В Чехии самые высокие ипотечные ставки за последние два года — и снижения не предвидится
10 августа 2026
12:00
В начале августа средняя ставка по ипотечным кредитам в Чехии выросла по сравнению с предыдущим месяцем на 0,1 процентного пункта и составила 5,42%. Ставка растет уже пятый месяц подряд и достигла максимального значения за последние два года. Причина — сохраняющаяся геополитическая неопределённость и связанные с ней опасения по поводу возвращения высокой инфляции.
Реклама
Об этом свидетельствуют данные Swiss Life Hypoindex, который рассчитывается на основе предложенных ставок в начале каждого месяца. Методика отражает текущую среднюю предложенную ставку по ипотечному кредиту на 80% стоимости недвижимости.
«Подтверждается, что возвращение более дешёвых ипотечных кредитов будет происходить медленнее, чем многие предполагали ещё в начале года», — заявил руководитель продуктового отдела Swiss Life Select Том Кадержабек.
По его мнению, главной причиной по-прежнему остаётся сохраняющаяся геополитическая неопределённость и связанные с ней опасения по поводу возвращения высокой инфляции, пишет ЧТК.
«Эти опасения разделяет не только Чешский национальный банк, но и практически все крупные центральные банки мира, которые поэтому действуют очень осторожно при смягчении денежно-кредитной политики», — сказал он.
С другой стороны, в настоящее время он не ожидает значительного удорожания ипотеки. Финансовые рынки уже в значительной степени учли текущие риски, и, по словам Кадержабека, ипотечные ставки приближаются к своему пику. Их дальнейший заметный рост может произойти, в частности, в случае значительного ухудшения геополитической ситуации или длительного возобновления сильного инфляционного давления, считает он.
«Наиболее вероятным сценарием является стагнация на уровне, близком к текущему, и только после этого — очень постепенное снижение ставок. Кроме того, банки традиционно снижают стоимость ипотечных кредитов медленнее, чем повышают их, поэтому даже возможное улучшение ситуации не отразится на предложенных ставках сразу», — добавил он.
На динамику ипотечных ставок влияют, прежде всего, долгосрочные рыночные процентные ставки и ситуация на финансовых рынках. Именно они определяют затраты банков на финансирование ипотеки.
«Если ещё несколько лет назад решающим фактором было прежде всего то, какой банк предложит самую низкую ставку, то сегодня конкурентная борьба всё больше смещается в сторону индивидуальной настройки условий. Поэтому итоговая ставка часто зависит больше от коммерческих переговоров, чем от простого взгляда на прейскурант», — добавил ипотечный аналитик Swiss Life Select Иржи Сикора.
На практике поэтому нередко бывает, что два клиента с одинаковой суммой ипотечного кредита получают от одного и того же банка разные предложения. Банки всё чаще учитывают внутреннюю оценку кредитоспособности клиента, размер его собственных средств, продолжительность отношений с банком или готовность пользоваться другими продуктами.
«Важную роль играет, например, активное использование текущего счета, регулярное зачисление дохода или оформление страхования платежеспособности. Некоторые банки предоставляют льготы клиентам, которые финансируют энергоэффективную недвижимость, другие предлагают более выгодные условия при более низком соотношении суммы кредита к стоимости недвижимости (LTV)», — отметил Сикора.
Рост ставок также немедленно отражается на размере ежемесячных платежей. Ипотека на сумму 3,5 млн чешских крон со сроком погашения 25 лет при августовской ставке составляет 21 327 чешских крон в месяц. Таким образом, по сравнению с мартом этого года платеж вырос примерно на 1100 чешских крон.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
.jpg)
.jpg)
