Процентные ставки ипотек в Чехии продолжают падать

В Чехии происходит то, что все и предполагали: средняя процентная ставка ипотек упала на одну десятую. С сентябрьских 3,46 процента она понизилась до 3,36 процента. По мнению специалистов, эта тенденция будет продолжаться и дальше.

За последние десять месяцев ставка побила четыре рекорда по понижению. Как мы уже сообщали, процентные ставки ипотек в августе упали на рекордные три с половиной процента. На низкий процент уже реагируют и клиенты: банки сообщают о большом приливе заинтересованных. За последний месяц количество заключенных договоров возросло на 900. Безусловно, влияние на это оказали и более низкие цены на недвижимость.

Оживление ипотечного рынка проявляется и в возрастающих объемах. С сентября они повысились на 1,5 миллиарда крон и на 200 миллионов превысили границу в 10 миллиардов. Повысился и средний уровень ипотек: на 1,655 миллионов крон.

«За последние два месяца средние ставки компании Fincentrum значительно упали и в связи с тем, что один из самых больших банков Чехии в начале ноября начал проводить акцию снижения цен, падение ставок должно продолжаться и дальше. С другой стороны, заметно, что процентные ставки копируют только тренд цены источника, к снижению маржи банки пока не склоняются», – сообщил Йозеф Райдл (Josef Rajdl), главный аналитик компании Fincentrum.

Напомним, что в ноябре Чешский национальный банк (ČNB) снизил двухнедельную ставку РЕПО практически до нуля: с 0,25 до 0,05 процента. Рекордный минимум не очень нравится банкам, так как из-за этого они не могут достичь более высокой маржи.

По словам Йозефа Райдла, большие банки теперь имеют возможность роста только в ущерб другим крупным банкам. Одновременно с этим они не хотят слишком сильно снижать процентную маржу, так как чешский ипотечный рынок относительно мал, в таких условиях не просто возместить потери прибыли объемами торговли. Жесткая борьба между конкурентами, таким образом, может обратиться и против того, кто ее начнет.