Аукционы недвижимости в Чехии

16 декабря 2013
16:58
16112
Аукционы недвижимости в Чехии. Последнее время все более набирает популярность добровольное участие в аукционах недвижимости.

Большинство недвижимости на рынке реализуется путем прямых продаж от владельца покупателю. Однако сейчас все более набирает популярность добровольное участие в аукционах недвижимости. Конечно, для продавца и покупателя это имеет свои выгоды и свои риски.

На сегодняшний момент в Чехии существует 3 основных способа продажи недвижимости. Первый – прямая продажа от владельца покупателю с оформлением договора купли-продажи согласно Гражданскому кодексу Чехии, с указанием условий сделки и стоимости. 

Второй: Общественный аукцион недвижимости с добровольным или недобровольным участием. Недобровольное участие определяется решением суда, добровольное участие встречается крайне редко, т.к. владельцы имеют неполное представление об участии в таком процессе, и уверены что это напрасная трата времени, что это сложно и непонятно.

Третий способ - участие в торгах среди покупателей. Такую форму продажи зачастую путают с участие в аукционах недвижимости, однако, отличительной чертой такой формы продажи является то, что при оптимальном предложении покупателя продавец продает недвижимость, при этом заключает с ним  договор купли-продажи. Торги  возможно провести посредствам Интернета.

Как проходит аукцион

Основным документом, извещающим о подготовке и проведении аукциона, является оглашение аукциона. По закону данный документ должен содержать информацию о сроках и месте проведения, о предмете аукциона, о формах владениях и правах, о начальной цене, об условиях участия. Данное оглашение должно быть сформировано и доступно за 30 дней до начала аукциона.

Условия и вся информация, указанная в оглашении, не могут быть изменены. Только лишь в том случае если произойдут изменения в составе недвижимости, правах на недвижимость. В таком случае продавец обязан выпустить дополнительное соглашение, где будут указаны все изменения.

Право собственности на недвижимость, приобретенную на аукционах, передается сразу же, как продавец согласился с предложенной ценой.  При этом покупатель уже не может претендовать на снижение стоимости при обнаружении каких-либо дефектов в недвижимости. Проконтролировать состояние недвижимости покупатель может во время специально организованного просмотра до начала аукциона. Так же, до начала аукциона, каждый участник оплачивает депозит в  размере 30% от  начальной стоимости недвижимости.  После аукциона покупатель обязан заплатить стоимость недвижимости в течение 3-х месяцев, со дня проведения аукциона, либо в течение 10 дней, если стоимость покупки менее 500 000 крон, либо в день проведения аукциона, если стоимость недвижимости менее 200 000 крон.  Так же покупатель не может отказаться от покупки. В случае если покупатель не заплатит стоимость покупки и откажется ее платить, то ему грозят штрафные санкции, и покупатель теряет оплаченный ранее депозит.

При покупке недвижимости, любым способом, обязательному погашению подлежит налог на перевод права собственности. В случае прямой продажи, на основании договора купли-продажи, размера налога определяется в зависимости от стоимости недвижимости, при этом налог платит продавец. Однако, при покупке недвижимости на аукционе, размер налога зависит от стоимости, которую предлагает покупатель, который самостоятельно платить данный налог. Процентная ставка,  при продаже недвижимости на аукционе либо на основании договора купли-продажи, составляет 3 %. Заплатить налог необходимо в течение 3-х месяцев со дня регистрации права собственности в Кадастровом ведомстве, в случае покупки на основе договора, либо со дня выдачи подтверждения о праве собственности, в случае аукционной покупки. Данная документация так же предоставляется при подаче налоговой декларации.

По окончании аукциона продавец и покупатель подписывают протокол о проведении и участии в аукционе. После полной оплаты стоимости покупки покупатель получает подтверждение о праве собственности, которое так же необходимо предъявить в Кадастровом ведомстве.

Аукционы недвижимости могут организовывать лишь физические лица, зарегистрированные в Торговом реестре, и только в том случае если соответствуют всем требованиям, установленным законом, при этом имеют лицензию на проведение аукционов.

Аукцион с добровольным участием можно провести на основании письменного договора. Договор должен полностью соответствовать закону о проведении аукционов. Так же в договоре, должен быть указан размер оплаты услуг аукциониста. Обычно это 5% от конечной стоимости. 

