У вас нет проектной документации на дом? Власти могут наказать вас штрафом в сотни тысяч крон

По словам Йиндры Новотны, члена совета директоров Чешской палаты дипломированных инженеров и техников в строительстве (ČKAIT), проблема отсутствия документов может затрагивать значительную часть чешских домовладельцев. Точных данных о количестве проблемных объектов нет.

К проектной документации относятся, например, исследования, документы для принятия решений о зонировании или разрешения на строительство. С января новый Закон о строительстве удвоил штрафы за ее отсутствие. Вместо первоначальных 200 000 крон в крайних случаях штрафы достигают 400 000 крон. Штрафы могут быть наложены и на тех, кто проводит капитальную перепланировку, не имея на руках соответствующих документов.

«Если в процессе эксплуатации были произведены какие-либо изменения — например замена окон, утепление или смена источника отопления, — то по крайней мере эта часть документации должна быть приведена в соответствие с фактическим положением дел», — отмечает Новотна. Обновления также необходимы после установки фотоэлектрической станции на крыше здания.

Обязательство иметь документацию распространяется на все здания, а не только на новые. Это также может создать проблемы для ассоциаций владельцев недвижимости, которые должны хранить такие документы.

Если проектная документация отсутствует полностью, можно исправить ошибку, считает Павел Черны из Frank Bold Advokáti. Один из вариантов — заказать новую документацию у уполномоченного лица. Альтернативой является так называемый паспорт объекта. Он не такой подробный, но отражает текущее состояние и планировку недвижимости. Этого достаточно для соблюдения закона.

Помимо дипломированных инженеров и проектировщиков, паспорт могут составлять люди с высшим строительным или архитектурным образованием, а также студенты средних учебных заведений, имеющие диплом о среднем образовании в области строительства и опыт работы в области проектирования зданий не менее трех лет.

Проектная документация необходимы, например, при реконструкции или капитальном ремонте здания. «Если у владельца здания нет сертифицированной документации, соответствующей реальному проекту здания, это может создать проблему для надлежащей защиты общественных интересов, то есть безопасности, жизни и здоровья людей и животных, окружающей среды, соседних зданий и так далее», — говорит Ева Кузьмова, член законодательной комиссии ČKAIT.

В отличие от прошлых лет, новый закон о строительстве больше не предусматривает обязанности продавца передать документы новому владельцу. Однако заинтересованная сторона может настаивать на таком требовании или компенсировать недостающие документы скидкой с покупной цены.

По словам Черны, можно проверить, в порядке ли документация. Если у продавца ее нет, он и покупатель могут попросить ее в строительном бюро, где она должна быть доступна с момента утверждения. «А потом пусть ее проверит уполномоченное лицо», — добавляет Черны.