Из Праги в деревню в поисках дешевого жилья: верное решение?

Если в 2020 году из Праги в Среднечешский край переехал 15 071 человек, то в обратном направлении — только 7 637. Кольца вокруг крупных городов уже несколько лет пользуются особым вниманием со стороны потенциальных покупателей. Это связано с тем, что небольшие населенные пункты обеспечивают «подобие сельской местности», а также позволяют быстро добираться до работы и развлечений. Хотя цены в популярных небольших городках вокруг столицы подскочили, там все еще можно найти недорогую квартиру или дом, не отказываясь от прибыльной работы в Праге.

«В Центральную Чехию, несомненно, будет переезжать все больше и больше людей со всей страны. Там они смогут позволить себе жить и в то же время пользоваться преимуществами Праги. И работой, и выбором школ, и здравоохранением, и культурной жизнью», — комментирует глобальную тенденцию экономист Яна Матесова.

Самая высокая статья расходов для жизни в большом городе — это, как ни удивительно, жилье. Именно высокие цены на покупку или высокую арендную плату заставляют некоторых, особенно молодых пражан, уезжать в регионы. «Без семьи у меня не было возможности накопить достаточно средств на ипотеку в Праге, вычтя из них арендную плату», — описывает свой опыт Адам Сушовски.

Он оставил свою карьеру в Праге и вернулся во Фридек-Мистек, где прошло его детство. «Сегодня у нас с семьей одна квартира, мы сдаем ее в аренду, а жить собираемся в новом доме с садом. И главный бонус: рабочее время заканчивается в 3 часа дня», — пишет Сушовский.

Петр Данеш променял Прагу 7 на Бенешовский район. «Сбежал в основном ради детей и тишины и покоя. Лучшее решение. Выгоднее в финансовом плане, лучше качество жилья, больше покоя. Прага находится в часе езды на машине, но нам не нужно каждый день ездить на работу», — хвалится он своим решением.

Прага — четвертый по богатству регион в ЕС и значительно опережает остальные регионы Чехии: ВВП на душу населения более чем в два раза превышает средний показатель по стране. Компании, имеющие заводы по всей Чехии, базируются в столице и поэтому платят налоги здесь. Этому соответствует и средняя заработная плата.

Медианная зарплата в Праге составляет 36 651 крону брутто и около 30 000  крон нетто. В начале 2024 года средняя стоимость аренды квартиры в Праге за квадратный метр составляла 395 крон. За квартиру площадью 70 кв. м арендатор платил в среднем 27 650 крон. Даже в богатой столице становится все больше людей, которые не могут позволить себе такие расходы.

Согласно последнему индексу социальной изоляции, подготовленному Агентством социальной интеграции, Прага, наряду с Либерецем, попала в категорию с самым высоким риском возможной социальной изоляции. Брно, где арендная плата также высока, и Острава также уже некоторое время находятся в зоне повышенного риска. А в Пльзене риск продолжает расти.

Помимо количества лишений прав собственности, на индекс также влияет число претендентов на жилищное пособие. В прошлом году число домохозяйств, получающих его, выросло на четверть миллиона. За последний год с четвертью их число почти удвоилось. Для многих, особенно молодых семей, побег из города — это шанс найти более приличное место для жизни.

Но идиллия «жизни на копейки посреди сельской местности» имеет свои пределы, которые не все осознают перед переездом. Не все готовы к более низкой доступности услуг, школ и здравоохранения и к часам, проведенным в машине по пути на работу и обратно домой.

«Из Праги в деревню, в Колин, около часа до Праги. Полная депрессия, жизнь в машине, никакой культуры или других занятий, традиционный менталитет. Больше никогда. Через полгода мы продали квартиру, а сейчас купили новую в центре Брно», — пишет Михаэла Смоликова.

«Если есть возможность работать удаленно, все проще, но спектр должностей, где это возможно пять дней в неделю, не сильно увеличился со времен пандемии», — отмечает экономист Матесова.

Для семей с детьми школы являются ключевым критерием выбора будущего дома, помимо доступности. «Вы должны думать о достойных школах, которые сделают детей конкурентоспособными на рынке труда в течение следующих 50 лет. Любой школы недостаточно», — предупреждает экономист Яна Матесова.

В небольших городах и деревнях они не могут соответствовать особым требованиям к образованию. «За те же деньги я могла бы купить квартиру в Брно-Быстрце или новый дом в Палаве, поэтому я выбрала Палаву. К сожалению, в итоге обоим детям все равно придется ходить в школу и детский сад в Брно, потому что им нужно специальное образование», — комментирует Йиржи Келнар.