У вас нет проектной документации на дом? Власти могут наказать вас штрафом в сотни тысяч крон

12 апреля 2024
10:30
1224
Отсутствие документов может дорого обойтись владельцам недвижимости. Например, если они покупают дом и не проверяют, есть ли у него проектная документация, то могут столкнуться со штрафами в сотни тысяч крон от строительного надзора. Точно так же владельцы рискуют, если не обновят документацию, например, после капитального ремонта.
По словам Йиндры Новотны, члена совета директоров Чешской палаты дипломированных инженеров и техников в строительстве (ČKAIT), проблема отсутствия документов может затрагивать значительную часть чешских домовладельцев. Точных данных о количестве проблемных объектов нет.

К проектной документации относятся, например, исследования, документы для принятия решений о зонировании или разрешения на строительство. С января новый Закон о строительстве удвоил штрафы за ее отсутствие. Вместо первоначальных 200 000 крон в крайних случаях штрафы достигают 400 000 крон. Штрафы могут быть наложены и на тех, кто проводит капитальную перепланировку, не имея на руках соответствующих документов.

«Если в процессе эксплуатации были произведены какие-либо изменения — например замена окон, утепление или смена источника отопления, — то по крайней мере эта часть документации должна быть приведена в соответствие с фактическим положением дел», — отмечает Новотна. Обновления также необходимы после установки фотоэлектрической станции на крыше здания.

Обязательство иметь документацию распространяется на все здания, а не только на новые. Это также может создать проблемы для ассоциаций владельцев недвижимости, которые должны хранить такие документы.

Решение — паспорт объекта

Если проектная документация отсутствует полностью, можно исправить ошибку, считает Павел Черны из Frank Bold Advokáti. Один из вариантов — заказать новую документацию у уполномоченного лица. Альтернативой является так называемый паспорт объекта. Он не такой подробный, но отражает текущее состояние и планировку недвижимости. Этого достаточно для соблюдения закона.

Помимо дипломированных инженеров и проектировщиков, паспорт могут составлять люди с высшим строительным или архитектурным образованием, а также студенты средних учебных заведений, имеющие диплом о среднем образовании в области строительства и опыт работы в области проектирования зданий не менее трех лет.

Проектная документация необходимы, например, при реконструкции или капитальном ремонте здания. «Если у владельца здания нет сертифицированной документации, соответствующей реальному проекту здания, это может создать проблему для надлежащей защиты общественных интересов, то есть безопасности, жизни и здоровья людей и животных, окружающей среды, соседних зданий и так далее», — говорит Ева Кузьмова, член законодательной комиссии ČKAIT.

В отличие от прошлых лет, новый закон о строительстве больше не предусматривает обязанности продавца передать документы новому владельцу. Однако заинтересованная сторона может настаивать на таком требовании или компенсировать недостающие документы скидкой с покупной цены.

По словам Черны, можно проверить, в порядке ли документация. Если у продавца ее нет, он и покупатель могут попросить ее в строительном бюро, где она должна быть доступна с момента утверждения. «А потом пусть ее проверит уполномоченное лицо», — добавляет Черны.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
12:30
25 МАЯ 2024
1251
Украинцы, проживающие в Чехии, оказались в неловкой ситуации из-за решения родного государства. Если им от 18 до 60 лет, то теперь они должны предоставить свои данные украинскому военкомату, чтобы...
12:00
23 МАЯ 2024
1135
По просьбе граждан Украины заграничные филиалы государственного предприятия «Документ» возобновили прием заявлений на получение документов в порядке живой очереди с 22 мая 2024 года.
10:30
23 МАЯ 2024
1040
Умение водить автомобиль в современном мире — это не просто полезный, но и крайне практичный навык, особенно для тех, кто живет в быстром ритме.
19:30
22 МАЯ 2024
616
С четверга работодатели могут начать подавать заявки на получение взносов из Национального плана восстановления (NRP) на обучение сотрудников цифровым навыкам. На обучение сотрудника они могут...
13:00
22 МАЯ 2024
1534
Во вторник депутаты чешского парламента разрешили некоторым должникам простить штрафы по медицинскому страхованию, возвращенные Сенатом. Но это коснется меньшего числа людей, чем предполагала...
11:55
22 МАЯ 2024
1585
Белого медведя перевезли в Алматы по рекомендации координатора Пражского зоопарка. Условия в зоопарке в Алматы сейчас лучше, чем в Праге, и Том должен был получить шанс на размножение, пишет...
09:30
22 МАЯ 2024
1838
Беженцы из Украины начинают приносить прибыль чешскому государству. За первые три месяца этого года они внесли в государственную казну почти на 3 миллиарда чешских крон больше, чем составила сумма...
21:00
21 МАЯ 2024
1690
Гостем программы Ptám se já стал министр культуры Мартин Бакса (ODS). Министерство культуры уже однозначно определилось с тем, как увеличить плату за общественное телевидение и радио. Взносы должны...
11:30
21 МАЯ 2024
1861
У них нет стандартного трудового договора, но они работают только на одного начальника, как будто они его сотрудники. И делают они это по лицензии на предпринимательство в рамках так называемой...
10:30
21 МАЯ 2024
1029
Если крупный бренд класса люкс хочет открыть магазин в Центральной и Восточной Европе, он сделает это в Праге. Чешская столица — самое важное направление для этого бизнеса во всем регионе. Более...
10:30
20 МАЯ 2024
1128
Французская молочная компания Danone завершила работу над соглашением о продаже своего бизнеса в России компании «Вамин Р». Согласно ранее достигнутой договоренности, Danone должна была получить...
09:30
20 МАЯ 2024
1354
Апрельские данные Евростата показывают, что Чехия остается единственной страной, где цены на электричество и газ не падают с тех пор, как они резко выросли во время энергетического кризиса...
14:00
18 МАЯ 2024
2117
Умные счетчики скоро принесут чешским домохозяйствам динамические тарифы. «Потребители смогут изменить свое поведение и тем самым сократить расходы», — говорит глава ČEPS Мартин Дурчак.
18:00
16 МАЯ 2024
1478
Глава инвестиционной группы PPF и один из богатейших людей Чешской Республики оценивает перспективы бизнеса подконтрольных ему компаний и континента в целом.
12:30
16 МАЯ 2024
2190
Чехи должны платить десятки тысяч крон за владение квартирами и домами, а не пару тысяч крон в год, как это происходит сейчас, считает Либор Остатек, эксперт по недвижимости и ипотеке. По его...