У вас нет проектной документации на дом? Власти могут наказать вас штрафом в сотни тысяч крон

12 апреля 2024
10:30
1678
Отсутствие документов может дорого обойтись владельцам недвижимости. Например, если они покупают дом и не проверяют, есть ли у него проектная документация, то могут столкнуться со штрафами в сотни тысяч крон от строительного надзора. Точно так же владельцы рискуют, если не обновят документацию, например, после капитального ремонта.
По словам Йиндры Новотны, члена совета директоров Чешской палаты дипломированных инженеров и техников в строительстве (ČKAIT), проблема отсутствия документов может затрагивать значительную часть чешских домовладельцев. Точных данных о количестве проблемных объектов нет.

К проектной документации относятся, например, исследования, документы для принятия решений о зонировании или разрешения на строительство. С января новый Закон о строительстве удвоил штрафы за ее отсутствие. Вместо первоначальных 200 000 крон в крайних случаях штрафы достигают 400 000 крон. Штрафы могут быть наложены и на тех, кто проводит капитальную перепланировку, не имея на руках соответствующих документов.

«Если в процессе эксплуатации были произведены какие-либо изменения — например замена окон, утепление или смена источника отопления, — то по крайней мере эта часть документации должна быть приведена в соответствие с фактическим положением дел», — отмечает Новотна. Обновления также необходимы после установки фотоэлектрической станции на крыше здания.

Обязательство иметь документацию распространяется на все здания, а не только на новые. Это также может создать проблемы для ассоциаций владельцев недвижимости, которые должны хранить такие документы.

Решение — паспорт объекта

Если проектная документация отсутствует полностью, можно исправить ошибку, считает Павел Черны из Frank Bold Advokáti. Один из вариантов — заказать новую документацию у уполномоченного лица. Альтернативой является так называемый паспорт объекта. Он не такой подробный, но отражает текущее состояние и планировку недвижимости. Этого достаточно для соблюдения закона.

Помимо дипломированных инженеров и проектировщиков, паспорт могут составлять люди с высшим строительным или архитектурным образованием, а также студенты средних учебных заведений, имеющие диплом о среднем образовании в области строительства и опыт работы в области проектирования зданий не менее трех лет.

Проектная документация необходимы, например, при реконструкции или капитальном ремонте здания. «Если у владельца здания нет сертифицированной документации, соответствующей реальному проекту здания, это может создать проблему для надлежащей защиты общественных интересов, то есть безопасности, жизни и здоровья людей и животных, окружающей среды, соседних зданий и так далее», — говорит Ева Кузьмова, член законодательной комиссии ČKAIT.

В отличие от прошлых лет, новый закон о строительстве больше не предусматривает обязанности продавца передать документы новому владельцу. Однако заинтересованная сторона может настаивать на таком требовании или компенсировать недостающие документы скидкой с покупной цены.

По словам Черны, можно проверить, в порядке ли документация. Если у продавца ее нет, он и покупатель могут попросить ее в строительном бюро, где она должна быть доступна с момента утверждения. «А потом пусть ее проверит уполномоченное лицо», — добавляет Черны.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :