Недвижимости будет предостаточно. Стоит только увеличить налоги
8 апреля 2024
08:00
2023
Повышение налогов на недвижимость заставит большое количество людей в Праге, Брно и других городах продать свою собственность.
В Праге и Брно цены на жилую недвижимость оторвались от экономической реальности. Чехи рассматривают квартиры как инвестицию, приносящую приличный доход, и деньги текут в недвижимость при отсутствии других инвестиционных возможностей. В отличие от Польши, Германии или Франции, рынок капитала в Чехии ограничен, поэтому инвестировать на внутреннем рынке некуда.
Однако главная причина популярности квартир в качестве инвестиции в крупных городах — уровень налогообложения недвижимости, который является одним из самых низких в Европе. Кроме того, 4-процентный налог при покупке недвижимости был отменен во время пандемии ковида, и, в отличие от многих стран, недвижимость в Чехии также можно списывать в счет уплаты налогов.
Если налог на недвижимость резко вырастет, привлекательность недвижимости как инвестиции снизится. Простому смертному станет невыгодно владеть двумя-тремя квартирами. Начнется массовая распродажа, на рынке появятся тысячи квартир, и пузырь на рынке недвижимости лопнет.
Сегодня каждая состоятельная семья владеет большим количеством недвижимости. Среди состоятельных людей недвижимость часто составляет 70-80% активов. Это подтвердит любой юрист, обслуживающий состоятельных клиентов. Люди вкладывали огромные средства в недвижимость в последнее десятилетие сверхнизких процентных ставок и продолжают вкладывать сегодня, когда ставки по ипотеке выше, наличные деньги.
В Польше цены гораздо ниже. Если в Варшаве, согласно Deloitte Property Index, за квадратный метр новой квартиры можно заплатить в среднем 2 682 евро, или 68 000 чешских крон, то в Праге этот метр стоит 4 942 евро, или около 125 000 чешских крон. Налог на недвижимость в Польше гораздо выше.
Цены в Праге также повышают иностранцы с Востока и Запада. Ситуацию не улучшает и тот факт, что в столице относительно мало и очень медленно ведется строительство.
Для многих людей это спорная тема. Но прежде всего это политическая проблема, поскольку повышение налогов может отпугнуть большое количество избирателей — владельцев недвижимости. И наоборот, оно может привлечь молодых избирателей, которые создают семьи и не могут позволить себе собственное жилье.
Комментарии:
paulina
8 апреля 2024 09:57
Те, кто нормально работает, а не ноет, не видят проблемы в покупке квартиры. За пределами Праги, в каком-нибудь Либерце, квартиры вообще стоят копейки. Если люди продолжают вкладывать в недвижимость даже сейчас, как утверждается в статье, это значит, что им есть, что вкладывать. Непонятно только, как повышение налогов "может привлечь молодых избирателей, которые создают семьи и не могут позволить себе собственное жилье" - если налоги на жилье серьезно взлетят, покупка квартиры (и оплата налогов) все еще будет молодым не по карману, но при этом повысятся и цены на аренду, поскольку владельцы недвижимости, понятное дело, захотят компенсировать налог за счет жильцов. Лучше бы строили больше, а не надеялись на распродажу уже имеющегося.
Dz
8 апреля 2024 10:17
Те, кто нормально работает, а не ноет, не видят проблемы в покупке квартиры. Более тупой клешированной вещи не слышал, это данные аналитиков государства да и всего на свете, а тут пришли вы и рассказываете что то всё нытики кто работает тому нормально, работает кем? Бизнесменом? 2кк 6 8 миллионов в регионах это по 30 40к платеж, кем же надо работать? Или ваш план это поехать в мост и купить сарай?
