Микроквартиры площадью менее 20 метров становятся все более популярными в Праге

8 апреля 2024
13:20
3257
Изменения на рынке недвижимости в Чехии все чаще подтверждаются интересом к так называемым микроквартирам. Застройщики предлагают квартиры площадью от 15 до 20 метров, в основном в крупных городах в шаговой доступности от центра, поскольку их жители не проводят дома много времени.
Метровая кухня, диван-кровать, шкаф, стол, а за дверью — ванная комната с душем, раковиной и унитазом. Именно так можно охарактеризовать так называемые микроквартиры, которые в последнее время становятся все более востребованными, особенно в крупных городах. Высокие процентные ставки по ипотеке и экономическая нестабильность — вот причины интереса к их аренде. Небольшие квартиры также хорошо продаются.

18-метровая квартира в жилом проекте в пражском районе Просек была продана за 2,5 млн чешских крон. Сейчас она сдается в аренду за 15 000 крон. «Когда квартира продавалась в прошлом году, доходность оценивалась в 7% в год. Это неплохая инвестиция для тех, у кого треть этой суммы лежит на счетах, остальное — в ипотеке и сохраняет свою стоимость», — пояснила Карина Тохтартова, совладелица девелоперской компании Vertex Fund.

Самая маленькая из жилых площадей в Просеке составляла всего 9 квадратных метров, и эта квартира также была продана и сейчас сдается в аренду. Средний размер жилой площади в этом проекте составляет от 14 до 19 квадратных метров. По словам Карины Тохтаровой, компания довольна продажами. Все 46 квартир уже проданы и используются.

«85% клиентов здесь — чехи, в основном менеджеры среднего звена или студенты. Есть лист ожидания, так что если что-то меняется, мы сразу находим новых арендаторов», — говорит она. Помимо продажи, компания предлагает клиентам дополнительные услуги, такие как меблировка квартиры, поиск арендаторов и заключение договоров.

Аналогичный проект сейчас реализуется на другом конце Праги, на Ходове. Часть бывшего отеля была куплена другой девелоперской компанией. Сейчас она завершает строительство 250 квартир. Большинство из них были построены на основе планировок гостиничных номеров; архитекторы объединили две комнаты в более просторные квартиры.

Прачечная, фитнес и зал для йоги

«У нас есть 150 небольших 22-метровых квартир и еще 100 квартир 2+kk площадью 45 метров», — добавляет директор по развитию PSN Штепан Смрчка.

Опять же, в основном в квартирах заинтересованы инвесторы, иногда родители покупают их для своих детей. Люди также приобретают двухкомнатные квартиры для собственного проживания.

Инвестор положительно оценивает продажи квартир. «К моменту окончания строительства мы продали около 60% квартир», — добавляет Смрчка. Двухкомнатные квартиры здесь продаются за пять-шесть миллионов крон, а небольшие однокомнатные — менее чем за четыре миллиона.

Застройщик предлагает дополнительные услуги в этом проекте. «Мы предлагаем базовую меблировку, включая кухонные гарнитуры, а также полностью меблированные квартиры в трех вариантах дизайна», — говорит Штепан Смрчка. Однако за переоборудование клиенты будут платить дополнительно.

В обоих проектах предусмотрены прачечные, так как стиральные машины часто не помещаются в ванных комнатах.

«У нас также есть зал для йоги, фитнес-зал, комната для велосипедов, сушилка и общая комната», — говорит Смрчка. 

Жизнь с компромиссами

Некоторые застройщики, однако, не уменьшают площадь квартир. В Central Group отмечают, что средний размер однокомнатных квартир в их портфеле составляет 35 квадратных метров, что соответствует показателям пятилетней давности. «Мы знаем по опыту, что жить в квартире площадью менее 25 квадратных метров без компромиссов практически невозможно. Поэтому мы не строим такие квартиры и не хотим их строить», — говорит Ондржей Штястны, главный аналитик компании.

Однако агентства недвижимости подтверждают интерес к небольшим квартирам. Они отмечают, что 20-метровые и меньшие квартиры пока не распространены на рынке — это, как правило, студии, переоборудованные подвалы и чердаки. Они оформляются не как квартиры, а как жилые помещения, что не препятствует регистрации постоянного места жительства. Для того чтобы получить статус однокомнатной квартиры, площадь жилья должна составлять не менее 16 квадратных метров.

«Сегодня, как только мы выставляем на рекламных порталах квартиру площадью до 30 квадратных метров, как для продажи, так и для аренды, мы можем ожидать немедленного шквала звонков от потенциальных покупателей. Иногда мы организуем день открытых дверей для таких квартир и выбираем арендатора среди десяти других заинтересованных лиц», — рассказывает Якуб Жижка, брокер по недвижимости из RE/MAX Alfa.

Он добавляет, что в их сети недвижимости в 2023 году средняя цена в категории продаж квартир площадью до 30 квадратных метров составила 131 467 крон за квадратный метр, а в категории аренды аналогичных квартир средняя арендная плата составила около 500 крон за квадратный метр в месяц.

