В Чехии в квартиру заселялись один турист за другим, омбудсмен вмешался и решил спор не в пользу владельца

3 апреля 2024
08:00
2869
Квартиры, предназначенные для постоянного проживания, не могут длительное время использоваться для краткосрочной аренды, заявил чешский омбудсмен Станислав Кржечек. Он получил жалобу от человека, чьи соседи сдавали квартиру для краткосрочного проживания, причем туристы менялись каждые несколько дней. После вмешательства омбудсмена строительное управление запретило такое использование квартир.
Такие сервисы, как Airbnb, популярны, особенно в крупных городах. Владельцы предлагают свои квартиры через сайты, где они сдаются заинтересованным лицам на короткий срок.

Таким образом, квартиры функционируют фактически как отель, хотя, согласно разрешению, они должны использоваться для постоянного проживания. От шума и беспорядка в домах могут страдать соседи.

«В Праге до ковида было 10 000 таких квартир, а в Праге 1 они составляли от 10 до 20% всех квартир. Это проблема, поскольку на местном уровне это приводит к удорожанию жилья. Еще более существенно влияние на людей, которые живут в здании. По зданию постоянно ходят посторонние, часто устраивая беспорядок», — рассказывает депутат городского совета Праги Адам Забранский, который давно занимается жилищной тематикой.

Не все согласны с этим. Упомянутый заявитель сначала обратился к властям, которые, по его словам, не приняли достаточных мер. Тогда он обратился к омбудсмену, который проверил действия строительных и региональных властей.

«Нельзя произвольно путать базовую потребность в жилье и краткосрочное, обычно повторяющееся проживание», — говорит Кржечек.

«Предложение краткосрочной аренды в зданиях, предназначенных для постоянного проживания, я считаю это уклонением от Закона о строительстве. Владельцы таких квартир должны получить повторное разрешение», — добавил омбудсмен.

По словам Забранского, владельцы могут сдавать в краткосрочную аренду свои квартиры, предназначенные для постоянного проживания, только в ограниченном объеме.

«В основном квартира должна использоваться для жилья. Например, владелец может предоставить для такой аренды одну комнату, а сам жить в остальной части квартиры или сдавать ее на ограниченное время в году», — рассказал советник.

По словам Кржечека, строительное управление может проверить, действительно ли квартира, утвержденная для постоянного проживания, используется таким образом.

Внеплановые проверки в данном случае действительно имели место, но они происходили в обычное рабочее время, когда в квартире никого не было. Туристы находятся в городе в течение дня и возвращаются поздно.

Поэтому омбудсмен рекомендовал Управлению получить свидетельские показания жильцов дома. При подозрении на правонарушение, в данном случае на несанкционированное использование здания, можно было бы также вызвать полицию.

По словам Кржечека, полиция может проверить документы людей, передвигающихся по дому, или регистрационные знаки автомобилей, припаркованных у здания.

В данном случае строительное управление в итоге вынесло решение, запрещающее использовать квартиры для краткосрочного проживания.

По мнению Кржечека, это должно послужить примером для принятия дальнейших решений. «Я ожидаю, что региональные власти будут оказывать методическую помощь или консультировать строительные власти», — сказал омбудсмен.

Количество проверок может увеличиться

По словам Кржечека, если владелец хочет сдавать свою квартиру для краткосрочного проживания, он должен получить разрешение на ее использование в этих целях. Препятствием может стать план зонирования, не разрашеющий строительство таких зданий.

В прошлом Министерство регионального развития выпустило руководство о том, как поступать с краткосрочной арендой. Среди прочего, оно указывает на ту же проблему, а именно на то, что пользователи часто используют здания не по назначению.

В то же время министерство готовит поправку к Закону о туристическом бизнесе, которая отвечает европейским нормам и должна дать властям больше информации о краткосрочной аренде.

«На основе этих данных власти смогут проводить целевые проверки и следить за соблюдением правовых условий», — говорит Забранский.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
19 МАЯ 2024
363
Мелкие застройщики находятся на грани банкротства. В эпоху дорогих ипотечных кредитов квартиры почти никто не покупал, и их проекты приобрели по заниженной цене крупные игроки, пишет в своем...
13:00
19 МАЯ 2024
568
Интерес к новым ипотечным кредитам растет, а вместе с ним стремительно восстанавливается и спрос на недвижимость. Застройщики стремятся повысить цены на новые дома, а люди, продающие старые, также...
08:00
17 МАЯ 2024
607
За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако за редким исключением владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию. Средние...
19:30
16 МАЯ 2024
884
Помимо роста цен на энергоносители, строительная отрасль испытывает нехватку рабочих, а также первичных материалов, таких как песок и щебень. Песок в Чехии стоит в два раза дороже, чем в соседней...
08:00
16 МАЯ 2024
1173
В апреле банки и строительные общества в Чехии выдали ипотечных кредитов на сумму 21,9 миллиарда крон. Это на 20% больше, чем в марте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эта цифра...
12:00
15 МАЯ 2024
857
Дорогое жилье осложняет жизнь не только в Чехии, но и в других европейских странах. Хотя цены на жилье в последний год снижались, рост цен был недостаточно сильным, чтобы компенсировать предыдущие...
11:00
12 МАЯ 2024
2695
Заезженная фраза о том, что те, кто не может позволить себе купить собственную квартиру, могут жить в арендованной, не всегда применима в Чехии, по крайней мере если речь идет о Праге. Доступность...
22:00
9 МАЯ 2024
1392
На рынке новых квартир в Чехии происходят серьезные изменения. Если в последние два года на нем доминировали покупатели, которых было так мало, что они могли подталкивать застройщиков к скидкам, то...
13:00
8 МАЯ 2024
802
Средняя ставка по ипотеке в начале мая немного снизилась — с 5,57% до 5,52%. Это самый низкий показатель с мая 2022 года, согласно данным Swiss Life Hypoindex, который составляется на основе ставок...
11:30
8 МАЯ 2024
1694
Строительная отрасль в Чехии слабеет. Падение на 8,3% в годовом исчислении — худший результат за последние три года. По мнению экспертов, падение вызвано сроками выдачи разрешений на строительство,...
10:30
6 МАЯ 2024
1032
Чешская инвестиционная группа RSJ и финский застройщик YIT будут совместно строить новые квартиры в Литве и Латвии. Две компании подписали еще один крупный контракт на строительство нового жилья в...
14:30
5 МАЯ 2024
1268
Инвестиции в целые многоквартирные дома снова набирают популярность. После падения продаж в 2022 году старые многоквартирные дома в широком центре Праги опять начали продаваться. Это связано с...
12:00
5 МАЯ 2024
2800
На чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам, все чаще выходят девелоперы и более крупные инвесторы, согласно исследованию ČTK....
09:30
5 МАЯ 2024
1556
Товарищества собственников жилья (ТСЖ) теперь могут принимать более жесткие меры в отношении должников. Тех, кто не платит за квартиру, например не вносит авансовые платежи за горячее...
10:30
30 АПРЕЛЯ 2024
1694
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...