Чехи покупают недвижимость у моря. Им нравится Испания, но они также стремятся к экзотике

21 июня 2024
11:30
4932
Дорогие квартиры и война в Украине заставили чехов заинтересоваться покупкой недвижимости за рубежом. Они зачастую дешевле, а также могут окупаться за счет арендной платы. Пятая часть всех людей, которые рассматривают возможность инвестирования в недвижимость, хотят вложить свои деньги в виллу или квартиру за границей. В основном интерес проявляется к приморским направлениям.
По данным опроса, проведенного компанией Ipsos для Broker Consulting, четверть интересующихся предпочитает Испанию. Ее популярность подтверждают и брокеры по недвижимости, специализирующиеся на продаже недвижимости за рубежом.

«Основные предпочтения чешских инвесторов практически не меняются уже 20 лет: Средиземноморье и Альпы, особенно Испания, Хорватия, Италия и Австрия. Конкретный порядок немного меняется из года в год, что в определенной степени зависит от имеющихся на тот момент проектов», — говорит Ян Рейха, генеральный директор компании Rellox.

Это подтверждает и Хана Контриш, менеджер по отраслевым услугам компании Seznam.cz, которая управляет крупнейшим сервером рекламы недвижимости Sreality. «Мы уже давно отслеживаем интерес к недорогим квартирам на испанском побережье Коста-Бланка и в окрестностях Малаги, в окрестностях Задара и Шибеника в Хорватии, в итальянском городе Скалея или на болгарском Солнечном берегу и в его окрестностях», — говорит она.

Популярности зарубежной недвижимости среди чехов способствовала пандемия ковида. Тогда некоторые из них стали использовать их в качестве приморских дач или коттеджей, где они останавливались во время строжайших запретов.

В то же время покупатели обнаружили, что недвижимость за рубежом во многих случаях дешевле, чем на родине. Именно низкая цена стала для них главным мотивирующим фактором после того, как пандемия пошла на спад.

Дешевле, чем в Праге

«Чаще всего покупатели ищут квартиру с двумя спальнями в 10 километрах от моря. Обычный бюджет находится в диапазоне 300 000-500 000 евро», — говорит Люция Крайна, владелица RE/MAX Lusso, брокера по недвижимости на испанском побережье Коста-дель-Соль.

Для примера, за 360 000 евро, или около 9 миллионов крон, можно купить трехкомнатную квартиру площадью более 100 квадратных метров. В Праге этой же суммы хватило бы на среднюю 74-метровую квартиру.

Помимо цены, чехов также привлекает возможность купить жилье, где они смогут проводить отпуск.

«Мы отчетливо видим, что молодое поколение в возрасте от 30 до 40 лет перестает быть дачниками. Они предпочитают длинные выходные за границей в популярном месте. Для них такой „коттедж“ в Испании или Италии может быть более интересным», — говорит Мартин Новак, главный аналитик Broker Consulting.

Когда недвижимость не используется, люди могут сдавать ее в аренду, что приносит дополнительный доход. Доход от аренды в прибрежных районах значительно превышает доход от аренды в Праге.

По словам Рейха, война в Украине также сыграла свою роль в выборе покупателей за последние два года. Люди ищут убежище на случай, если конфликт распространится и они захотят переехать из Чехии. Это подтверждает и вышеупомянутый опрос Ipsos. В ходе этого опроса 59% респондентов назвали одним из мотивов получение статуса резидента в другой стране.

Албания также набирает очки

Помимо вышеупомянутых классических направлений, таких как Испания или Хорватия, растет интерес к более или менее отдаленным экзотическим альтернативам. В опросе Ipsos люди упоминали, например, Бали, а клиенты Rellox ищут недвижимость в таких местах, как Занзибар.

В Европе чехи в последние годы также интересуются Албанией. Три года назад агентство недвижимости MyAlbania продавало около 150 квартир в год. В позапрошлом году их было более 180, в прошлом году — 169, несмотря на спад на рынке недвижимости. «В этом году мы видим такой же интерес, как и в прошлом», — говорит Милослав Марешка, специалист компании по инвестиционным квартирам.

Албания привлекательна для покупателей в основном из-за очень низких цен. Марешка говорит, что 95% чешских клиентов компании покупают квартиры в портовом городе Драк и его окрестностях. Чаще всего они ищут двухкомнатные новостройки площадью от 60 кв. м на берегу моря или на небольшом расстоянии от него. Такую недвижимость в этом районе можно приобрести менее чем за 3 миллиона крон.

