Браунфилд — новые возможности для строительства квартир в Праге

20 октября 2023
13:30
2372
Петр Паличка, руководитель отдела недвижимости компании Penta, объясняет, почему Прага не увидит небоскребов в стиле Нью-Йорка.
 
Где будут строиться новые квартиры в Праге? На территориях бывших промышленных объектов. Их здесь так много, что на них можно было бы построить новый Брно. Однако у браунфилдов есть своя специфика. «Конечно, все сложнее и дороже», — говорит Петр Паличка из компании Penta. 
 
В Чехии цены на новое жилье стагнируют или чуть снижаются уже много месяцев, а во втором квартале этого года в Праге было начато строительство 553 квартир, что на 53% меньше, чем в прошлом году. В Австрии, а именно в Вене, цены на жилье уже упали на 13%, но оно все равно не вызывает особого интереса, а в Германии растет число расторгнутых контрактов и углубляется кризис на рынке недвижимости. 
 
«В беседах с коллегами из Германии и Австрии мы пришли к выводу, что условия на всех рынках более или менее схожи, но отдельные страны воспринимают ситуацию вокруг ипотеки, кредитов и спадов совершенно по-разному», — говорит Петр Паличка. 
 
В то время как застройщики в Вене говорят: «Сейчас есть небольшая проблема, квартиры не продаются, офисы не сдаются, поэтому их не строят, но это пройдет и все снова будет хорошо», люди в немецких компаниях, по словам Палички, находятся в глубокой депрессии — хотя цифры очень похожи. 
 
Немцы в депрессии, чехи уверены в себе 
 
А чехи? Немецкий скептицизм на этот раз не передается чешским застройщикам. «У нас есть некоторое преимущество. Немецкий и венский рынки практически насыщены. В Мюнхене на душу населения приходится в два раза больше офисов, чем в Праге, так что здесь существует определенный дефицит. Не говоря уже о квартирах. В настоящее время в Праге не хватает десятков тысяч квартир», — говорит Паличка, добавляя, что на чешском рынке есть небольшие признаки оживления. 
 
Он не считает, что нынешняя ситуация является предвестником серьезного разворота и трансформации рынка недвижимости, хотя и допускает, что рынок может немного поредеть. 
 
Кризис? Это было в 2008 году, не сейчас 
 
«Кризис 2008 года был настоящим кризисом, он очистил рынок, и остались только сильные игроки. Я думаю, что сейчас происходит нечто похожее, хотя и не в таких масштабах. Но, скажем так, маленькому и слабому девелоперу сейчас нелегко начать что-то строить», — поясняет Паличка. 
 
Он не боится, что кризис с американского рынка коммерческой недвижимости перекинется на Чехию. 
 
«Я вижу, что даже здесь, в офисах, где сегодня сидит большинство американских компаний, за время кризиса коренным образом изменились рабочие привычки. Есть фирмы, где люди, по сути, вообще не ходили на работу два с половиной года и до сих пор не ходят. Я понимаю, что офисы в Америке переживают серьезный кризис, потому что они не нужны. Но я бы сказал, что европейские и чешские компании это не затрагивает». 
 
И хотя в настоящее время иностранные инвесторы исчезли с рынка офисных зданий, говорит Паличка, на их место пришли чехи. 
 
Как и цены на офисы, цены на квартиры будут расти, считает Паличка. «Я не думаю, что произойдет еще какое-то значительное снижение цен. Спрос, несомненно, есть, а нехватка квартир, по крайней мере в Праге, означает, что, когда процентные ставки упадут, цены снова поднимутся. Сейчас строят меньше, поэтому и квартир будет меньше. Поэтому я бы ожидал, что цены снова вырастут. Так уж сложилось», — добавляет он. 
 
Брно внутри Праги 
 
В Праге не только мало строят, но и сокращаются места, где можно строить. Поэтому девелоперы все чаще выбирают для своих проектов браунфилды, например территории заброшенных вокзалов или заводов. 
 
Однако такое строительство более трудоемко, чем строительство на «зеленых» участках. «Конечно, все сложнее и дороже», — говорит Паличка, имея в виду здание компании Transgas на Виноградской улице, на месте которого сейчас строят Penta и PSN. 
 
«Это сложно, поскольку у вас много соседей. Прямо по соседству находится Чешское радио со студиями звукозаписи, а внизу — три железнодорожных тоннеля. Кроме того, вы находитесь в самом центре города, а это значит, что существует множество ограничений на движение транспорта, и режим движения во время строительства будет очень сложным», — говорит Паличка. 
 
Он добавляет, что все это сложно координировать, что затягивает строительство и стоит денег. По его словам, необходимо учесть как минимум треть дополнительного времени и 20-процентную прибавку в финансах. Тем не менее браунфилды привлекают внимание девелоперов. И их достаточно много. 
 
«В Праге много таких мест. Есть исследования, которые утверждают, что в Праге на промышленных участках можно построить целый город Брно. Некоторые из них — крупные, такие как вокзал Бубны, станция Жижков, а также часть вокзала Масарика и район Флоренц», — говорит Паличка. 
 
Манхэттена в Праге не будет. У него нет шансов 
 
Еще одно направление, в котором может развиваться город, — это вверх. Но, по мнению Палички, в Праге эта тема не актуальна. 
 
«В расширенном центре Праги максимальная разрешенная высота составляет 40 метров. И это не только исторический центр Праги. Кроме того, в Праге нет особого желания строить высокие здания. В некоторых местах некоторые застройщики борются с местными властями, пытаясь добиться строительства высотных зданий, но пока это мало кому удается. Лично я не думаю, что будет второй Манхэттен. Я просто не вижу этого», — говорит он. 

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
10:00
11 СЕНТЯБРЯ 2024
486
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
22:00
10 СЕНТЯБРЯ 2024
2203
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
15:00
8 СЕНТЯБРЯ 2024
1215
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
09:00
8 СЕНТЯБРЯ 2024
1076
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
10:00
6 СЕНТЯБРЯ 2024
3096
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
08:00
6 СЕНТЯБРЯ 2024
1005
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...
09:00
4 СЕНТЯБРЯ 2024
853
Группа недвижимости Redstone Real Estate бизнесмена Рихарда Моравека быстро расширяется в Праге. По информации SZ Byznys, планируется подписание двух крупных сделок. Их общая стоимость превышает 7...
22:00
3 СЕНТЯБРЯ 2024
1409
Компания Penta заложила фундамент своего нового жилого проекта Mocca в Высочанах. После долгих лет препятствий начинается строительство проекта стоимостью в миллиарды крон. В нем будет 300 квартир...
22:00
2 СЕНТЯБРЯ 2024
908
Интерес к новым квартирам в Праге в этом году растет, несмотря на то, что они продолжают дорожать. В первой половине года в столице было продано 3 500 квартир в новостройках, что более чем в два...
16:30
1 СЕНТЯБРЯ 2024
1539
Чешская недвижимость недоступна даже для людей со средним достатком. Более того, средние цены снова начали расти. Тем не менее в Чехии есть места, где квартиры можно купить значительно дешевле, чем...
09:00
1 СЕНТЯБРЯ 2024
4933
Квартиры, офисы, общественные здания, парк и культурный центр. Над Главным железнодорожным вокзалом Праги может вырасти совершенно новый городской район. Началось обсуждение изменения плана...
19:00
29 АВГУСТА 2024
26271
Число людей, рассматривающих возможность покупки квартиры, дома или апартаментов за рубежом, растет. Причин для роста интереса несколько. Существует ряд направлений, на которые обращают внимание...
09:00
29 АВГУСТА 2024
1374
Даже после того, как энергетический кризис утих, интерес чехов к экономичной недвижимости сохранился. Спрос на низкоэнергетические квартиры и дома сохраняется, как показывает опыт большинства...
21:00
28 АВГУСТА 2024
1009
Недавно в деревне Лоучна-над-Десноу была завершена первая фаза проекта Údolí Rejhotice. Его цель — наполнить новой энергией бывшую промышленную зону. Реконструированная вилла Ульриха включает в...
18:00
27 АВГУСТА 2024
821
Франтишек Лукл, председатель Союза городов и муниципалитетов Чешской Республики, представил предложение по выходу из критической ситуации в области оцифровки управления строительством.