Продать недвижимость Оформить страхование

Налог на недвижимость в Чехии 2013: подробный обзор и актуальные налоговые ставки

17 января 2014

12:42

8113

Сдать налоговую декларацию по недвижимости (přiznání k dani z nemovitosti) можно в январе. А сейчас самое время вспомнить все важные моменты, включая новшества в порядке оплаты налогов на недвижимость и заполнении деклараций, которые ожидают налогоплательщиков в Чехии в 2013 году.

В этой статье в форме вопросов и ответов мы постараемся предоставить вам максимально полную информацию о налогах на недвижимость в 2013 году.

Как заплатить налоги в Чехии в 2013 году правильно

Кто должен подавать декларацию?

В январе подать декларацию по уплате налогов на недвижимость в Чехии должен каждый, кто в 2012 году приобрел недвижимое имущество или получил его в дар. Кроме того, это обязательство распространяется на каждого, кто приобрел недвижимость ранее или у кого в этом году изменились обстоятельства, влияющие на начисление налогов (например, изменение площади недвижимости или переход обычного участка в разряд строительного).

Когда вы подадите декларацию по налогам на недвижимость, вам больше не нужно будет об этом заботиться. Каждый год вам будет приходить в почтовый ящик чек от финансового учреждения с необходимой суммой налога. Вам останется «только» оплатить его.

Когда нужно сдавать декларацию по налогам на недвижимость?

Если на вас распространяется обязанность подавать декларацию, то сделать это нужно до конца января. Если вы опоздаете, но успеете подать ее во время первых рабочих дней февраля, учреждение еще может закрыть на это глаза и принять ее без штрафа. Но если опоздание будет еще больше, придется заплатить штраф в размере как минимум 500 крон. За каждый следующий день опоздания штраф будет расти на 0,05 процента. Максимальный штраф по закону составляет 5% от размера налога и сумму в 300 тысяч крон.

Немного необычным будет положение владельцев недвижимости в Чехии, которые возводили пристройку либо так или иначе меняли площадь или характер недвижимости, а внести изменения в кадастр решили только в конце 2012 года: зарегистрированы они будут только в 2013 году. В этом случае можно рассчитывать на продление срока подачи декларации: у вас будет на это три месяца после окончания того месяца, в котором запись была внесена в кадастр. Правила подачи декларации в случае продления такие же, как и для остальных.

Где можно сдать декларацию по налогу на недвижимость?

В 2013 году налогоплательщикам станет проще подавать необходимые документы. Согласно новому закону о финансовом управлении в Чешской Республике, с 2013 года владельцы недвижимости будут заполнять и подавать только одну налоговую декларацию за все свои недвижимые объекты, которые находятся на территории одного края. Оплату налога за все объекты также можно будет провести в один раз.

Заниматься налогами на недвижимость с 2013 года будет 14 финансовых организаций с представительствами в областных городах и Праге. Таким образом, налоги за отдельные объекты недвижимости теперь можно будет объединить в один.

Основным критерием для определения налогового учреждения будет местонахождение физического лица или офис юридического лица в конкретном регионе, который был известен налоговому департаменту до 15.11.2012. В том случае, место жительства или офис налогоплательщика находится в соответствующем крае, заниматься его налогами будет та финансовая организация, в зоне действия которой они расположены.

До какого числа нужно заплатить налог на недвижимость?

Налог на недвижимость нужно заплатить до конца мая. Это не значит, что до этого времени нужно отправить деньги: к этому сроку налоговый департамент должен уже получить средства.

Если размер налога превышает сумму в 500 тысяч крон, его можно заплатить в два приема. Первую часть нужно внести до конца мая, вторую – отложить на полгода и заплатить до конца ноября.

Исключение действует только для разводчиков рыб и владельцев сельскохозяйственного производства: они могут заплатить налоги до конца августа. Если налог превышает 500 тысяч, то вторую часть суммы можно внести до конца ноября.

