Обзор цен отремонтированных квартир у разных станций метро в Праге
24 февраля 2024
12:00
2892
Цены на отремонтированные квартиры у большинства станций метро в Праге в этом году выросли, но не достигли уровня начала 2022 года. Самыми дорогими являются квартиры в районе линии метро A, где квадратный метр стоит в среднем 132 400 чешских крон. Квартиры здесь продаются в среднем на 17% дороже, чем вблизи линии метро C, которая остается самой недорогой. Вблизи линии B квартиры стоят в среднем 118 000 крон за квадратный метр. Только в районе станций «Черный мост» и «Опатов» квартиры после реконструкции продаются в среднем менее чем за 90 000 крон за квадратный метр. Это следует из анализа интернет-портала Valuo.cz — анализ основан на данных за январь.
«За последние семь лет, с тех пор как мы отслеживаем динамику цен в рамках индекса Метро, цены на линии метро А выросли на 68%. С первоначальных 79 000 крон за квадратный метр они выросли до более чем 130 000 крон. Этот долгосрочный рост подчеркивает постоянный интерес к жилью вблизи метро, особенно вблизи зеленой линии», — говорит Радек Шитера, основатель компании Valuo.cz. Однако по сравнению с 2022 годом цены на квартиры у метро А снизились на 6%, у метро В — на 2%, а у метро С — на 3%, говорится в анализе.
Как и в 2023 году, самые дорогие квартиры находятся в районе станции метро «Малостранска», за ней следует «Староместска». С другой стороны, самые дешевые квартиры на линии метро A находятся на дальних станциях, но ни одна из них не имеет цены ниже 100 000 крон за квадратный метр.
Линия C остается самым недорогим вариантом, а средние цены выросли на 9% по сравнению с прошлым годом. Покупатели на красной линии больше всего заплатят за жилье в районе станций «Главный вокзал», «И. П. Павлова» и «Музеум».
Цены на квартиры на линии B выросли в среднем на 8% по сравнению с прошлым годом. Жилье на этом участке подорожало уже на 19 из 24 станций. Причина в том, что в последние годы в этом районе были построены новые квартиры и коммерческие помещения, что сделало место более привлекательным. Самое дорогое жилье даже на желтой линии по-прежнему находится в центре города, в районе станций «Площадь республики», «Карлово намести» и «Народни тржида». Как и в «Опатов», самые доступные квартиры в Праге находятся на линии C на «Черном Мосте».
Согласно анализу Deloitte’s Real Index, средняя цена пражских квартир в четвертом квартале прошлого года немного снизилась, на 0,2%, и составила 114 300 крон за квадратный метр. В столичном регионе наибольшее падение цен зафиксировано в Праге 4, Праге 6 и Праге 7. Самая дорогая недвижимость находится в Праге 1, Праге 2 и Праге 3. С другой стороны, самые дешевые квартиры в столице находятся в Праге 4, Праге 9 и Праге 10.
Согласно анализу, проведенному Valuo.cz, в прошлом году в Чехии было продано самое низкое количество квартир и домов с 2015 года. По сравнению с 2022 годом квартир было продано на 9% меньше, а домов — на 17%. Традиционно Прага сохраняет доминирующее положение на рынке квартир, где было продано 24% всех квартир в Чехии.
Компания Valuo анализирует данные из Земельного кадастра и публичных объявлений. Она предоставляет инструмент для расчета цен на недвижимость, используемый пятью национальными банками. Инвестиционная команда, стоящая за Valuo, — Pale Fire Capital.
Цены на квартиры на линии метро A:
Данные о кроне за м²
Цены на квартиры на линии метро B:
Данные о кроне за м²
Цены на квартиры на линии метро С:
Данные о кроне за м²
Как и в 2023 году, самые дорогие квартиры находятся в районе станции метро «Малостранска», за ней следует «Староместска». С другой стороны, самые дешевые квартиры на линии метро A находятся на дальних станциях, но ни одна из них не имеет цены ниже 100 000 крон за квадратный метр.
Линия C остается самым недорогим вариантом, а средние цены выросли на 9% по сравнению с прошлым годом. Покупатели на красной линии больше всего заплатят за жилье в районе станций «Главный вокзал», «И. П. Павлова» и «Музеум».
Цены на квартиры на линии B выросли в среднем на 8% по сравнению с прошлым годом. Жилье на этом участке подорожало уже на 19 из 24 станций. Причина в том, что в последние годы в этом районе были построены новые квартиры и коммерческие помещения, что сделало место более привлекательным. Самое дорогое жилье даже на желтой линии по-прежнему находится в центре города, в районе станций «Площадь республики», «Карлово намести» и «Народни тржида». Как и в «Опатов», самые доступные квартиры в Праге находятся на линии C на «Черном Мосте».
Согласно анализу Deloitte’s Real Index, средняя цена пражских квартир в четвертом квартале прошлого года немного снизилась, на 0,2%, и составила 114 300 крон за квадратный метр. В столичном регионе наибольшее падение цен зафиксировано в Праге 4, Праге 6 и Праге 7. Самая дорогая недвижимость находится в Праге 1, Праге 2 и Праге 3. С другой стороны, самые дешевые квартиры в столице находятся в Праге 4, Праге 9 и Праге 10.
