Квартиры в Чехии будут дорожать как минимум на величину инфляции, сходятся во мнении эксперты

23 мая 2024
22:00
1439
Чего слишком мало, то слишком дорого. В Чехии наблюдается нехватка квартир, а новых строится мало. По словам экспертов, это приводит к подорожанию. Застройщики уже начали повышать цены.
После двух лет стагнации цен на новые квартиры застройщики снова начнут повышать цены. «У нас по-прежнему огромный дефицит квартир, как в Праге, так и в Брно. Пока ситуация не изменится, снижения цен быть не может», — заявил Томаш Вавржик, основатель и генеральный директор компании Domoplan, на конференции Czech Elite Conference.

Только за последний месяц Domoplan повысил цены на свои квартиры на 5%. «Стартовая цена и так была довольно высокой, потому что мы не снижали цены во время неопределенной ситуации в последние два года. В Брно цены на квадратный метр достигают 200 000 крон», — говорит он о местном премиум-сегменте.

По мнению Петра Палички, руководителя отдела недвижимости компании Penta, цены на квартиры будут расти как минимум на уровень инфляции.

Возможность для инвесторов вновь определять цену на недвижимость через два года подтвердила и Зузана Байгарова, директор компании Antracit Management. «Сейчас мы определяем ценовую политику для проектов, которые готовим. Мы действительно стремимся к верхней границе цены, за которую можно продавать или сдавать квартиры в данном месте», — сказала она.

По ее словам, помимо растущего спроса, причиной повышения цен является длительный срок подготовки проектов, включая долгий процесс получения разрешения на строительство.

«Мы не можем ждать или даже снижать цены. Учитывая темпы получения разрешений, это не имеет смысла, и, конечно же, нам не стоит идти на такой шаг», — сказала она.

По словам Петра Палички из Penta Real Estate, примером сложного процесса получения разрешений является строительство архитектурной достопримечательности пражского центра — «Масарички». Для реализации этого проекта компании потребовалось семь лет и 327 печатей.

Однако все может измениться с приближением срока вступления в силу нового закона о строительстве. Его цель — сократить срок получения разрешения и упростить весь процесс благодаря цифровизации.  По словам Яна Клашека, архитектора студии BIG, система цифровизации строительства доказала свою эффективность в плане скорости, например, в США, где она уже работает.

«Мы выиграли конкурс на стадион, который мы сейчас создаем в Лас-Вегасе, рассчитанный на более чем 30 000 зрителей, в 2023 году. Он должен открыться в 2028 году. Это значит, что у нас есть меньше пяти лет, чтобы завершить его строительство, включая получение разрешения и само строительство», — рассказал Ян Клашка.

Практика пугает строителей

Эксперты опасаются, что эти планы не перейдут в успешную практику в Чешской Республике. «Каждый день мы рассматриваем заявки для строительного ведомства. Я не могу представить себе механизм, который позволил бы полностью реализовывать проекты по новым правилам, еще как минимум год», — заявил генеральный директор Domoplan Томаш Вавржик в ходе дебатов на Czech Elite.

По мнению Байгаровой, централизованная система строительных органов, которую предполагала создать бывший министр регионального развития Клара Досталова (ANO), могла бы помочь ускорить получение разрешений.

По словам Вавржика из Domoplan, сами чиновники также могут стать серьезным препятствием в процессе получения разрешения на строительство.

«Чиновники, с которыми мы работаем в Брно, испытывают большой стресс, потому что у них до сих пор нет четкой методологии принятия решений. Но они несут ответственность за то, что им приходится решать. Я боюсь, что единственное решение, которое остается, — это передать решение кому-то другому, кто будет решать за них», — сказал он, добавив, что такая процедура еще больше усложнит процесс получения разрешения.
Demiurg 24 мая 2024 01:44
Логика - платить мы им не хотим, но они должны работать за еду, чтоб мы продавали дешёвые квадраты.
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
21:00
14 ИЮНЯ 2024
550
3 миллиарда крон будут распределены между пожилыми людьми и малообеспеченными семьями с конца июня. Популярная программа Nová zelená úsporá Light позволит оплатить утепление домов, замену окон или...
14:00
14 ИЮНЯ 2024
980
За последний год разрыв между расходами на выплату ипотечного кредита и арендной платой в Чехии значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Эксперты...
11:00
13 ИЮНЯ 2024
989
Банки и строительные общества Чешской Республики в мае выдали ипотечных кредитов на сумму 23,7 миллиарда крон. Процентные ставки по новым кредитам снизились с 5,1% в апреле до 5,07% в мае. Это...
10:30
12 ИЮНЯ 2024
2035
Девелопер Skanska Residential в следующем году начнет строительство своего крупнейшего на сегодняшний день проекта. Компания построит тысячу квартир в бывшей промышленной зоне в пражском районе...
19:30
10 ИЮНЯ 2024
827
Гостями интервью SZ Byznys стали Якуб Сейдлер, главный аналитик Чешской банковской ассоциации, и Марек Страка, специалист по финансовым рынкам компании Ipsos.
14:00
9 ИЮНЯ 2024
2121
Правительство запустило программу доступного жилья и представило конкретные параметры поддержки строительства доступного арендного жилья в Чехии. На первом этапе государство предложит поддержку в...
11:30
8 ИЮНЯ 2024
1443
В распоряжении тех, кто хочет знать, в каком направлении будут двигаться цены на квартиры, есть несколько более или менее хороших статистических инструментов. Чешский национальный банк (ЧНБ) в...
11:30
7 ИЮНЯ 2024
1259
Ставки по ипотечным кредитам в Чехии находятся в состоянии стагнации. В ближайшие месяцы заметного удешевления кредитов не произойдет.
14:00
5 ИЮНЯ 2024
1063
Прага намерена расширить предложение государственного жилья за счет тысяч новых единиц, инвестируя десятки миллиардов крон в развитие жилищного сектора. Пражская девелоперская компания (PDS)...
08:00
5 ИЮНЯ 2024
1231
К концу мая физические и юридические лица заплатили 14,6 миллиарда крон налога на недвижимость, что на 86,5% больше, чем в то же время в прошлом году. Это следует из данных, опубликованных...
22:00
3 ИЮНЯ 2024
1270
Новый проект Skyline в пражском районе Ходов представляет собой современное жилье в популярном районе Праги, привлекательное как для инвесторов, желающих получить доход, так и для молодых...
16:30
31 МАЯ 2024
923
Правительство прилагает все больше усилий для поощрения строительства домов и общественных зданий из дерева. Помимо ослабления технических правил, правительство также хочет помочь строительству с...
12:30
30 МАЯ 2024
1265
Резкое увеличение налога на недвижимость в этом году не порадовало чехов. Базовая ставка выросла почти в два раза, что ощутили на себе в основном бедные семьи. На это указывает анализ, проведенный...
14:00
29 МАЯ 2024
1339
Несколько лет назад компания Central Group приобрела большой складской комплекс Westpoint, расположенный в районе Либоц, в нескольких минутах ходьбы от улицы Evropská, заповедника Hvězda и...
08:00
29 МАЯ 2024
1480
Либерецкая строительная компания Brex, которая за последние два года выиграла государственные контракты на сумму более полумиллиарда крон, оказалась неплатежеспособной. Это большая проблема для...