Новый гражданский кодекс: много и прогрессивно

5 декабря 2013
12:39
7389
Министерство юстиции Чехии завершило работу над реформированием частного гражданского права, в рамках которого был принят целый ряд нормативных актов: новый Гражданский кодекс, Закон о торговых корпорациях, Закон о международном частном праве.
 
Как утверждают разработчики, новые нормы отражают назревшие потребности изменений в правовой сфере. Ныне действующий Гражданский кодекс 1964 года признан в основе своей морально устаревшим, хотя его отдельные положения подвергались многочисленным изменениям, поскольку он был направлен на регулирование отношений, построенных на жесткой административной системе. Современные рыночные отношения привнесли больший демократизм в имущественные отношения между людьми, что вызвало необходимость закрепления этого на законодательном уровне. Новый кодекс включает в предмет своего регулирования более широкий круг гражданско-правовых и тесно с ними связанных отношений. Ранее приходилось обращаться к дополнительным нормативным актам, таким как Закон о семье, Торговый кодекс и другим.
 
Нормы нового Гражданского кодекса отражают традиции, принципы и стандарты частного права в ЕС. Таким образом, его принятие должно привести чешское право к единому знаменателю с правом соседних государств, законодательство которых за последние 20 лет также претерпело значительные изменения. 
 
Основные характеристики нового кодекса
 
Гражданский кодекс тематически разделен на пять основных частей: Общая часть, Семейное право, Абсолютные имущественные права, Относительные имущественные права, Общие, переходные и заключительные положения.
 
В Общей части приведено новое содержание старых терминов и введены новые понятия, используемые в регулировании гражданских отношений. Раздел семейного права включает в себя ныне действующий Закон о семье и посвящен вопросам института брака, отношениям родственников, родителей и детей. Положения раздела Абсолютных имущественных прав содержат в себе нормы, определяющие право собственности, право на чужое имущество, вопросы наследования. Четвертый раздел Относительных имущественных прав является наиболее объемным. Он включает в себя регулирование различных видов договоров, обязательств, ответственности. Заключительная, пятая часть посвящена вопросам переходных положений: как новый кодекс будет вступать в силу, какие нормы действующего кодекса и законов сохранят свое действие, какие и когда прекратят свое регулирование.
 
Нововведения, хотя они еще и не вступили в силу, уже вызвали настоящую бурю эмоций у чешских жителей, во многом благодаря необъективным и не всегда профессиональным комментариям. Новый Гражданский кодекс вступает в силу с 1 января 2014 года, поэтому еще есть время ознакомиться с ним. Юристы активно защищают новые правила и подробно разъясняют их. 
 
Так, в частности, к категории вещей кодекс отнес нематериальные предметы, такие которые определяются, например, авторскими правами (речь идет, в том числе, о зарегистрированных торговых знаках). Согласно кодексу, все вещи подразделяются на два вида: материальные и нематериальные, состав последних образуют права и объекты, не имеющие материального выражения. 
 
Изменяется подход к определению понятия недвижимого имущества, под которым последние 60 лет понимали строение и земельный участок под ним. Новый кодекс делает акцент именно на статусе земельного участка, а строение определяется как связанный с ним объект. Таким образом, права на строения будут зависеть от собственности на земельный участок, на котором они находятся. Те, кто стал собственником строений до вступления в силу нового кодекса, не почувствуют изменений, поскольку действует правило: закон обратной силы не имеет. Это означает, что к отношениям, возникшим до вступления в силу нового закона, подлежат применению старые нормы. 
 
Интересным является определение потерянной и оставленной вещи: на первую сохраняются права собственника, на вторую — нет. 
 
Изменения в вопросах аренды помещений
 
Изменяется порядок регулирования найма жилого помещения. Новый кодекс устанавливает ограничение права арендодателя в одностороннем порядке повышать размер платы — она ограничена пределом, распространенном в данном месте. При этом общий уровень повышений за три года не должен превышать 20 % от первоначального размера. 
 
Наниматель вправе проживать в помещении с любыми лицами и должен уведомлять арендодателя об этом только в случае, если в договоре прямо предусмотрена обязанность жильца получать согласие собственника. При этом сохраняется обязанность нанимателя извещать хозяина помещения об общем числе проживающих лиц, но он теперь не обязан сообщать их персональные данные. 
 
Предусмотрено право наследников наследовать право проживания по договору найма от умершего лица, если они жили с ним совместно на момент его смерти. Если наследник не является родственником умершего, то нужно получать согласие арендодателя. Время действия такого права ограничено двумя годами, оно не распространяется на несовершеннолетних и пожилых лиц (старше 70 лет). 
 
Если арендатор не оплачивает предусмотренные договором платежи за наем и коммунальные расходы более чем три месяца, причинил ущерб противоправными действиями помещению или иным лицам, проживающим в доме, а также в случае использования помещения не по назначению, арендодатель вправе выселить нарушителя в течение месяца по истечении срока найма по договору. При этом арендодатель не должен обеспечивать нанимателя другим помещением для проживания.
 