Согласно анализу, проведенному Valuo.cz, в прошлом году в Чехии было продано самое низкое количество квартир и домов с 2015 года. По сравнению с 2022 годом квартир было продано на 9% меньше, а домов — на 17%. Традиционно Прага сохраняет доминирующее положение на рынке квартир, где было продано 24% всех квартир в Чехии.
Компания Valuo анализирует данные из Земельного кадастра и публичных объявлений. Она предоставляет инструмент для расчета цен на недвижимость, используемый пятью национальными банками. Инвестиционная команда, стоящая за Valuo, — Pale Fire Capital.
Цены на квартиры на линии метро A:
| Станция метро | Крон за м² (2023-24) | Изменение в % (2023-24) | Изменение в % (2022-24) |
|---|---|---|---|
| Depo Hostivař | 103.300 | 10 % | -5 % |
| Skalka | 108.900 | 13 % | -1 % |
| Strašnická | 107.500 | 13 % | 0 % |
| Želivského | 122.300 | -7 % | -7 % |
| Flora | 122.400 | -1 % | -17 % |
| Jiřího z Poděbrad | 153.100 | 21 % | 5 % |
| Náměstí Míru | 147.700 | 23 % | 4 % |
| Muzeum | 143.100 | 7 % | -8 % |
| Můstek | 146.500 | 9 % | -12 % |
| Staroměstská | 178.800 | -2 % | -16 % |
| Malostranská | 193.400 | 3 % | 0 % |
| Hradčanská | 142.800 | 9 % | -3 % |
| Dejvická | 118.300 | -8 % | -13 % |
| Bořislavka | 125.300 | 19 % | -10 % |
| Nádraží Veleslavín | 121.000 | 16 % | 5 % |
| Petřiny | 115.500 | 3 % | -5 % |
| Nemocnice Motol | 100.400 | 1 % | -2 % |
| В сренднем линия метро «A» | 132.400 | 7 % | -6 % |
Цены на квартиры на линии метро B:
| Станция метро | Крон за м2 (2023-24) | Изменение в % 2023-24 | Изменение в % 2022-24 |
|---|---|---|---|
| Černý most | 86.200 | 0 % | -8 % |
| Rajská zahrada | 92.900 | -1 % | -6 % |
| Hloubětín | 104.800 | 13 % | -1 % |
| Kolbenova | 116.100 | 25 % | 3 % |
| Vysočanská | 112.000 | 16 % | -1 % |
| Českomoravská | 110.000 | 14 % | 5 % |
| Palmovka | 99.800 | 3 % | -11 % |
| Invalidovna | 132.500 | 9 % | 0 % |
| Křižíkova | 137.900 | 5 % | 8 % |
| Florenc | 133.800 | 14 % | -7 % |
| náměstí Republiky | 161.600 | 7 % | -1 % |
| Můstek | 146.500 | 9 % | -12 % |
| Národní třída | 151.800 | 12 % | -10 % |
| Karlovo náměstí | 158.800 | 15 % | 8 % |
| Anděl | 136.700 | 7 % | 10 % |
| Smíchovské nádraží | 110.500 | -10 % | -7 % |
| Radlická | 124.600 | 6 % | 8 % |
| Jinonice | 128.800 | 9 % | 4 % |
| Nové Butovice | 105.700 | 12 % | 3 % |
| Hůrka | 101.200 | -2 % | -3 % |
| Lužiny | 95.800 | 9 % | 3 % |
| Luka | 90.700 | 2 % | -7 % |
| Stodůlky | 99.200 | 14 % | -5 % |
| Zličín | 96.200 | -5 % | -6 % |
| В среднем линия метро «B» | 118.100 | 8 % | -2 % |
Цены на квартиры на линии метро С:
| Станция метро | Крон за м2 (2023-24) | Изменение в % 2023-24 | Изменение в % 2022-24 |
|---|---|---|---|
| Letňany | 98.200 | 11 % | 1 % |
| Prosek | 92.200 | -2 % | -6 % |
| Střížkov | 94.100 | 5 % | -8 % |
| Ládví | 107.300 | 20 % | 10 % |
| Kobylisy | 110.300 | 20 % | -1 % |
| Nádraží Holešovice | 128.300 | 6 % | 8 % |
| Vltavská | 123.700 | -6 % | -4 % |
| Florenc | 133.800 | 14 % | -7 % |
| Hlavní Nádraží | 154.900 | 15 % | 1 % |
| Muzeum | 143.100 | 7 % | -8 % |
| I.P. Pavlova | 146.800 | 15 % | 6 % |
| Vyšehrad | 116.700 | -1 % | -17 % |
| Pražského povstání | 110.100 | 7 % | -12 % |
| Pankrác | 112.800 | 11 % | -8 % |
| Budějovická | 109.900 | 23 % | 0 % |
| Kačerov | 100.400 | 9 % | -8 % |
| Roztyly | 95.900 | 5 % | 3 % |
| Chodov | 97.600 | 7 % | 6 % |
| Opatov | 89.900 | 6 % | -13 % |
| Háje | 95.000 | 4 % | -1 % |
| В среднем линия метро «С» | 118.100 | 8 % | -2 % |
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
