Цены на квартиры в Чехии продолжают расти третий квартал подряд

Средняя цена за квадратный метр увеличилась на 2,4% до 101 700 крон во втором квартале 2024 года по сравнению с 99 300 кронами в предыдущем квартале.

По его словам, текущие тенденции подтверждаются высоким спросом, а также благоприятными условиями на рынке, связанными с снижением процентных ставок и инфляции.

Индекс также указывает на рост цен в большинстве регионов Чехии, за исключением Южночешского края, где цены снизились на 0,1% до 67 500 крон за квадратный метр, и Карловарского края, где отмечено снижение на 4,4% до 44 300 крон за квадратный метр. Наибольший рост зафиксирован в Пльзеньском (+12,8%), Пардубицком (+12,7%), Оломоуцком (+9,6%) краях и Высочине (+9,2%).

Прага остается лидером по дороговизне жилья, средняя цена квадратного метра в столице составила 132 000 крон, что является увеличением на 5,7%. За столицей следуют Южноморавский край (104 500 крон за квадратный метр) и Среднечешский край (34 900 крон за квадратный метр). Наименьшие цены на квартиры сохраняются в Усти-над-Лабем, Карловых Варах и Моравско-Силезском крае.

По мнению Петра Дуфека, главного экономиста Creditas, рынок недвижимости Чехии дорожает, и это сохранится в ближайшем будущем при условии отсутствия кризиса и рецессии.

«Низкие темпы строительства, как и ужесточение требований к новостройкам, будут способствовать дальнейшему росту цен. В Чехии строится менее 35 000 новых квартир в год, что явно недостаточно для удовлетворения существующего спроса», — комментирует Дуфек. По его словам, дополнительными факторами являются подорожание земли и строительных материалов.

«Чем более строгие строительные нормы, тем дороже обойдется возведение жилья», — добавляет эксперт.

Ситуация в Праге

Во втором квартале этого года жилье в Праге подорожало практически во всех районах. Наибольший рост зафиксирован в районе Прага 7, где цена за квадратный метр увеличилась на 14% и составила 146 400 крон. В районах Прага 2 и Прага 9 также отмечен значительный подъем — 9,9% (161 900 чешских крон за квадратный метр) и 5,5% (118 900 крон за квадратный метр) соответственно.

Однако не везде в столице цены увеличивались. Например, в Праге 1 цена на жилье снизилась на 12%, достигнув отметки 172 700 крон за квадратный метр. Это по-прежнему самый дорогой район города, несмотря на снижение. Небольшое удешевление отмечено также в Праге 4 — на 0,4%. Стоит отметить, что во втором квартале 2024 года в Праге 1 не было зафиксировано ни одной продажи новостроек.

Специалисты ожидают, что если экономика Чехии не столкнется с серьезными потрясениями, рынок недвижимости будет продолжать расти.