Несостоятельность аукциона могут признать только судебные инстанции согласно законодательству по проведению аукционов недвижимости.

Однако возникает вопрос: « Где найти «такую» недвижимость»?

Единственный вариант найти такую «дешевую» недвижимость – это экзекуторские аукционы. Раннее, найти информацию о проведение таких аукционов было достаточно тяжело, сейчас же, Экзекуторская Палата Чешской Республики  создала портал «Портал аукционов» (www.portaldrazeb.cz), где Вы можете найти полный перечень аукционов, дату и место проведение, а так же описание аукционной недвижимости: цена, месторасположения, регион и прочее.     

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
16:30
23 ФЕВРАЛЯ 2024
1344
Хелена Патакова, новый директор Начальной школы Форманска в пражском районе Уезд, вступит в должность в пятницу, 1 марта. Она заменит нынешнего директора Томаша Кунста. Многие родители не...
12:30
23 ФЕВРАЛЯ 2024
1182
После начала российского вторжения в Украину Чехия начала вооружаться и заключает один контракт за другим. Однако, по мнению экспертов, армия еще не готова к возможному конфликту, пишет...
11:00
22 ФЕВРАЛЯ 2024
1499
Пограничники раздают людям, пересекающим границу с ЕС, анкету, в которой спрашивают об их отношении к войне в Украине, а также об их родственниках в стране. Их также просят сообщить о своих связях...
09:00
22 ФЕВРАЛЯ 2024
1544
Чешская Республика и далее не будет выдавать визы и виды на жительство россиянам и белорусам из-за вторжения России в Украину. Это решение принято правительством по согласованию с МИД. Кабинет...
09:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
1639
В Чехии до сих пор есть школы, где русский язык преподается в обязательном порядке. Министр образования Микулаш Бек (STAN) неоднократно это критиковал. Однако пока неясно, как отреагирует государство.
22:00
20 ФЕВРАЛЯ 2024
516
Несмотря на то, что годовая инфляция в январе в Чехии снизилась с 6,9 до 2,3%, а аналитики ожидают, что через некоторое время реальная зарплата снова вырастет, многие люди планируют экономить в...
20:30
20 ФЕВРАЛЯ 2024
12075
Почему комплексная страховка в Чехии не менее важна, чем все остальные документы, которые вы собираете для получения визы или продления ВНЖ? Сколько она стоит и где ее можно оформить?
18:30
20 ФЕВРАЛЯ 2024
491
Сотрудники отдела охраны окружающей среды пражской мэрии отклонили план строительства канатной дороги из Подбабы через Трою в Богнице в рамках процедуры EIA, оценивающей воздействие строительства...
13:00
20 ФЕВРАЛЯ 2024
1002
Банки Объединенных Арабских Эмиратов закрывают счета россиян и начали блокировать некоторые операции с российскими компаниями, пишут в понедельник «Ведомости» со ссылкой на трех российских...
15:00
19 ФЕВРАЛЯ 2024
2071
Налоговую декларацию за 2023 год обязаны заполнить не только самозанятые, но и работники, за которых работодатель не может произвести ежегодный налоговый расчет, а также налогоплательщики с...
19:30
18 ФЕВРАЛЯ 2024
1631
Уровень владения английским языком в Чехии ухудшился в международном сравнительном рейтинге English Proficiency Index. В рейтинге 113 стран чехи опустились на три позиции и заняли 26-е место....
16:00
18 ФЕВРАЛЯ 2024
1217
Проведенное исследование наглядно показало, что существует значительная связь между уровнем образования и риском развития депрессии.
19:30
16 ФЕВРАЛЯ 2024
2210
В этом году Министерство образования хочет сосредоточиться на усилении преподавания чешского языка беженцам и укреплении психического здоровья. Через два месяца министерство также планирует начать...
14:30
16 ФЕВРАЛЯ 2024
9411
В 2024 году годовая виньетка для проезда по платным автомагистралям в Чехии подорожала с 1 500 до 2 300 крон. Но если правильно выбрать время покупки, можно сэкономить несколько сотен.
22:00
15 ФЕВРАЛЯ 2024
679
Замедление инфляции до 2,3% означает конец роста цен и неуверенности в завтрашнем дне. Об этом заявил журналистам премьер-министр Петр Фиала (ODS), комментируя опубликованную сегодня информацию о...