Жить в пражской новостройке — все равно что ездить на «Мерседесе», утверждает застройщик

17 октября 2023
09:00
3443
В то время когда чехи не хотят покупать квартиры, застройщики начинают предлагать скидки. Сегодня покупатели могут договориться о приобретении квартиры на несколько сотен тысяч крон дешевле, чем они видят на рынке. Однако, как говорят аналитики, цены скоро снова поднимутся.
 
Приобрести новую квартиру в Праге — все равно что сесть за руль нового «Мерседеса». Это не для всех, говорит Петр Михалек, генеральный директор Skanska Residential, в интервью SZ Byznys. 
 
Более того, «ножницы» между группами населения, которые могут и не могут позволить себе новое жилье в столице, только увеличатся. «Ситуация действительно может сложиться таким образом, что обычные люди со стандартными доходами, даже если они соберут максимум денег из семейного бюджета, не смогут позволить себе новое жилье», — комментирует глава пражской девелоперской компании. 
 
Застройщикам невыгодно строить в нынешних условиях, интерес к новым квартирам невелик из-за высоких процентных ставок, а также из-за дорогой ипотеки, поэтому цены на новое жилье уже несколько месяцев подряд практически не растут. 
 
«Девелоперы отложили запланированное строительство. Если строительство уже реализуемого проекта остановается, это признак действительно серьезного удара по всему рынку. Ситуация на данный момент сохраняется, хотя я должен сказать, что сейчас, с сентября, мы наблюдаем оживление в плане продаж», — сказал Михалек. 
 
О значительном замедлении темпов строительства свидетельствуют и последние данные Чешского статистического управления. Согласно им, во втором квартале 2023 года в Праге было начато строительство 553 квартир, что означает падение на 53,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В последний раз аналогичное количество стартов строительства жилья было зафиксировано в первом квартале 2018 года. 
 
За последствия этого простоя в итоге будут расплачиваться покупатели. 
 
«Ситуация на рынке будет очень серьезной. В ближайшее время процентные ставки могут снизиться, и рынок ипотечного кредитования, который формирует прочную базу для всего рынка жилья, может существенно оживиться. Цены снова начнут значительно расти из-за недостатка предложения квартир. Ситуация особенно рискованна для будущих покупателей», — считает глава Skanska Residential. 
 
С другой стороны, на нынешнем замороженном рынке жилья, по его словам, есть шанс получить скидку на новое жилье. Если несколько месяцев назад компании пытались привлечь внимание покупателей скидками, например, на новую кухню или парковочное место, то теперь застройщики предлагают скидки на продажную стоимость квартир. 
 
«Я убежден, что если человек, заинтересованный в покупке квартиры, придет к застройщику и докажет, что у него есть финансирование — ипотека или собственные средства, то он сможет договориться о хороших условиях», — говорит Михалек. 
 
По его словам, средняя скидка на рынке сегодня составляет от 2 до 10%. В случае квартиры стоимостью 10 млн крон скидка всего в 2% означает 200 000 крон. 
 
Несмотря на усилия компаний по мотивации к покупке новых квартир в трудные времена, этот год для застройщиков закончится, как и прошлый, неудачно. 
 
«В контексте предыдущих лет, когда, например, в 2021 году мы продали на пражском рынке около 7 500 квартир, мы не ожидаем хорошего результата. В этом году продажи составят от 3 000 до 4 000 квартир», — заключает глава Skanska Residential. 


Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
10:30
28 ФЕВРАЛЯ 2024
421
Февральское снижение ставок Чешского национального банка вызвало волну дальнейшего удешевления ипотеки. Банки снижают процентные ставки в основном на короткие сроки, а некоторые из них даже...
08:00
28 ФЕВРАЛЯ 2024
255
Пражский городской совет на время отказался от проекта поддержки кооперативного жилищного строительства, который был одобрен предыдущим руководством города. Вместо этого он сосредоточится на других...
12:30
27 ФЕВРАЛЯ 2024
1013
Споры между арендодателями и арендаторами часто возникают из-за желания завести собаку или кошку, а также из-за того, может ли человек зарегистрировать постоянное проживание в арендованной...
11:00
26 ФЕВРАЛЯ 2024
1343
Министерство регионального развития Чехии (МРР) планирует запустить программу «Доступное жилье», учрежденную Государственным фондом поддержки инвестиций (ГФПИ), осенью этого года. Ведомство ожидает...
14:00
25 ФЕВРАЛЯ 2024
1108
Чешский рынок недвижимости в прошлом году вновь оживился после прошлогоднего спада, и количество сделок растет. В последнем квартале продажи новостроек почти удвоились по сравнению с прошлым годом,...
14:00
24 ФЕВРАЛЯ 2024
984
Рост цен и снижение доступности жилья привели к росту интереса к небольшим квартирам. Их цена независимо от размера делает их более доступными для большего числа людей. В то время как цены на...
12:00
24 ФЕВРАЛЯ 2024
1697
Цены на отремонтированные квартиры у большинства станций метро в Праге в этом году выросли, но не достигли уровня начала 2022 года. Самыми дорогими являются квартиры в районе линии метро A, где...
22:00
21 ФЕВРАЛЯ 2024
4098
Интерес людей к проживанию в съемном жилье открывает арендодателям путь к установлению незаконных требований. Среди них — запреты на визиты или требования заплатить за мебель. Арендаторы под...
19:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
795
Форма нового закона о строительстве вызывает беспокойство у большинства инженеров-строителей, техников и предпринимателей. По их мнению, новый закон не приведет к улучшению и ускорению выдачи...
13:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
2026
Рынок недвижимости в Чехии оживает. Продажи старых и новых квартир выросли на десятки процентов в течение 2023 года.
13:30
19 ФЕВРАЛЯ 2024
772
Спустя почти два года в Праге может вновь начаться строительство офисных помещений. Однако девелоперы не слишком заинтересованы в строительстве при нынешних условиях финансирования. В следующем...
12:00
17 ФЕВРАЛЯ 2024
3691
Ему еще нет 20 лет, а он уже живет в собственном доме. И что еще интереснее, круглогодичный пригодный для жилья мини-дом на колесах старшеклассник построил в основном самостоятельно.
22:00
16 ФЕВРАЛЯ 2024
1228
Началось снижение ставок по кредитам на жилье. Банки объявляют о снижении процентных ставок, но избегают скачка цен. Это будет стоить им дополнительных денег.
15:00
16 ФЕВРАЛЯ 2024
754
Помимо прочего, там можно узнать, какие субсидии доступны, каковы условия, как проходит процедура и кто может помочь.
15:00
15 ФЕВРАЛЯ 2024
1067
Новый владелец пришедшего в негодность здания бывшего железнодорожного вокзала Вышеград в Праге 2 планирует восстановить объект с магазинами и заведениями обслуживания в нижней части и квартирами в...