Праге нужны тысячи муниципальных квартир. В проекты будут вложены десятки миллиардов крон
11 апреля 2024
08:00
1220
Пражская девелоперская компания продолжает готовить к сдаче в аренду до 8 000 городских квартир. В ближайшие десять лет она вложит в них десятки миллиардов крон. Метрополия решает, где взять деньги.
Прага делает успехи в подготовке тысяч муниципальных квартир для сдачи в аренду. По словам Петра Урбанека, директора Пражской девелоперской компании (PDS), которой было передано 800 000 квадратных метров земли под строительство новых квартир, первое строительство начнется менее чем через два года.
Ближе всего к получению разрешения на строительство находятся проекты «Яловый двор» и «Новый Злихов», а также строительство на улицах Зенклова и Перуткова, сказал Петр Урбанек, директор PDS.
Проекты получат штамп от строительного ведомства в конце этого и начале следующего года. В общей сложности застройщик может начать строительство около 140 жилых объектов в четырех районах Праги в 2026 году.
В то же время PDS рассчитывает инвестировать более 1 миллиарда крон в первый год, когда начнет строительство своих проектов. В течение следующих десяти лет девелопер рассчитывает вложить в строительство и подготовку проектов в общей сложности около 48 миллиардов крон. PDS опубликовала эту информацию в своем годовом отчете.
Прага ищет финансирование
По словам Александры Уджения, заместителя мэра Праги по социальным вопросам, жилищному строительству и здравоохранению, в настоящее время ведутся переговоры о возможностях финансирования отдельных проектов.
«В настоящее время мы ведем переговоры с государством. Министерство финансов в сотрудничестве с Министерством регионального развития готовит пакеты финансирования для арендного жилья. Мы решаем с ними вопрос о том, чтобы специальный пакет существовал и для целей столицы», — сказала Александра Уджения.
По словам Петра Главачека, заместителя мэра Праги, отвечающего за территориальное развитие, Прага была бы не против привлечь к проектам частных инвесторов.
«Пражская девелоперская компания подготовит проекты именно так, как это нужно городу. Затем она может искать партнеров для финансирования проекта», — сказал он, добавив, что часть планов она может финансировать из собственных средств.
Помимо небольших проектов, которые готовит компания PDS, она также планирует построить целые новые районы. Один из примеров — проект «Новые Дворы» рядом с будущей станцией метро, где планируется строительство арендных квартир и офисов, торговых, образовательных, а также крытых и открытых спортивных объектов. Ожидается, что в общей сложности там будут жить до 5 000 человек.
Компания также планирует преобразование городских земель на Пальмовке, где возможно строительство около 2 200 городских квартир.
Для кого строится?
Согласно ранее опубликованной информации, квартиры предназначены для представителей так называемых социально важных профессий. К ним относятся, например, учителя, медсестры, пожарные и полицейские. По данным исследования, проведенного по заказу застройщика, в настоящее время в столице по этим специальностям работают более 100 000 человек.
«Полицейский, работающий в Праге, получает точно такую же зарплату, как и полицейский, работающий в Остраве, но на жилье в столице он, конечно, тратит значительно больше. Этот факт неизбежно приводит к тому, что такие сотрудники уезжают из Праги в более дешевые регионы Чехии. Мы должны это предотвратить», — объясняет глава PDS.
В этом году компания-застройщик планирует ускорить подготовку ряда своих проектов.
«В 2024 году PDS начнет процесс получения разрешений по двум-четырем проектам. Продолжится работа по подготовке крупных территорий застройки — особенно в Новых Дворах, Пальмовке и Долни-Почернице», — сказал Урбанек.
Ближе всего к получению разрешения на строительство находятся проекты «Яловый двор» и «Новый Злихов», а также строительство на улицах Зенклова и Перуткова, сказал Петр Урбанек, директор PDS.
Проекты получат штамп от строительного ведомства в конце этого и начале следующего года. В общей сложности застройщик может начать строительство около 140 жилых объектов в четырех районах Праги в 2026 году.
В то же время PDS рассчитывает инвестировать более 1 миллиарда крон в первый год, когда начнет строительство своих проектов. В течение следующих десяти лет девелопер рассчитывает вложить в строительство и подготовку проектов в общей сложности около 48 миллиардов крон. PDS опубликовала эту информацию в своем годовом отчете.
Прага ищет финансирование
По словам Александры Уджения, заместителя мэра Праги по социальным вопросам, жилищному строительству и здравоохранению, в настоящее время ведутся переговоры о возможностях финансирования отдельных проектов.
«В настоящее время мы ведем переговоры с государством. Министерство финансов в сотрудничестве с Министерством регионального развития готовит пакеты финансирования для арендного жилья. Мы решаем с ними вопрос о том, чтобы специальный пакет существовал и для целей столицы», — сказала Александра Уджения.
По словам Петра Главачека, заместителя мэра Праги, отвечающего за территориальное развитие, Прага была бы не против привлечь к проектам частных инвесторов.
«Пражская девелоперская компания подготовит проекты именно так, как это нужно городу. Затем она может искать партнеров для финансирования проекта», — сказал он, добавив, что часть планов она может финансировать из собственных средств.
Помимо небольших проектов, которые готовит компания PDS, она также планирует построить целые новые районы. Один из примеров — проект «Новые Дворы» рядом с будущей станцией метро, где планируется строительство арендных квартир и офисов, торговых, образовательных, а также крытых и открытых спортивных объектов. Ожидается, что в общей сложности там будут жить до 5 000 человек.
Компания также планирует преобразование городских земель на Пальмовке, где возможно строительство около 2 200 городских квартир.
Для кого строится?
Согласно ранее опубликованной информации, квартиры предназначены для представителей так называемых социально важных профессий. К ним относятся, например, учителя, медсестры, пожарные и полицейские. По данным исследования, проведенного по заказу застройщика, в настоящее время в столице по этим специальностям работают более 100 000 человек.
«Полицейский, работающий в Праге, получает точно такую же зарплату, как и полицейский, работающий в Остраве, но на жилье в столице он, конечно, тратит значительно больше. Этот факт неизбежно приводит к тому, что такие сотрудники уезжают из Праги в более дешевые регионы Чехии. Мы должны это предотвратить», — объясняет глава PDS.
В этом году компания-застройщик планирует ускорить подготовку ряда своих проектов.
«В 2024 году PDS начнет процесс получения разрешений по двум-четырем проектам. Продолжится работа по подготовке крупных территорий застройки — особенно в Новых Дворах, Пальмовке и Долни-Почернице», — сказал Урбанек.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Мария Валова живет в Праге со своим парнем и двухлетней дочерью в собственной квартире, но она стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут получить...
С 1 июля процесс выдачи разрешений на строительство в Чешской Республике должен быть переведен в цифровой формат. Министр Иван Бартош обещает уложиться в срок. Обучение сотрудников строительных...
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога. Около миллиона...
В 2035 году деревянные здания могут составить до четверти новостроек в Чешской Республике. Как сообщил журналистам в Хоцни министр сельского хозяйства Марек Выборный (KDU-ČSL), для достижения этой...
У людей вновь появился аппетит к покупке недвижимости. В Праге, на крупнейшем рынке, в первом квартале застройщики продали 1 600 новых квартир. Это самый высокий показатель за последние три года....
В этом году после двухлетнего перерыва застройщики в Чехии снова приступят к строительству. Компания Central Group, крупнейший застройщик жилья в Чехии, в мае начнет строительство проекта...
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным,...
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...