Небольшие квартиры — самый быстрый способ заработать. Их покупка окупится раньше, чем вы выплатите ипотеку
18 апреля 2024
09:30
2031
Инвестиции в недвижимость уже давно стали для чехов одним из самых популярных способов приумножить свои деньги. Более того, в период снижения процентных ставок по ипотечным кредитам их привлекательность продолжает расти. Сейчас в Чехии есть несколько мест, где деньги, вложенные в покупку квартиры, можно вернуть менее чем за пятнадцать лет.
Быстрее всего окупаются квартиры в районе Мост. При наиболее распространенных размерах от 20 до 99 квадратных метров это самый выгодный с финансовой точки зрения район из-за более низких цен на недвижимость. Окупаемость инвестиций здесь составляет от 11 до 12 лет.
Для покупки более просторных квартир рекомендуется отправиться в Моравско-Силезский край. В Карвинском крае, например, покупка квартиры площадью более 120 квадратных метров окупится всего за десять лет.
Это следует из данных инвестиционного калькулятора портала Sreality. Он сравнивает города исключительно по средним ценам и арендной плате в конкретном месте.
Наибольший доход приносят самые маленькие квартиры площадью от 20 до 39 квадратных метров. По всей Чехии их владельцы возвращают свои деньги в среднем за 21,4 года. Даже в дорогой Праге на это уходит «всего» 25 лет, что примерно равно или чуть меньше срока, на который чехи чаще всего берут ипотечные кредиты. Однако большие квартиры в мегаполисе можно окупить за счет арендной платы за 30 и более лет.
Конечно, целесообразность инвестиций зависит и от других параметров, таких как состояние квартиры или возможность найти надежных арендаторов.
«Не менее важно думать о потенциале самого района и его будущем развитии. В нашем инструменте при анализе также необходимо учитывать количество объявлений. В целом, чем больше их количество, тем лучше», — говорит Шарлота Смутна, аналитик данных Seznam.cz.
Именно поэтому среди инвесторов популярна Прага, где квартира сдается в аренду в среднем за 40 дней. Для сравнения, в вышеупомянутом Мосте на это уходит от 60 до 70 дней.
«Интересные предложения исчезают быстрее, а квартиры с завышенной ценой или плохой планировкой — медленнее», — говорит Хана Контриш, менеджер сектора услуг Seznam.cz. Для сравнения, квартиры в Мосте сдаются в среднем за 60-70 дней.
Аренда снова дорожает
Привлекательность инвестиций в недвижимость будет расти, поскольку банки продолжают снижать процентные ставки. Все больше людей будут претендовать на ипотеку, выплаты по которой станут более выгодными, чем ежемесячная арендная плата. В первом квартале этого года после небольшой паузы этот показатель снова начал расти. Об этом свидетельствуют данные консалтинговой компании Deloitte.
Средняя арендная плата в Чехии выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр.
Стандартная 70-метровая квартира стоит 20 650 чешских крон в месяц. В Праге арендное жилье подорожало на 1,5% до 400 чешских крон за квадратный метр.
«Наш прогноз подтвердился. Небольшая коррекция в конце прошлого года была лишь кратковременным явлением, арендные ставки снова растут, и я думаю, что в ближайшие месяцы ситуация не изменится. Однако я ожидаю, что это не будет чем-то драматическим, а скорее умеренным ростом», — сказал Петр Гана, директор по недвижимости и строительству компании Deloitte.
Наибольший рост был зафиксирован в Оломоуце, где арендная плата выросла на 4,3%, до 267 чешских крон за метр. С другой стороны, самыми дешевыми стали квартиры в Карловых Варах, где средняя стоимость аренды снизилась на 1,8% до 215 чешских крон за метр.
Комментарии:
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...
С 1 июля процесс выдачи разрешений на строительство в Чешской Республике должен быть переведен в цифровой формат. Министр Иван Бартош обещает уложиться в срок. Обучение сотрудников строительных...
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога. Около миллиона...
В 2035 году деревянные здания могут составить до четверти новостроек в Чешской Республике. Как сообщил журналистам в Хоцни министр сельского хозяйства Марек Выборный (KDU-ČSL), для достижения этой...
У людей вновь появился аппетит к покупке недвижимости. В Праге, на крупнейшем рынке, в первом квартале застройщики продали 1 600 новых квартир. Это самый высокий показатель за последние три года....
В этом году после двухлетнего перерыва застройщики в Чехии снова приступят к строительству. Компания Central Group, крупнейший застройщик жилья в Чехии, в мае начнет строительство проекта...
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным,...
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...