Жители Праги переезжают за пределы столицы в поисках более дешевой недвижимости

12 апреля 2024
08:00
1610
Пражане решают проблему доступности собственного жилья, все чаще выезжая за пределы столицы, где покупают недвижимость на миллионы крон дешевле. Но такие квартиры, дома и земля стремительно дорожают.
Доступность жилья в Чехии в последние годы достигла кризисного уровня, сопровождаемого волной роста цен на недвижимость. В европейских сравнениях Чехия оказалась в хвосте рейтинга, и, по данным консалтинговой компании Deloitte, чтобы стать владельцем жилья, чехам требуется эквивалент 13,3 годовой зарплаты брутто.

Что касается среднего показателя по стране, то наиболее проблемная ситуация наблюдается в столице, где цены на недвижимость уже давно превышают средний показатель по Чехии. Для примера: квадратный метр квартиры в Праге продается примерно за 120 000 крон, в то время как средний показатель по стране ниже примерно на 30 000 крон за квадратный метр.

Однако желание пражан владеть недвижимостью настолько сильно, что даже нынешние цены на недвижимость в столице по сравнению с реальными доходами жителей не останавливают тысячи из них. Им приходится идти на значительные компромиссы, например, не жить в Праге.

По мнению Петра Ганы, директора департамента недвижимости и строительства консалтинговой компании Deloitte, переезд жителей из столицы в окрестные деревни — одна из самых значительных социально-демографических тенденций последних лет.

«С 2011 по 2021 год численность населения в муниципалитетах страны значительно изменилась. Население Праги увеличилось, но не так сильно, как в соседних с Прагой муниципалитетах в процентном выражении», — сказал он.

Причина, по его словам, ясна. Стоимость жизни в этих населенных пунктах, как правило, ниже. Но возможности трудоустройства и более высокие зарплаты сохраняются и при поездках в столицу.

О том, что чехи все чаще ездят в столицу на работу, свидетельствуют и анонимные данные компании O2 Media, согласно которым каждое утро в столицу прибывает более 250 000 человек. Семь лет назад это число было примерно на 110 000 меньше.

По словам Мартина Понцера, директора компании Bezrealitka, долгосрочный отток жителей Праги за пределы города в начале прошлого года был усилен также значительным ростом цен на ипотечные кредиты.

В первой половине года, по его словам, спрос на недвижимость в Среднечешском крае достиг трехкратного превышения обычных значений.

На миллионы крон дешевле

И неудивительно. По сравнению со столичными ценами недвижимость в Центральной Чехии стоит на миллионы крон дешевле. В частности, средняя 70-метровая квартира в Праге предлагается более чем за 9 миллионов крон, а в Колине или Млада-Болеславе — всего за 5 миллионов.

По словам Петра Дуфека, главного экономиста Creditas, растущий интерес к жилью в центральных районах Чехии, которые все еще находятся в пределах относительно удобного доступа к столице, уже оказывает влияние на цены.

«Цены на недвижимость в Среднечешском крае растут быстрее, чем во всей Чехии, даже быстрее, чем в Праге, потому что они поднимались с более низкой базы», — сказал он, добавив, что они постепенно приближаются к пражскому стандарту.

За последние три года цены предложения в районных городах Среднечешского края выросли на десятки процентов. По данным портала недвижимости Sreality.cz, наибольший рост за этот период был зафиксирован в Раковнике, Колине и Бенешове.

«Недостаточная доступность жилья для владельцев в Праге оказывает долгосрочное влияние на цены и поиск недвижимости в Центральной Чехии и идет рука об руку с ростом столицы и улучшением транспортной доступности отдельных частей Среднечешского края», — комментирует Гана Контриш, менеджер по отраслевым услугам Seznam.cz, развитие событий по данным крупнейшего чешского портала недвижимости Sreality.cz.

Все большее удаление от Праги

По мнению Петра Ганы, эксперта по недвижимости компании Deloitte, жилье в Центральной Чехии будет дорожать и дальше.

«Новые жители, прибывающие в экономически успешные агломерации, повышают спрос на местном рынке жилой недвижимости. Это увеличение спроса напрямую приведет к повышению уровня цен, поскольку в краткосрочной перспективе практически невозможно увеличить жилищный фонд, поэтому единственный способ, которым рынок может найти новое равновесие при увеличении спроса, — это повышение уровня цен», — пояснил он.

Такое развитие событий, по мнению главного экономиста Creditas Петра Дуфека, гарантирует дальнейшее увеличение числа жителей, приезжающих в столицу на работу в регионы.

