Новый Гражданский кодекс о коммерческой аренде движимого имущества

Аренда автомобиля, технических инструментов, мебели и всего того, что не связано с землей, именуется арендой движимого имущества и регулируется законом и договором между владельцем и временным пользователем. Новый Гражданский кодекс Чешской Республики вносит изменения в существующий порядок.

 

Знание — сила!
 

Люди, далекие от юриспруденции, ошибочно полагают, что отношения сторон в сделках регулируются исключительно положениями договора. Дело в том, что закон устанавливает общие правила, которые нельзя нарушать и нельзя изменить соглашением (договором). И если в договоре содержатся нормы, прямо противоречащие закону, то они автоматически признаются недействительными. А вот решать вопрос по поводу последствий такой недействительности придется уже в суде, если ответчик не признает своей ошибки. 
 

Если на момент вступления в силу нового ГК между сторонами уже имелись заключенные договоры, не отвечающие изменившимся правилам, то применяются новые правила, даже если изменения в договор не были внесены. Поэтому важно знать, как именно должны быть урегулированы отношения по аренде с наступлением нового 2014 года.

 

Что такое, кто такой?
 

Итак, содержанием понятия коммерческой аренды движимого имущества является временная (ограниченная сроком) и возмездная (за плату) передача предпринимателем движимого имущества в пользование другому лицу. В соответствии с положениями нового чешского Гражданского кодекса (ГК), который вступает в силу с 1 января 2014 года, порядок передачи такого имущества несколько изменяется. Рассмотрим основные правила.
 

Нормы о коммерческой аренде движимого имущества предусмотрены в параграфах с 2316 по 2320 ГК. К ней применяются положения об обычной аренде с определенными изъятиями и дополнениями. В частности, арендодателем (лицом, которое передает в пользование вещь) должен быть предприниматель, прошедший государственную регистрацию и официально оказывающий услуги по сдаче в аренду движимого имущества. Под движимым имуществом понимают вещи (включая деньги и ценные бумаги), которые законом не относятся к недвижимости (земельные участки, недра и все, что прочно связанно с землей). 
 

Передача в аренду сопровождается необходимостью заключения специального договора между арендодателем (pronajímatel) и арендатором (nájemce), в котором должен быть оговорен срок использования вещи («от» и «до»), а также обязательство арендатора выплачивать арендодателю денежные средства за аренду. Если договором не предусмотрена такая плата, то правоотношения между сторонами оцениваются не как коммерческая аренда (podnikatelský pronájem), а как заем (одолжение) вещи.
 

При передаче вещи (составления акта приема-передачи) арендатор обязан убедиться, что она находится в исправном состоянии и может быть использована по назначению. Арендодатель должен ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества, либо передать инструкцию в письменном виде. Данные требования обязательны к соблюдению. И если стороны фактически игнорировали данную процедуру, в дальнейшем они не смогут ссылаться на незнание правил использования вещи (например, при причинении ей ущерба).

 

Не работает!
 

Если в ходе осмотра при заключении договора будет установлен изъян качества передаваемого имущества, исключающий фактическую возможность целевого использования вещи или делающий такое использование неправомерным (в соответствии с правилами эксплуатации), арендатор вправе потребовать от арендодателя предоставление ему иного имущества, отвечающего требованиям качества (при наличии иного аналогичного имущества), или отказаться от аренды.
 

Если указанный изъян был скрытым, то есть не мог быть обнаружен при передаче вещи в аренду, то период неиспользования имущества (либо использования его не в полной мере) может быть освобожден от арендной платы, либо она должна быть единовременно снижена или снижена на весь срок аренды (в зависимости от того, как эти условия будут закреплены в договоре между сторонами). 
 

Воспользоваться на таком основании правом освобождения от арендной платы либо ее снижения арендатор может лишь в период действия договора аренды. Как только срок действия договора подошел к концу, сводить счеты будет уже поздно, так как известно, что «после драки кулаками не машут».

 

Ой, сломалось...
 

В случае причинения ущерба имуществу или его утраты арендатор обязан незамедлительно поставить в известность арендодателя. Пока он не проинформировал владельца, за арендатором сохраняется повинность вносить арендную плату. Также он должен оплатить период до фактического возвращения вещи арендодателю (если есть что возвращать, конечно). 
 

При этом законодательство прямо устанавливает правило, что арендатор не отвечает за тот ущерб, который был причинен имуществу в ходе обычной эксплуатации , то есть с соблюдением правил использования. Так, к примеру, если сиденья автомобиля за полгода его аренды потерлись, нужно успокоить его владельца и остановить его речи о том, что машину он вам отдавал «как новую». Но если вы не заметили столб при парковке, пожалуй, вряд ли удастся убедить хозяина, что это по его упущению на автомобиле не были установлены отбойники: ведь в Австралии водители как-то защищают свои авто от кенгуру…
 

За причиненный ущерб, не попадающий в категорию «обычной эксплуатации», придется заплатить. Стороны определяют степень повреждения и сумму возмещения, ориентируясь на договорную стоимость, указанную в договоре. Если в договоре она не предусмотрена, то могут применяться цены, действующие на аналогичный товар в данной местности за вычетом износа. Если стороны не договорятся, то спор решит суд.
 

Как правило, на дорогостоящее имущество одновременно с заключением договора аренды заключается и договор имущественного страхования со страховой компанией, либо (при небольшой стоимости) вносится залоговая стоимость арендодателю на время действия договора, до дня возврата ему вещи в целостности и сохранности.

 

Забирай свои игрушки!
 

Арендатор вправе в любой момент отказаться от аренды и оформить прекращение договора. Именно в таком порядке, а не решить для себя «а оно мне надо?» и благополучно забыть о своих обязательствах по возвращению имущества и арендной плате. Причем, ГК устанавливает десятидневный срок, в течение которого заявление арендатора должно быть услышано и принято арендодателем — то есть оформлено прекращение договора аренды. При этом не забудьте сразу же вернуть вещь владельцу и зафиксировать это в соответствующем акте.
 

Особенностью договоров коммерческой аренды является не распространение на них возможности продления (obnovení nájemní smlouvy), если арендодатель вовремя не напомнил и не потребовал вернуть ему его имущество. Так называемая пролонгация договора в этих правоотношениях не подлежит применению. То есть, когда срок аренды истек, следует возвратить имущество, а не считать аренду продленной, если хозяин вещи еще пока не разыскивает вас с детективами.
 

Нововведения фактически закрепляют сложившиеся отношения в сфере аренды, придавая им стабильность и прозрачность. Так что прежде чем арендовать имущество — проверьте его, а также статус арендатора, чтобы случайно не отказаться втянутым в какую-нибудь малоприятную историю с завладением чужим имуществом: только официальный предприниматель, имеющий разрешение на такой вид деятельности, располагает документально подтвержденными гарантиями правомерного владения такими вещами. 
 

Автор: Ольга Довгань