Браунфилд — новые возможности для строительства квартир в Праге

20 октября 2023
13:30
2074
Петр Паличка, руководитель отдела недвижимости компании Penta, объясняет, почему Прага не увидит небоскребов в стиле Нью-Йорка.
 
Где будут строиться новые квартиры в Праге? На территориях бывших промышленных объектов. Их здесь так много, что на них можно было бы построить новый Брно. Однако у браунфилдов есть своя специфика. «Конечно, все сложнее и дороже», — говорит Петр Паличка из компании Penta. 
 
В Чехии цены на новое жилье стагнируют или чуть снижаются уже много месяцев, а во втором квартале этого года в Праге было начато строительство 553 квартир, что на 53% меньше, чем в прошлом году. В Австрии, а именно в Вене, цены на жилье уже упали на 13%, но оно все равно не вызывает особого интереса, а в Германии растет число расторгнутых контрактов и углубляется кризис на рынке недвижимости. 
 
«В беседах с коллегами из Германии и Австрии мы пришли к выводу, что условия на всех рынках более или менее схожи, но отдельные страны воспринимают ситуацию вокруг ипотеки, кредитов и спадов совершенно по-разному», — говорит Петр Паличка. 
 
В то время как застройщики в Вене говорят: «Сейчас есть небольшая проблема, квартиры не продаются, офисы не сдаются, поэтому их не строят, но это пройдет и все снова будет хорошо», люди в немецких компаниях, по словам Палички, находятся в глубокой депрессии — хотя цифры очень похожи. 
 
Немцы в депрессии, чехи уверены в себе 
 
А чехи? Немецкий скептицизм на этот раз не передается чешским застройщикам. «У нас есть некоторое преимущество. Немецкий и венский рынки практически насыщены. В Мюнхене на душу населения приходится в два раза больше офисов, чем в Праге, так что здесь существует определенный дефицит. Не говоря уже о квартирах. В настоящее время в Праге не хватает десятков тысяч квартир», — говорит Паличка, добавляя, что на чешском рынке есть небольшие признаки оживления. 
 
Он не считает, что нынешняя ситуация является предвестником серьезного разворота и трансформации рынка недвижимости, хотя и допускает, что рынок может немного поредеть. 
 
Кризис? Это было в 2008 году, не сейчас 
 
«Кризис 2008 года был настоящим кризисом, он очистил рынок, и остались только сильные игроки. Я думаю, что сейчас происходит нечто похожее, хотя и не в таких масштабах. Но, скажем так, маленькому и слабому девелоперу сейчас нелегко начать что-то строить», — поясняет Паличка. 
 
Он не боится, что кризис с американского рынка коммерческой недвижимости перекинется на Чехию. 
 
«Я вижу, что даже здесь, в офисах, где сегодня сидит большинство американских компаний, за время кризиса коренным образом изменились рабочие привычки. Есть фирмы, где люди, по сути, вообще не ходили на работу два с половиной года и до сих пор не ходят. Я понимаю, что офисы в Америке переживают серьезный кризис, потому что они не нужны. Но я бы сказал, что европейские и чешские компании это не затрагивает». 
 
И хотя в настоящее время иностранные инвесторы исчезли с рынка офисных зданий, говорит Паличка, на их место пришли чехи. 
 
Как и цены на офисы, цены на квартиры будут расти, считает Паличка. «Я не думаю, что произойдет еще какое-то значительное снижение цен. Спрос, несомненно, есть, а нехватка квартир, по крайней мере в Праге, означает, что, когда процентные ставки упадут, цены снова поднимутся. Сейчас строят меньше, поэтому и квартир будет меньше. Поэтому я бы ожидал, что цены снова вырастут. Так уж сложилось», — добавляет он. 
 
Брно внутри Праги 
 
В Праге не только мало строят, но и сокращаются места, где можно строить. Поэтому девелоперы все чаще выбирают для своих проектов браунфилды, например территории заброшенных вокзалов или заводов. 
 
Однако такое строительство более трудоемко, чем строительство на «зеленых» участках. «Конечно, все сложнее и дороже», — говорит Паличка, имея в виду здание компании Transgas на Виноградской улице, на месте которого сейчас строят Penta и PSN. 
 
«Это сложно, поскольку у вас много соседей. Прямо по соседству находится Чешское радио со студиями звукозаписи, а внизу — три железнодорожных тоннеля. Кроме того, вы находитесь в самом центре города, а это значит, что существует множество ограничений на движение транспорта, и режим движения во время строительства будет очень сложным», — говорит Паличка. 
 
