Чтобы заработать на новую квартиру в Праге, нужно 17 годовых зарплат
Жителю Чехии для покупки такой же квартиры в любом другом регионе страны нужно более 15 годовых зарплат.
CG-Index, который работает с данными Информационной системы среднего заработка Министерства труда и основан на анализе, проведенном девелоперами Central Group, Trigema и Skansky, учитывает среднемесячную брутто-зарплату в мегаполисе в размере 50 363 крон и цену новой квартиры в размере 10,4 миллиона крон. Отсюда следует, что на квартиру нужно 17,3 годовой зарплаты, пять лет назад этот показатель составлял 12,7.
По словам основателя и главы Central Group Душана Куновского, на строительном рынке существует неопределенность, что связано со многими факторами. Особенно растет инфляция и цены на стройматериалы и энергоносители. Он напомнил о неопределенности в отношении закона о строительстве, который был одобрен в прошлом году правительством Андрея Бабиша, но кабинет Петра Фиалы (ОДС) отложил основные части и готовит поправку. «Больше всего нам нужны четкие правила», — сказал сегодня Куновский.
Например, в Берлине, Вене и Варшаве люди могут заработать на новую квартиру примерно за девять лет. Согласно CG-Index, в Братиславе этот показатель составляет почти 15 лет.
В Чехии получение разрешения на строительство в Чехии занимает в среднем 246 дней. В Дании и Финляндии — чуть больше двух месяцев.
Куновски сказал, что в Праге готовят к строительству 134 000 новых квартир, но ежегодно будет сдано только около 3 000. «Праге необходимо строить как минимум 10 000–15 000 новых квартир в год из-за дефицита в предыдущие годы», — сказал Куновски.
По словам главного экономиста Česká spořitelna Давида Навратила, самая большая проблема – это строительные нормы и правила, задержки в строительстве возникают, когда принимается решение о зонировании. «За рубежом согласование с муниципалитетами происходит относительно быстро. Сразу понятно, что муниципалитет получит от этого. Неправильно установленное распределение налогов в стране демотивирует», — сказал Навратил.
Куновски уже давно предлагает решение в налоговой корректировке по принципу 10+5, снижая НДС на новые квартиры с 15 до 10 процентов и отдавая пять процентов городам и муниципалитетам.
По оценкам Central Group, стоимость всех готовящихся квартир в Праге в настоящее время составляет 1,4 трлн крон, а государство получит за них более 180 млрд крон в виде НДС.
По данным Чешского статистического управления, в 2021 году строительные компании выполнили строительные работы на сумму 579 млрд крон, что на 8,1% больше, чем в прошлом году.
Большая часть строительных работ велась на территории столицы Праги, за которой следует Южноморавский край. Три четверти общего объема пришлось на новое строительство, реконструкцию и модернизацию.
Источник: novinky.cz
Следите за главными новостями Чехии вместе с 420on.cz в удобном для Вас формате: