Не строятся ни квартиры, ни офисы. Только автострады

Чешская строительная отрасль демонстрировала спад в годовом исчислении на протяжении большей части второй половины прошлого года, и эта тенденция сохраняется, согласно анализу Ассоциации архитектуры и развития (SAR).

Помимо экономического спада, причиной динамики рынка стало ухудшение доступности кредитов и продолжающееся охлаждение спроса. И это пронизывает весь сегмент, причем наиболее значительное падение наблюдается в гражданском строительстве.

«Количество разрешений на строительство, выданных во второй половине 2023 года, сократилось на 9% по сравнению с предыдущим годом. Наибольшее падение (-15%) было зафиксировано в сфере строительства жилых зданий», — отметил Павел Климент, партнер KPMG, на Саммите по развитию строительства.

«Причиной этого стал перенос сроков реализации ряда проектов, в основном из-за высокой стоимости строительных материалов и дорогого кредитного финансирования. В столице объем предложения весь год оставался на уровне около 5 500 квартир, — говорит Душан Куновский, основатель девелоперской компании Central Group.

Помимо квартир, значительный спад переживает и офисное строительство: уже почти два года в Праге не появляется ни одного нового офисного здания.

О ситуации в гражданском строительстве с точки зрения замороженного спроса свидетельствует и значительное снижение инвестиций в недвижимость.

«Общий объем сделок в 2023 году был на 50% ниже среднего 10-летнего показателя и стал самым низким с 2013 года. Снижение связано с оттоком иностранного капитала из-за геополитической ситуации и более интересными возможностями на наиболее развитых зарубежных рынках», — говорится в анализе SAR.

Напротив, промышленное строительство развивается высокими темпами, и гражданское строительство продолжает развиваться в основном за счет транспортного строительства, говорится в анализе.

По вкладу в отечественную экономику государственные закупки в сфере гражданского строительства поменялись местами с сегментом жилищного строительства, составив около 40% от общего объема во второй половине прошлого года.

Строительные эксперты говорят, что стоимость строительных материалов и дорогое кредитное финансирование будут продолжать влиять на отрасль, особенно в плане количества новых строительных контрактов.

Однако ситуация должна постепенно улучшиться благодаря ожидаемому снижению процентных ставок Чешским национальным банком (ЧНБ). Коммерческие кредиты могут стать дешевле как для застройщиков, так и для конечных инвесторов.

«Выплаты по ипотеке постепенно приблизятся к сумме ежемесячной арендной платы, что вернет отложенный спрос. В этом году в Праге может быть продано более 5 000 новых квартир», — считает Душан Куновский.

По мнению экспертов, однако, значительно возросший спрос не будет удовлетворен недостаточным предложением, и цены на новые квартиры вернутся к росту в этом году. ЧНБ в своем отчете о финансовой стабильности на этот год ожидает, что цены вырастут примерно на 5%.

По мнению Ондржея Богача, директора Института планирования и развития столицы Праги, дальнейшее развитие строительной отрасли будет зависеть от введения в действие нового строительного закона.

Как он заявил в ходе Саммита по развитию строительства, планируемое ускорение процесса выдачи разрешений будет определяться, например, правильным определением исполнительных постановлений, над которыми в настоящее время работает Министерство регионального развития.