Alex
8 апреля 2024 12:06
В целом интересный вопрос. С одной стороны да, это вероятно повысит стоимость аренды. С другой - зависит от реализации налога. Если налог будет повышен только на вторую/третью и т.д. недвижимость, то произойдут следующие вещи: 1. Многие квартиры и дома которые сейчас стоят пустые - будут либо продаваться, либо сдаваться в аренду, что увеличит предложение, и будет тянуть стоимость недвижимости и рынок аренды вниз. 2. Недвижимость сдающаяся в аренду частными лицами подорожает для арендаторов, но в связи с противоположным вектором пункта 1 - не сильно, либо будет стоять пустая, и пополнит рынок недвижимости. 3. Если налог на недвижимость специально построенной под аренду будет каким то образом лимитирован - это вообще не повлияет на цену аренды, но снизит цену самой недвижимости.
В общем и целом это должно снизить цену на недвижимость и сделает аренду менее привлекательной, что, в свою очередь, может ещё сильнее снизить цену на недвижимость. Но надо считать.
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Пожарные днем 2 мая устраняли последствия аварии в результате схода поезда с рельсов возле деревни Клинец в районе Прага-Запад. Поезд без пассажиров и машиниста следовал из деревни Чисовице в...
В Москве открылась выставка западной военной техники, использовавшейся украинской армией и захваченной российскими войсками в ходе боевых действий в Украине. Об этом сообщает AP. На выставке,...
Жильцы 58 квартир в Южном районе Остравы, получившие в апреле письмо из мэрии о необходимости скорейшего выселения, совершенно потеряли надежду и отчаялись. Причиной тому — очень плохое техническое...
12-летний мальчик погиб в Брецлаве вечером в среду после несчастного случая на детской площадке. Полиция расследует обстоятельства несчастного случая, сообщили Богумил Малашек, представитель...
Группа компаний Invia, крупнейший онлайн-продавец туров в Чехии, выставлена на продажу, написала газета Hospodářské noviny (HN) со ссылкой на несколько неназванных источников из инвестиционных,...
С сегодняшнего дня и до выходных в Чехии сохранится облачная погода с дождями и местами грозами. Днем температура воздуха поднимется выше 20 градусов по Цельсию. В стране продолжает действовать...
Правление Чешского национального банка (ЧНБ) сегодня, 2 мая, снизило ключевую процентную ставку на полпроцента — до 5,25%. Об этом сообщил Якуб Голас, директор департамента коммуникаций ЧНБ....
Чехия взяла на себя обязательство ввести единую европейскую валюту при вступлении в Европейский союз в 2004 году. Однако правительство Петра Фиалы (ODS), как и предыдущие кабинеты, не включает в...
Соединенные Штаты ввели новые санкции в отношении сотен физических и юридических лиц. По данным агентства Reuters, они в основном связаны с войной России в Украине и направлены на то, чтобы пресечь...
Две, три или четыре тысячи? Полицейских в Брандисе-над-Лабем пытался подкупить пьяный иностранец, разъезжавший по улицам города. У него не было даже водительских прав, только паспорт. Все его...
По неизвестным пока причинам водитель Porsche выехал на тротуар в пражском районе Высочаны и сбил женщину с годовалым ребенком в коляске. Женщина попала в больницу в тяжелом состоянии, ребенок —...
Расходы на заработную плату и другие личные расходы государственных служащих в прошлом году увеличились на 18 млрд крон по сравнению с предыдущим годом, что потребовало в общей сложности 271,2 млрд...
Николай Шапошников и его жена Елена были ключевыми связными российской военной разведки, согласно полицейскому расследованию. Шапошников недавно умер от сердечного приступа. Российская пара с...
В службу потребительских консультаций dTest обращаются люди, у которых долг образовался так давно, что они о нем забыли или давно выплатили. Долгие годы им не предъявляли никаких претензий. И вдруг...
Пожарные по всей Чешской Республике выезжали почти на двадцать пожаров, связанных с традиционным «сожжением ведьм», во вторник вечером и ночью. Серьезного ущерба нанесено не было. В последний день...