Осторожно, налоги

Людям, которых привлекают низкие цены на зарубежную недвижимость, перспектива получения высоких доходов или мечта о жизни у моря, следует остерегаться возможных подводных камней. По словам Яны Бродани, исполнительного директора Ассоциации рынка капитала, важно помнить, что деньги, хранящиеся в такой недвижимости, не всегда можно быстро вернуть. Ее продажа иногда может быть сложной, в зависимости от текущей заинтересованности покупателей.

В то же время необходимо заботиться о соблюдении официальных требований или правильной уплате налогов. «По моему опыту, покупатели склонны недооценивать особенно налоговые вопросы, связанные с приобретением и владением недвижимостью. В частности, налогом на передачу недвижимости или налогом на недвижимость», — говорит Якуб Штилец, юрист компании Štilec & Partners.

Например, налог на покупку недвижимости в Хорватии составляет 3% от стоимости виллы или квартиры, в то время как в Испании и Италии он может достигать 10%. В Чехии правительство полностью отменило налог на покупку недвижимости во время пандемии ковида.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
10:30
20 ИЮЛЯ 2024
2764
Невероятные 14 университетских степеней может перечислить рядом со своим именем Лео Салвет — юрист, экономист, теолог, социолог, переводчик и священнослужитель из Праги. По его признанию, в 20 лет...
21:00
19 ИЮЛЯ 2024
1252
Понятно, что нынешние цены и расходы, особенно на жилье, никого не устраивают. Каково это — справляться со всем на одну зарплату, если вы молодая женщина, живущая одна? Об этом нам рассказала...
20:00
19 ИЮЛЯ 2024
21418
В жаркие дни хочется освежиться в прохладной воде и отдохнуть в тени на шезлонге. Но морские волны, к сожалению, берега Праги не омывают. Несмотря на это, в чешской столице, а также в ее...
18:00
18 ИЮЛЯ 2024
1488
«Я учительница с десятилетним стажем, вот уже два года после декретного отпуска. Мой муж работает в немецкой компании в автомобильной промышленности. Вместе мы получаем в среднем 82 000 крон в...
16:30
18 ИЮЛЯ 2024
3624
Если ребенок растет в бедной семье, то с большой вероятностью он останется в группе бедного населения на протяжении всей своей взрослой жизни. Более трети людей, которые оценивают свое детство как...
13:00
18 ИЮЛЯ 2024
2499
Чешское пиво не исчезло с российских прилавков даже после двух лет войны в Украине, напротив, некоторые известные марки прибавили в цене по сравнению с прошлым годом. Например, Staropramen или...
11:30
18 ИЮЛЯ 2024
645
Объекты размещения в Чешской Республике могут быть обязаны регистрироваться в готовящейся электронной системе eTurista с середины следующего года. Это предусмотрено поправкой к Закону о...
09:00
18 ИЮЛЯ 2024
1945
Штраф в размере до 3 000 крон скоро смогут взимать за езду в общественном транспорте без действительного билета. В настоящее время максимальная сумма составляет 1 500 крон, и, по мнению Ассоциации...
15:30
17 ИЮЛЯ 2024
1477
Пани Ивана (55 лет) родом из Праги. Она замужем и живет в собственной квартире со своим 23-летним сыном. Супруг с ними не живет и, соответственно, не вносит свой вклад в семейный бюджет. Ивана...
10:30
17 ИЮЛЯ 2024
4341
Скидки, указанные для цен годичной давности, или взимание за товар на кассе на несколько сотен крон больше, чем было написано на полке. Подобные нарушения со стороны торговых сетей были выявлены...
15:00
16 ИЮЛЯ 2024
2344
Яне 38 лет, она живет в Праге с мужем и пятилетней дочерью в двухкомнатной квартире своей бабушки, находящейся в частной собственности. Она окончила среднюю школу и университет по специальности...
13:30
16 ИЮЛЯ 2024
1543
Бюро гражданских консультаций сталкиваются с большим наплывом людей, которые не в состоянии оплатить аренду, коммунальные услуги и сервис. Особенно это касается крупных городов, таких как Прага и...
10:30
16 ИЮЛЯ 2024
3355
Чехия также заняла удивительно низкое место, опустившись с прошлогоднего 21-го места на 39-е. По мнению участников опроса, низкие результаты обусловлены в основном чехами и их недружелюбием....
14:00
14 ИЮЛЯ 2024
3037
Эрика (29 лет) считает себя представителем «миллениалов», поколения, пострадавшего от жилищного кризиса и одновременно от ковида, войны и финансового кризиса. Ей приходится очень бережно относиться...
09:30
14 ИЮЛЯ 2024
924
Несмотря на то, что зарабатывать хорошие деньги очень важно, приоритетом номер один при выборе работы для поколения Z — самых молодых работающих чехов — является баланс между работой и личной...