Закон предоставит нанимателю право без согласия арендодателя сдавать в субаренду часть помещения, в котором он сам постоянно проживает. 
 
В новом кодексе встречается много оценочных категорий, которым не дается точного определения. Вероятно, они будут сформулированы уже в судебной практике, которой будет, судя по всему, достаточно. Так, к примеру, наниматель вправе работать или заниматься предпринимательской деятельностью в помещении, без согласия арендодателя, если это не приведет к дополнительной «нагрузке» для квартиры или дома. Также наниматель вправе держать в помещении домашних животных, если это не создаст «трудностей» для других жильцов в доме.
 
Если между сторонами договора найма возникнет спор о причитающейся плате, а наниматель поместит спорную сумму на хранение нотариуса до момента разрешения спора, то арендодатель не вправе его выселить за неуплату.
 
Также наниматель вправе отказаться от найма без уплаты штрафа, если собственник помещения своевременно не производит требуемый ремонт.
 
Все вышеуказанные права не могут быть изменены сторонами в договоре.
 
Таковы наиболее обсуждаемые новеллы нового чешского Гражданского кодекса. По мнению чиновников, он представляет собой достойный результат многолетнего труда специалистов. Вместе с тем, практикующие юристы находят в его тексте много неточностей и размытых формулировок. Как будет складываться правоприменительная практика — покажет 2014 год, а пока граждане готовятся жить по-новому.

Автор: Ольга Довгань
 
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
18:00
18 ИЮЛЯ 2024
1247
«Я учительница с десятилетним стажем, вот уже два года после декретного отпуска. Мой муж работает в немецкой компании в автомобильной промышленности. Вместе мы получаем в среднем 82 000 крон в...
16:30
18 ИЮЛЯ 2024
2606
Если ребенок растет в бедной семье, то с большой вероятностью он останется в группе бедного населения на протяжении всей своей взрослой жизни. Более трети людей, которые оценивают свое детство как...
13:00
18 ИЮЛЯ 2024
2427
Чешское пиво не исчезло с российских прилавков даже после двух лет войны в Украине, напротив, некоторые известные марки прибавили в цене по сравнению с прошлым годом. Например, Staropramen или...
11:30
18 ИЮЛЯ 2024
586
Объекты размещения в Чешской Республике могут быть обязаны регистрироваться в готовящейся электронной системе eTurista с середины следующего года. Это предусмотрено поправкой к Закону о...
09:00
18 ИЮЛЯ 2024
1880
Штраф в размере до 3 000 крон скоро смогут взимать за езду в общественном транспорте без действительного билета. В настоящее время максимальная сумма составляет 1 500 крон, и, по мнению Ассоциации...
15:30
17 ИЮЛЯ 2024
1412
Пани Ивана (55 лет) родом из Праги. Она замужем и живет в собственной квартире со своим 23-летним сыном. Супруг с ними не живет и, соответственно, не вносит свой вклад в семейный бюджет. Ивана...
10:30
17 ИЮЛЯ 2024
3902
Скидки, указанные для цен годичной давности, или взимание за товар на кассе на несколько сотен крон больше, чем было написано на полке. Подобные нарушения со стороны торговых сетей были выявлены...
15:00
16 ИЮЛЯ 2024
2288
Яне 38 лет, она живет в Праге с мужем и пятилетней дочерью в двухкомнатной квартире своей бабушки, находящейся в частной собственности. Она окончила среднюю школу и университет по специальности...
13:30
16 ИЮЛЯ 2024
1528
Бюро гражданских консультаций сталкиваются с большим наплывом людей, которые не в состоянии оплатить аренду, коммунальные услуги и сервис. Особенно это касается крупных городов, таких как Прага и...
10:30
16 ИЮЛЯ 2024
3286
Чехия также заняла удивительно низкое место, опустившись с прошлогоднего 21-го места на 39-е. По мнению участников опроса, низкие результаты обусловлены в основном чехами и их недружелюбием....
14:00
14 ИЮЛЯ 2024
2988
Эрика (29 лет) считает себя представителем «миллениалов», поколения, пострадавшего от жилищного кризиса и одновременно от ковида, войны и финансового кризиса. Ей приходится очень бережно относиться...
09:30
14 ИЮЛЯ 2024
906
Несмотря на то, что зарабатывать хорошие деньги очень важно, приоритетом номер один при выборе работы для поколения Z — самых молодых работающих чехов — является баланс между работой и личной...
17:00
13 ИЮЛЯ 2024
1860
До сих пор начальные школы и детские сады, в которых училось не менее 10 беженцев, могли получать деньги на украинских помощников учителей. Теперь по новым условиям беженцы должны составлять не...
15:00
13 ИЮЛЯ 2024
1391
Истории чешских компаний, которые предпочли «гибкие» офисы от брендов Regus и Spaces, входящих в группу IWG. Не всегда дело только в деньгах.
21:00
12 ИЮЛЯ 2024
4489
Яна работает врачом в больнице на полную ставку, и с учетом того, что она получает за свои медицинские услуги, ее заработок составляет 45 000 крон в месяц. Хотя она замужем, она по-прежнему снимает...