скором времени может стать дороже

12 октября 2023
21:30
1974
Тысячи чехов погасили ипотечный кредит на недвижимость раньше, чем первоначально договорились с банком. Если парламент одобрит правительственный законопроект, вносящий изменения в ряд норм, касающихся финансового рынка, то такой подход может стать более затратным.
Законопроект включает поправку о потребительском кредитовании. Она предусматривает, что клиенты, желающие погасить ипотечный кредит при сохранении фиксированных процентов, должны в некоторых случаях заплатить до 2% от досрочно погашенной части общей суммы кредита. Это может составлять тысячи и, в исключительных случаях, десятки тысяч крон.
 
В прошлые годы низких процентных ставок люди очень часто меняли кредитора, и сейчас максимальный размер штрафа за досрочное погашение составляет 1 000 крон.
 
Действующее законодательство предлагает несколько вариантов досрочного погашения без финансовых санкций. Например, заявители могут ежегодно вносить в банк до четверти суммы кредита в месяц, предшествующий годовщине заключения договора.
 
Бесплатное досрочное погашение возможно и в сложных жизненных ситуациях, например в случае смерти клиента или его партнера.
 
Правительство хочет распространить условия, при которых досрочное погашение будет почти бесплатным, на продажу заложенного имущества или при разделе общего имущества супругов, то есть при разводе.
 
Однако если лицо, заинтересованное в досрочном погашении ипотечного кредита, не попадает ни под один из этих вариантов, поправка ухудшит его ситуацию. В дополнение к административному сбору будет применяться упомянутый выше процентный сбор.
 
Новая плата будет отражать разницу между процентной ставкой, согласованной до конца периода фиксации, и средним значением текущих процентных ставок на рынке, которое будет ежемесячно публиковаться Чешским национальным банком.
 
Взимание комиссии за досрочное погашение в размере до 2% от суммы основного долга затруднит обращение клиентов к конкурентам в поисках более дешевой ипотеки в период действия срока фиксации. В этом случае рефинансирование без комиссии будет возможно только в течение относительно короткого периода — около 14 дней после окончания срока фиксации.
 
Ипотека становится немного дешевле
 
В этот период клиент либо договаривается о переходе в другой банк, либо переходит на следующий период с новыми процентными ставками. Однако в настоящее время из-за высоких ставок «ипотечный туризм» в любом случае не очень выгоден, а рефинансирование мало что решает, поскольку банки имеют схожий уровень процентов.
 
Следует отметить, что еще 15 лет назад клиенту при рефинансировании ипотеки приходилось ждать окончания срока фиксации. В то время банки не давали много времени на оформление и, более того, предлагали «старым» клиентам ипотечные кредиты на следующий период фиксации на 2% дороже, чем новым.
 
В итоге конкуренция и давление общественности привели к тому, что комиссии за досрочное погашение кредитов были практически полностью отменены, а срок, в течение которого клиент может перейти в другой банк без каких-либо штрафных санкций, значительно увеличен.
 
Статистика:
В Чехии 1,08 млн человек имеют ипотечный кредит. В среднем каждый заемщик должен 2,5 млн крон. Объем жилищных кредитов по итогам первого квартала достиг 2,63 трлн крон. По сравнению с прошлым годом он увеличился на 72,8 млрд крон. 
 
В Праге средний размер кредита составляет 4,1 млн крон, а в Карловарском, Моравско-Силезском, Устецком, Злинском краях и на Высочине он не превышает 2 млн крон.
 



Следите за новостями Чехии в соцсетях:
Telegram 
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
10:30
28 ФЕВРАЛЯ 2024
531
Февральское снижение ставок Чешского национального банка вызвало волну дальнейшего удешевления ипотеки. Банки снижают процентные ставки в основном на короткие сроки, а некоторые из них даже...
08:00
28 ФЕВРАЛЯ 2024
269
Пражский городской совет на время отказался от проекта поддержки кооперативного жилищного строительства, который был одобрен предыдущим руководством города. Вместо этого он сосредоточится на других...
12:30
27 ФЕВРАЛЯ 2024
1042
Споры между арендодателями и арендаторами часто возникают из-за желания завести собаку или кошку, а также из-за того, может ли человек зарегистрировать постоянное проживание в арендованной...
11:00
26 ФЕВРАЛЯ 2024
1346
Министерство регионального развития Чехии (МРР) планирует запустить программу «Доступное жилье», учрежденную Государственным фондом поддержки инвестиций (ГФПИ), осенью этого года. Ведомство ожидает...
14:00
25 ФЕВРАЛЯ 2024
1110
Чешский рынок недвижимости в прошлом году вновь оживился после прошлогоднего спада, и количество сделок растет. В последнем квартале продажи новостроек почти удвоились по сравнению с прошлым годом,...
14:00
24 ФЕВРАЛЯ 2024
985
Рост цен и снижение доступности жилья привели к росту интереса к небольшим квартирам. Их цена независимо от размера делает их более доступными для большего числа людей. В то время как цены на...
12:00
24 ФЕВРАЛЯ 2024
1699
Цены на отремонтированные квартиры у большинства станций метро в Праге в этом году выросли, но не достигли уровня начала 2022 года. Самыми дорогими являются квартиры в районе линии метро A, где...
22:00
21 ФЕВРАЛЯ 2024
4104
Интерес людей к проживанию в съемном жилье открывает арендодателям путь к установлению незаконных требований. Среди них — запреты на визиты или требования заплатить за мебель. Арендаторы под...
19:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
797
Форма нового закона о строительстве вызывает беспокойство у большинства инженеров-строителей, техников и предпринимателей. По их мнению, новый закон не приведет к улучшению и ускорению выдачи...
13:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
2029
Рынок недвижимости в Чехии оживает. Продажи старых и новых квартир выросли на десятки процентов в течение 2023 года.
13:30
19 ФЕВРАЛЯ 2024
773
Спустя почти два года в Праге может вновь начаться строительство офисных помещений. Однако девелоперы не слишком заинтересованы в строительстве при нынешних условиях финансирования. В следующем...
12:00
17 ФЕВРАЛЯ 2024
3695
Ему еще нет 20 лет, а он уже живет в собственном доме. И что еще интереснее, круглогодичный пригодный для жилья мини-дом на колесах старшеклассник построил в основном самостоятельно.
22:00
16 ФЕВРАЛЯ 2024
1229
Началось снижение ставок по кредитам на жилье. Банки объявляют о снижении процентных ставок, но избегают скачка цен. Это будет стоить им дополнительных денег.
15:00
16 ФЕВРАЛЯ 2024
755
Помимо прочего, там можно узнать, какие субсидии доступны, каковы условия, как проходит процедура и кто может помочь.
15:00
15 ФЕВРАЛЯ 2024
1068
Новый владелец пришедшего в негодность здания бывшего железнодорожного вокзала Вышеград в Праге 2 планирует восстановить объект с магазинами и заведениями обслуживания в нижней части и квартирами в...