Большое количество людей, заинтересованных в малогабаритных объектах, подтверждают и другие посредники в сфере недвижимости. «Спрос на аренду квартир в Чехии не опускается ниже 20 человек, заинтересованных в одной квартире, в Праге — около 30. Это связано не только с желанием сэкономить на аренде, но и с растущим числом одиноких людей. Эти люди, как правило, проводят больше времени вне дома и нуждаются в хорошем доступе к центру города», — говорит Мартин Понцер, генеральный директор компании Bezrealitka.

Сервер недвижимости Sreality.cz в марте этого года предлагал в Чехии более 470 квартир площадью до 25 квадратных метров. Почти 150 имели площадь до 20 метров. Самая дорогая квартира площадью 20 квадратных метров была продана в новостройке в пражском районе Смихов за 5 500 000 чешских крон. В Брно аналогичная недвижимость стоила 3 399 000 крон.

Районы города, где сдаются квартиры в аренду, также начинают приспосабливаться к тенденции так называемых микроквартир. Например, в Праге 1 начинается перестройка давно пустующего и обветшавшего многоквартирного дома на улице Черна в 9 новых небольших квартир для молодых людей.

«Проект на улице Черна предусматривает три типа квартир. Первый будет рассчитан на одного человека, срок аренды составит два года с возможностью продления еще на один год. Второй тип (квартира-студия) предполагает проживание двух человек со сроком аренды на три года с возможностью продления до двух лет. Третий тип квартир (2+kk) будет доступен семейным парам до 30 лет с одним ребенком. Срок аренды составит три года с возможностью продления еще на два года», — сообщила пресс-секретарь Праги 1 Петра Пекаржова.
Dz 8 апреля 2024 13:42
Как советует одна пани, покупайте квартиры в мосте а Остраве где нибудь 😁
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
19 МАЯ 2024
394
Мелкие застройщики находятся на грани банкротства. В эпоху дорогих ипотечных кредитов квартиры почти никто не покупал, и их проекты приобрели по заниженной цене крупные игроки, пишет в своем...
13:00
19 МАЯ 2024
614
Интерес к новым ипотечным кредитам растет, а вместе с ним стремительно восстанавливается и спрос на недвижимость. Застройщики стремятся повысить цены на новые дома, а люди, продающие старые, также...
08:00
17 МАЯ 2024
608
За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако за редким исключением владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию. Средние...
19:30
16 МАЯ 2024
885
Помимо роста цен на энергоносители, строительная отрасль испытывает нехватку рабочих, а также первичных материалов, таких как песок и щебень. Песок в Чехии стоит в два раза дороже, чем в соседней...
08:00
16 МАЯ 2024
1175
В апреле банки и строительные общества в Чехии выдали ипотечных кредитов на сумму 21,9 миллиарда крон. Это на 20% больше, чем в марте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эта цифра...
12:00
15 МАЯ 2024
857
Дорогое жилье осложняет жизнь не только в Чехии, но и в других европейских странах. Хотя цены на жилье в последний год снижались, рост цен был недостаточно сильным, чтобы компенсировать предыдущие...
11:00
12 МАЯ 2024
2695
Заезженная фраза о том, что те, кто не может позволить себе купить собственную квартиру, могут жить в арендованной, не всегда применима в Чехии, по крайней мере если речь идет о Праге. Доступность...
22:00
9 МАЯ 2024
1392
На рынке новых квартир в Чехии происходят серьезные изменения. Если в последние два года на нем доминировали покупатели, которых было так мало, что они могли подталкивать застройщиков к скидкам, то...
13:00
8 МАЯ 2024
802
Средняя ставка по ипотеке в начале мая немного снизилась — с 5,57% до 5,52%. Это самый низкий показатель с мая 2022 года, согласно данным Swiss Life Hypoindex, который составляется на основе ставок...
11:30
8 МАЯ 2024
1694
Строительная отрасль в Чехии слабеет. Падение на 8,3% в годовом исчислении — худший результат за последние три года. По мнению экспертов, падение вызвано сроками выдачи разрешений на строительство,...
10:30
6 МАЯ 2024
1032
Чешская инвестиционная группа RSJ и финский застройщик YIT будут совместно строить новые квартиры в Литве и Латвии. Две компании подписали еще один крупный контракт на строительство нового жилья в...
14:30
5 МАЯ 2024
1268
Инвестиции в целые многоквартирные дома снова набирают популярность. После падения продаж в 2022 году старые многоквартирные дома в широком центре Праги опять начали продаваться. Это связано с...
12:00
5 МАЯ 2024
2800
На чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам, все чаще выходят девелоперы и более крупные инвесторы, согласно исследованию ČTK....
09:30
5 МАЯ 2024
1556
Товарищества собственников жилья (ТСЖ) теперь могут принимать более жесткие меры в отношении должников. Тех, кто не платит за квартиру, например не вносит авансовые платежи за горячее...
10:30
30 АПРЕЛЯ 2024
1694
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...