Он добавляет, что все это сложно координировать, что затягивает строительство и стоит денег. По его словам, необходимо учесть как минимум треть дополнительного времени и 20-процентную прибавку в финансах. Тем не менее браунфилды привлекают внимание девелоперов. И их достаточно много. 
 
«В Праге много таких мест. Есть исследования, которые утверждают, что в Праге на промышленных участках можно построить целый город Брно. Некоторые из них — крупные, такие как вокзал Бубны, станция Жижков, а также часть вокзала Масарика и район Флоренц», — говорит Паличка. 
 
Манхэттена в Праге не будет. У него нет шансов 
 
Еще одно направление, в котором может развиваться город, — это вверх. Но, по мнению Палички, в Праге эта тема не актуальна. 
 
«В расширенном центре Праги максимальная разрешенная высота составляет 40 метров. И это не только исторический центр Праги. Кроме того, в Праге нет особого желания строить высокие здания. В некоторых местах некоторые застройщики борются с местными властями, пытаясь добиться строительства высотных зданий, но пока это мало кому удается. Лично я не думаю, что будет второй Манхэттен. Я просто не вижу этого», — говорит он. 

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
10:30
28 ФЕВРАЛЯ 2024
408
Февральское снижение ставок Чешского национального банка вызвало волну дальнейшего удешевления ипотеки. Банки снижают процентные ставки в основном на короткие сроки, а некоторые из них даже...
08:00
28 ФЕВРАЛЯ 2024
253
Пражский городской совет на время отказался от проекта поддержки кооперативного жилищного строительства, который был одобрен предыдущим руководством города. Вместо этого он сосредоточится на других...
12:30
27 ФЕВРАЛЯ 2024
1008
Споры между арендодателями и арендаторами часто возникают из-за желания завести собаку или кошку, а также из-за того, может ли человек зарегистрировать постоянное проживание в арендованной...
11:00
26 ФЕВРАЛЯ 2024
1343
Министерство регионального развития Чехии (МРР) планирует запустить программу «Доступное жилье», учрежденную Государственным фондом поддержки инвестиций (ГФПИ), осенью этого года. Ведомство ожидает...
14:00
25 ФЕВРАЛЯ 2024
1108
Чешский рынок недвижимости в прошлом году вновь оживился после прошлогоднего спада, и количество сделок растет. В последнем квартале продажи новостроек почти удвоились по сравнению с прошлым годом,...
14:00
24 ФЕВРАЛЯ 2024
984
Рост цен и снижение доступности жилья привели к росту интереса к небольшим квартирам. Их цена независимо от размера делает их более доступными для большего числа людей. В то время как цены на...
12:00
24 ФЕВРАЛЯ 2024
1697
Цены на отремонтированные квартиры у большинства станций метро в Праге в этом году выросли, но не достигли уровня начала 2022 года. Самыми дорогими являются квартиры в районе линии метро A, где...
22:00
21 ФЕВРАЛЯ 2024
4097
Интерес людей к проживанию в съемном жилье открывает арендодателям путь к установлению незаконных требований. Среди них — запреты на визиты или требования заплатить за мебель. Арендаторы под...
19:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
795
Форма нового закона о строительстве вызывает беспокойство у большинства инженеров-строителей, техников и предпринимателей. По их мнению, новый закон не приведет к улучшению и ускорению выдачи...
13:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
2026
Рынок недвижимости в Чехии оживает. Продажи старых и новых квартир выросли на десятки процентов в течение 2023 года.
13:30
19 ФЕВРАЛЯ 2024
772
Спустя почти два года в Праге может вновь начаться строительство офисных помещений. Однако девелоперы не слишком заинтересованы в строительстве при нынешних условиях финансирования. В следующем...
12:00
17 ФЕВРАЛЯ 2024
3691
Ему еще нет 20 лет, а он уже живет в собственном доме. И что еще интереснее, круглогодичный пригодный для жилья мини-дом на колесах старшеклассник построил в основном самостоятельно.
22:00
16 ФЕВРАЛЯ 2024
1228
Началось снижение ставок по кредитам на жилье. Банки объявляют о снижении процентных ставок, но избегают скачка цен. Это будет стоить им дополнительных денег.
15:00
16 ФЕВРАЛЯ 2024
754
Помимо прочего, там можно узнать, какие субсидии доступны, каковы условия, как проходит процедура и кто может помочь.
15:00
15 ФЕВРАЛЯ 2024
1067
Новый владелец пришедшего в негодность здания бывшего железнодорожного вокзала Вышеград в Праге 2 планирует восстановить объект с магазинами и заведениями обслуживания в нижней части и квартирами в...