Жители Чехии возмущены повышением налога на недвижимость. Налог должен быть в несколько раз больше, говорит эксперт
16 мая 2024
12:30
2709
Чехи должны платить десятки тысяч крон за владение квартирами и домами, а не пару тысяч крон в год, как это происходит сейчас, считает Либор Остатек, эксперт по недвижимости и ипотеке. По его словам, нынешнее изменение налога на недвижимость является умеренным и не заставит людей сдавать или продавать пустующие квартиры или дома.
«Налог на недвижимость испугал жителей Тешина. Жители Злина в ярости от повышения налога на недвижимость. Жители Йиглавы в шоке: налог на недвижимость вырос в три раза».
Эти три газетных заголовка свидетельствуют о том, что повышение налога на недвижимость вызвало бурю эмоций во многих регионах Чешской Республики.
С этого года правительство увеличило налог на 80%, а некоторые муниципалитеты добавили к нему еще один, так что в эти дни многие владельцы получили в почтовом ящике уведомление с налогом, который во много раз больше, чем они платили в прошлом году. Оплатить его необходимо до конца мая. И на этом повышение не заканчивается, потому что теперь налог будет расти в соответствии с инфляцией.
Либор Остатек, эксперт по ипотеке и недвижимости, отмечает, что чешский налог на недвижимость — один из самых низких в Европе.
«Сейчас я плачу налог в размере 3 200 крон в год за дом для семьи. Мне немного смешно, потому что если пересчитать его на текущую стоимость недвижимости в прошлом году, то это 0,202%. Год парковки за три часа стоянки раз в неделю на окраине Праги получается точно такой же, смешно», — сравнивает Либор Остатек.
Налог рассчитывается как кратное площади объекта недвижимости с учетом соответствующих ставок. Затем он умножается на базовый коэффициент, основанный на количестве жителей муниципалитета, и, возможно, на местный коэффициент, который муниципалитеты устанавливают самостоятельно. Например, в Йиглаве налог на квартиру 3+1 в многоквартирном доме вырос с 800 до более чем 2 000 крон.
Налог должен рассчитываться в зависимости от стоимости квартиры
«Там, где налог вырос в разы, будут ворчать. Но мы находимся на уровне, который даже не приближается к одному миллиону от стоимости недвижимости», — комментирует изменения в налогообложении один из экспертов. Стоимость недвижимости не отражается в налоговой ставке; владельцы будут платить одинаково за полуразрушенную дачу и роскошную виллу в том же месте.
Это ошибка, считает Либор Остатек. Он бы привязал налог к стоимости недвижимости, но сделал бы исключение для пожилых или молодых людей в стартовых квартирах. В Чехии, по его словам, этот налог мог бы составлять 1% от стоимости квартиры или дома.
«Если кто-то более обеспечен, он должен учитывать, что будет прогрессировать налог на недвижимость. Сегодня этого практически нет. 1% от стоимости недвижимости уже будет заметен. Во Франции, например, налог примерно в десять раз выше, чем в нашей стране, и я бы переехал куда-нибудь», — говорит Остатек.
По мнению Остатека, более значительное повышение налога на недвижимость должно компенсировать более низкое налогообложение доходов. В то время как дома и квартиры облагаются одним из самых низких налогов в ЕС, мы, напротив, являемся рекордсменами по уровню налогообложения труда.
«В Чешской Республике мы собираем около 0,5% всех налоговых поступлений от налога на недвижимость. В среднем по ЕС этот показатель составляет от 4 до 6%», — говорит Остатек.
Налог на пустующие и ветхие квартиры
По мнению Либора Остатека, было бы разумно облагать разными налогами первые и последующие квартиры, находящиеся в собственности: «Я бы платил более 30 000 в год в случае французской модели за недвижимость для основного проживания. За недвижимость для второго дома, скажем, коттеджа, уже взимается налог в размере около 1,2% от стоимости недвижимости. Для недвижимости, купленной для сдачи в аренду, он еще больше».
С другой стороны, нынешнее повышение налога нисколько не повлияет на рынок и не оттолкнет людей от владения недвижимостью. «Если бы цена резко выросла, в оборот было бы введено больше квартир. Это пример Ванкувера, где введен так называемый налог на пустующие дома. Тот, кто не пользуется квартирой или не сдает ее в аренду, ежегодно платит 3% от ее стоимости», — объясняет Остатек.
В Бельгии существует налог на ветхость недвижимости. «Если дом падает кому-то на голову, если он зарегистрирован как ветхий в течение 12 месяцев, владелец вынужден либо отремонтировать его, либо продать, а не платить налог», — говорит Остатек.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
![](/assets/avatar-c9c82506142e9f17b7752553c49d3dc3157d8db7300f716146c2c82d7d213fcc.png)
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Среднемесячный брутто-заработок выпускника вуза с магистерской степенью и дипломом инженера на 17 600 крон выше, чем у выпускника средней школы с аттестатом зрелости. Если работник получил высшее...
По сравнению с прошлым годом стартовая заработная плата в Чехии увеличивается лишь для некоторых должностей. С другой стороны, многие люди не могут диктовать свои условия на рынке труда. «Там, где...
Понимание налогов — важный аспект финансовой грамотности, который помогает избежать штрафов, а также лишних переплат. В Чехии есть специалисты, которые помогают разобраться в этой теме, объяснить...
С началом учебного года возрастают расходы на школьные принадлежности и другие вопросы, связанные с образованием. Однако у многих семей нет финансовой возможности покрыть эти расходы из своего...
Очень много детей, мало средних школ. Именно поэтому Южноморавское краевое управление реконструирует школу на Пионирской улице. Она открывается уже сейчас, в новом учебном году, и будет средней...
НДС, уплаченный в другом государстве — члене ЕС, не может быть заявлен представителями местных компаний в их чешских декларациях. Однако компании ничего не потеряют. До конца сентября они должны...
Старый континент по-прежнему разделен. На этот раз не железным занавесом, а занавесом зарплат. Чехия по-прежнему относится Востоку, хотя зарплаты в стране постепенно растут.
За последние 10 лет число учащихся частных средних школ увеличилось. Если в 2014/2015 году в них обучалось почти 55 000 учеников, то в прошлом году — более 75 400. Таким образом, ученики частных...
Яблонецкая бижутерия по-прежнему пользуется спросом в мире. Точность, ручная работа и оригинальность чешских производителей востребованы, и иностранные покупатели без колебаний готовы выкладывать...
С сентября в начальных школах Пльзеня насчитывается 16 000 учеников, что является самым высоким показателем за многие годы. Более 8% из них имеют украинское гражданство. Увеличилось и количество...
Несоблюдение безопасной дистанции, согласно статистике, является пятой по распространенности причиной несчастных случаев в Чехии. Однако при обычном движении полиция не может оштрафовать водителя...
С 1 сентября ужесточены правила для украинских беженцев, которым государство компенсирует проживание в общежитиях. Важное исключение ранее было сделано для уязвимых лиц, которые находились в Чехии...
В следующем году минимальная заработная плата в Чехии вырастет на 1 900 крон и составит 20 900 крон. Об этом заявил министр труда и социальных дел Мариан Юречка, выступая на телеканале ČT в...
Четверть молодых людей в возрасте от 18 до 34 лет никогда не отвечают на телефонные звонки. Они игнорируют звонки, отвечают на них с помощью текстовых сообщений или ищут незнакомые телефонные...
Больше банкротств, чем новых предпринимателей. Долгосрочный курс ЕС идет вразрез с поведением чехов. На первый взгляд, хорошая новость, свидетельствующая о стремлении чехов к бизнесу. Но какую роль...