Небольшие квартиры — самый быстрый способ заработать. Их покупка окупится раньше, чем вы выплатите ипотеку
18 апреля 2024
09:30
2557
Инвестиции в недвижимость уже давно стали для чехов одним из самых популярных способов приумножить свои деньги. Более того, в период снижения процентных ставок по ипотечным кредитам их привлекательность продолжает расти. Сейчас в Чехии есть несколько мест, где деньги, вложенные в покупку квартиры, можно вернуть менее чем за пятнадцать лет.
Быстрее всего окупаются квартиры в районе Мост. При наиболее распространенных размерах от 20 до 99 квадратных метров это самый выгодный с финансовой точки зрения район из-за более низких цен на недвижимость. Окупаемость инвестиций здесь составляет от 11 до 12 лет.
Для покупки более просторных квартир рекомендуется отправиться в Моравско-Силезский край. В Карвинском крае, например, покупка квартиры площадью более 120 квадратных метров окупится всего за десять лет.
Это следует из данных инвестиционного калькулятора портала Sreality. Он сравнивает города исключительно по средним ценам и арендной плате в конкретном месте.
Наибольший доход приносят самые маленькие квартиры площадью от 20 до 39 квадратных метров. По всей Чехии их владельцы возвращают свои деньги в среднем за 21,4 года. Даже в дорогой Праге на это уходит «всего» 25 лет, что примерно равно или чуть меньше срока, на который чехи чаще всего берут ипотечные кредиты. Однако большие квартиры в мегаполисе можно окупить за счет арендной платы за 30 и более лет.
Конечно, целесообразность инвестиций зависит и от других параметров, таких как состояние квартиры или возможность найти надежных арендаторов.
«Не менее важно думать о потенциале самого района и его будущем развитии. В нашем инструменте при анализе также необходимо учитывать количество объявлений. В целом, чем больше их количество, тем лучше», — говорит Шарлота Смутна, аналитик данных Seznam.cz.
Именно поэтому среди инвесторов популярна Прага, где квартира сдается в аренду в среднем за 40 дней. Для сравнения, в вышеупомянутом Мосте на это уходит от 60 до 70 дней.
«Интересные предложения исчезают быстрее, а квартиры с завышенной ценой или плохой планировкой — медленнее», — говорит Хана Контриш, менеджер сектора услуг Seznam.cz. Для сравнения, квартиры в Мосте сдаются в среднем за 60-70 дней.
Аренда снова дорожает
Привлекательность инвестиций в недвижимость будет расти, поскольку банки продолжают снижать процентные ставки. Все больше людей будут претендовать на ипотеку, выплаты по которой станут более выгодными, чем ежемесячная арендная плата. В первом квартале этого года после небольшой паузы этот показатель снова начал расти. Об этом свидетельствуют данные консалтинговой компании Deloitte.
Средняя арендная плата в Чехии выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр.
Стандартная 70-метровая квартира стоит 20 650 чешских крон в месяц. В Праге арендное жилье подорожало на 1,5% до 400 чешских крон за квадратный метр.
«Наш прогноз подтвердился. Небольшая коррекция в конце прошлого года была лишь кратковременным явлением, арендные ставки снова растут, и я думаю, что в ближайшие месяцы ситуация не изменится. Однако я ожидаю, что это не будет чем-то драматическим, а скорее умеренным ростом», — сказал Петр Гана, директор по недвижимости и строительству компании Deloitte.
Наибольший рост был зафиксирован в Оломоуце, где арендная плата выросла на 4,3%, до 267 чешских крон за метр. С другой стороны, самыми дешевыми стали квартиры в Карловых Варах, где средняя стоимость аренды снизилась на 1,8% до 215 чешских крон за метр.
Комментарии:
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В первом квартале этого года средняя цена на квартиры в Чехии выросла на 4% по сравнению с предыдущим кварталом и составила около 99 300 крон. Больше всего цены выросли в Либерецком, Злинском,...
Сейчас пик сезона, и продавцы снижают цены на загородные дома и дачи до максимума. В этом году они идут против тренда. Средняя цена — 2,5 миллиона крон, но загородная недвижимость стоимостью 15...
В Чехии есть строители, которые не ждут, пока им выдадут разрешение на работы. Государство хочет бороться с растущим числом «черных» зданий с помощью нового закона о строительстве. Теперь получить...
В первой половине июля министр финансов Збынек Станюра (ODS) и Алена Шиллерова из оппозиционной партии ANO спорили в нижней палате парламента о том, дал ли Станюра политическое задание увеличить...
Застройщики подгоняют предложение под спрос и не заинтересованы в том, чтобы сделать жилье более доступным за счет снижения цен на недвижимость, пишет редактор журнала SZ Byznys Мартин Яшминский.
Строительные органы уже третью неделю работают с новой цифровой системой. Однако к началу этой недели ни одно из поданных заявлений не было обработано. Чиновникам мешают накопившиеся заявки,...
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...