Если вы опоздаете с уплатой налогов на пару дней, департамент простит вам опоздание. Если же пройдет больше 4 рабочих дней, к вам применят штрафные санкции. Пеня начнет расти с пятого дня. Размер штрафа будет зависеть от ставки РЕПО (Repo sazba), действительной на первый день календарного полугодия, которая при расчете процента повышается на 14%.

Ставка РЕПО центрального банка

Напоминаем, что величину ставки РЕПО устанавливает Чешский национальный банк. Ее актуальный размер достигает 0,05%. В настоящий момент величина при продлении равна 14,05 процента долговой части. Если общий процент при продлении не превысит 200 крон, налоговый департамент освободит вас от уплаты штрафа.

Как рассчитать налог на недвижимость?

Для расчета налога на недвижимость существует довольно сложный образец. На величину налога влияет размер участка, его тип, средняя цена за квадратный метр, застроенная площадь, вид строительства (жилой дом, объект для предпринимательской деятельности и др.), количество наземных этажей, число жителей в населенной пункте и местный коэффициент (в 2007 года его каждый год определяет местный городской совет).

Ставки налога на недвижимость

1. Ставки налогов на участки согласно § 6 п. 1 закона о налоге на недвижимость
A – пахотная земля, хмельник, виноградник, дача, фруктовый сад	0,75 %
B – постоянное пастбище	0,25 %
C – лесное хозяйство	0,25 %
D – пруд с интенсивным и промышленным содержанием рыб	0,25 %
2. Ставки налогов на участки согласно § 6 п. 2 закона о налогах на недвижимость
E – застроенная площадь и внутренний двор	0,20 Kč/m²
F – строительный участок	2,00 Kč/m²
G – остальная площадь	0,20 Kč/m²
3. Основные ставки налога на строительство согласно § 11 п. 1 закона о налоге на недвижимость
Строительство:
H – жилой дом	2 Kč/m²
I – пристройки к жилому дому	2 Kč/m²
J – строительство для индивидуального отдыха, семейный дом, используемый для отдыха	6 Kč/m²
K – строительство, выполняющее дополнительную функцию по отношению к объекту для индивидуального отдыха	2 Kč/m²
L – отдельный от жилого дома гараж	8 Kč/m²
M – сельскохозяйственное первичное производство, лесное и водное хозяйство	2 Kč/m²
N – производство, строительство, транспорт, энергетика, другая земледельческая промышленность	10 Kč/m²
O – другая предпринимательская деятельность	10 Kč/m²
P – остальное строительство	6 Kč/m²
Объекты:
R – квартира (byt)	2 Kč/m²
Отдельное нежилое помещение:
S – сельскохозяйственное первичное производство, лесное и водное хозяйство	2 Kč/m²
T – промышленность, строительство, транспорт, энергетика, земледельческое производство	10 Kč/m²
U – остальная предпринимательская деятельность	10 Kč/m²
V – отдельное нежилое помещение, используемое как гараж	8 Kč/m²
Z – другие отдельные нежилые помещения	2 Kč/m²

К строительству типов Н и Р еще прибавляется 0, 75 Kč/m² за каждый наземный этаж, который превышает две третьих застроенной площади строительного участка. Если налог оплачивается за жилой дом (Н), налог повышается на 2 кроны за каждый квадратный метр, используемый для предпринимательской деятельности.

Основной коэффициент

Размер населенного пункта	Коэффициент
До 1000 жителей	1
От 1000 до 6000 жителей	1,4
От 6000 до 10 000 жителей	1,6
От 10 000 до 25 000 жителей	2
От 25 000 до 50 000 жителей	2,5
Более 50 000 жителей + Františkové Lázni, Luhačovice, Marianské Lázni, Poděbrady	3,5
В Праге	4,5

Каждый населенный пункт может повысить основной коэффициент (základní koeficient) на одну категорию либо снизить его на 1 – 3 категории. В Праге, согласно закону, коэффициент могут повысить на 5. По размеру населенного пункта коэффициент рассчитывается только для строительства и строительных участков.

Кроме основного коэффициента, каждый населенный пункт может установить и другой – местный коэффициент (místní koeficient) в размере от 1 до 5 баллов, тем самым налог может вырасти в 5 раз.