Аукционы недвижимости в Чехии

Большинство недвижимости на рынке реализуется путем прямых продаж от владельца покупателю. Однако сейчас все более набирает популярность добровольное участие в аукционах недвижимости. Конечно, для продавца и покупателя это имеет свои выгоды и свои риски.

На сегодняшний момент в Чехии существует 3 основных способа продажи недвижимости. Первый – прямая продажа от владельца покупателю с оформлением договора купли-продажи согласно Гражданскому кодексу Чехии, с указанием условий сделки и стоимости. 

Второй: Общественный аукцион недвижимости с добровольным или недобровольным участием. Недобровольное участие определяется решением суда, добровольное участие встречается крайне редко, т.к. владельцы имеют неполное представление об участии в таком процессе, и уверены что это напрасная трата времени, что это сложно и непонятно.

Третий способ - участие в торгах среди покупателей. Такую форму продажи зачастую путают с участие в аукционах недвижимости, однако, отличительной чертой такой формы продажи является то, что при оптимальном предложении покупателя продавец продает недвижимость, при этом заключает с ним  договор купли-продажи. Торги  возможно провести посредствам Интернета.

Как проходит аукцион

Основным документом, извещающим о подготовке и проведении аукциона, является оглашение аукциона. По закону данный документ должен содержать информацию о сроках и месте проведения, о предмете аукциона, о формах владениях и правах, о начальной цене, об условиях участия. Данное оглашение должно быть сформировано и доступно за 30 дней до начала аукциона.

Условия и вся информация, указанная в оглашении, не могут быть изменены. Только лишь в том случае если произойдут изменения в составе недвижимости, правах на недвижимость. В таком случае продавец обязан выпустить дополнительное соглашение, где будут указаны все изменения.

Право собственности на недвижимость, приобретенную на аукционах, передается сразу же, как продавец согласился с предложенной ценой.  При этом покупатель уже не может претендовать на снижение стоимости при обнаружении каких-либо дефектов в недвижимости. Проконтролировать состояние недвижимости покупатель может во время специально организованного просмотра до начала аукциона. Так же, до начала аукциона, каждый участник оплачивает депозит в  размере 30% от  начальной стоимости недвижимости.  После аукциона покупатель обязан заплатить стоимость недвижимости в течение 3-х месяцев, со дня проведения аукциона, либо в течение 10 дней, если стоимость покупки менее 500 000 крон, либо в день проведения аукциона, если стоимость недвижимости менее 200 000 крон.  Так же покупатель не может отказаться от покупки. В случае если покупатель не заплатит стоимость покупки и откажется ее платить, то ему грозят штрафные санкции, и покупатель теряет оплаченный ранее депозит.

При покупке недвижимости, любым способом, обязательному погашению подлежит налог на перевод права собственности. В случае прямой продажи, на основании договора купли-продажи, размера налога определяется в зависимости от стоимости недвижимости, при этом налог платит продавец. Однако, при покупке недвижимости на аукционе, размер налога зависит от стоимости, которую предлагает покупатель, который самостоятельно платить данный налог. Процентная ставка,  при продаже недвижимости на аукционе либо на основании договора купли-продажи, составляет 3 %. Заплатить налог необходимо в течение 3-х месяцев со дня регистрации права собственности в Кадастровом ведомстве, в случае покупки на основе договора, либо со дня выдачи подтверждения о праве собственности, в случае аукционной покупки. Данная документация так же предоставляется при подаче налоговой декларации.

По окончании аукциона продавец и покупатель подписывают протокол о проведении и участии в аукционе. После полной оплаты стоимости покупки покупатель получает подтверждение о праве собственности, которое так же необходимо предъявить в Кадастровом ведомстве.

Аукционы недвижимости могут организовывать лишь физические лица, зарегистрированные в Торговом реестре, и только в том случае если соответствуют всем требованиям, установленным законом, при этом имеют лицензию на проведение аукционов.

Аукцион с добровольным участием можно провести на основании письменного договора. Договор должен полностью соответствовать закону о проведении аукционов. Так же в договоре, должен быть указан размер оплаты услуг аукциониста. Обычно это 5% от конечной стоимости. 

Несостоятельность аукциона могут признать только судебные инстанции согласно законодательству по проведению аукционов недвижимости.

Однако возникает вопрос: « Где найти «такую» недвижимость»?

Единственный вариант найти такую «дешевую» недвижимость – это экзекуторские аукционы. Раннее, найти информацию о проведение таких аукционов было достаточно тяжело, сейчас же, Экзекуторская Палата Чешской Республики  создала портал «Портал аукционов» (www.portaldrazeb.cz), где Вы можете найти полный перечень аукционов, дату и место проведение, а так же описание аукционной недвижимости: цена, месторасположения, регион и прочее.