«Если тенденция „бегства“ пражан из Праги и переезда в другие регионы продолжится, цены в Среднечешском крае будут расти быстрее, чем в других регионах страны. В то же время возрастет интерес к более отдаленным, но все еще доступным местам, откуда можно ездить в Прагу на работу», — говорит он.

Девелоперы заинтересованы в новых местах

По словам Лукаша Шульца, партнера компании Broker Trust, застройщики также все чаще обращают внимание на тенденцию переезда людей из столицы за границу.

«Как только появляется приток новых жителей и спрос на недвижимость увеличивается, девелоперы, естественно, ищут новые возможности. Мы наблюдаем эту тенденцию не только на рынке как таковом, но и можем подтвердить ее у наших клиентов, поскольку наши партнеры в Среднечешском крае строят девелоперские проекты», — говорит он.

По мнению Томаша Пардубицкого, генерального директора компании Finep, в ближайшие годы строительство жилья для владельцев выйдет за пределы столицы довольно существенно.

У компании Finep есть два пилотных проекта в Центральной Чехии, а именно в Кралупах-над-Влтавой и Кладно. «Мы выбрали оба проекта в узле общественного транспорта, в нескольких минутах ходьбы от железнодорожного вокзала и с хорошим доступом к столице», — сказал он.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
19 МАЯ 2024
368
Мелкие застройщики находятся на грани банкротства. В эпоху дорогих ипотечных кредитов квартиры почти никто не покупал, и их проекты приобрели по заниженной цене крупные игроки, пишет в своем...
13:00
19 МАЯ 2024
579
Интерес к новым ипотечным кредитам растет, а вместе с ним стремительно восстанавливается и спрос на недвижимость. Застройщики стремятся повысить цены на новые дома, а люди, продающие старые, также...
08:00
17 МАЯ 2024
608
За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако за редким исключением владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию. Средние...
19:30
16 МАЯ 2024
884
Помимо роста цен на энергоносители, строительная отрасль испытывает нехватку рабочих, а также первичных материалов, таких как песок и щебень. Песок в Чехии стоит в два раза дороже, чем в соседней...
08:00
16 МАЯ 2024
1173
В апреле банки и строительные общества в Чехии выдали ипотечных кредитов на сумму 21,9 миллиарда крон. Это на 20% больше, чем в марте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эта цифра...
12:00
15 МАЯ 2024
857
Дорогое жилье осложняет жизнь не только в Чехии, но и в других европейских странах. Хотя цены на жилье в последний год снижались, рост цен был недостаточно сильным, чтобы компенсировать предыдущие...
11:00
12 МАЯ 2024
2695
Заезженная фраза о том, что те, кто не может позволить себе купить собственную квартиру, могут жить в арендованной, не всегда применима в Чехии, по крайней мере если речь идет о Праге. Доступность...
22:00
9 МАЯ 2024
1392
На рынке новых квартир в Чехии происходят серьезные изменения. Если в последние два года на нем доминировали покупатели, которых было так мало, что они могли подталкивать застройщиков к скидкам, то...
13:00
8 МАЯ 2024
802
Средняя ставка по ипотеке в начале мая немного снизилась — с 5,57% до 5,52%. Это самый низкий показатель с мая 2022 года, согласно данным Swiss Life Hypoindex, который составляется на основе ставок...
11:30
8 МАЯ 2024
1694
Строительная отрасль в Чехии слабеет. Падение на 8,3% в годовом исчислении — худший результат за последние три года. По мнению экспертов, падение вызвано сроками выдачи разрешений на строительство,...
10:30
6 МАЯ 2024
1032
Чешская инвестиционная группа RSJ и финский застройщик YIT будут совместно строить новые квартиры в Литве и Латвии. Две компании подписали еще один крупный контракт на строительство нового жилья в...
14:30
5 МАЯ 2024
1268
Инвестиции в целые многоквартирные дома снова набирают популярность. После падения продаж в 2022 году старые многоквартирные дома в широком центре Праги опять начали продаваться. Это связано с...
12:00
5 МАЯ 2024
2800
На чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам, все чаще выходят девелоперы и более крупные инвесторы, согласно исследованию ČTK....
09:30
5 МАЯ 2024
1556
Товарищества собственников жилья (ТСЖ) теперь могут принимать более жесткие меры в отношении должников. Тех, кто не платит за квартиру, например не вносит авансовые платежи за горячее...
10:30
30 АПРЕЛЯ 2024
1694
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...