Безопасная ипотека по Нацбанку: в Праге в месяц нужно получать от 2 тысяч евро «чистыми»
![](https://420on.cz/files/representations/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaHBBcWtsIiwiZXhwIjpudWxsLCJwdXIiOiJibG9iX2lkIn19--013d09e4ee721651b624cc2ea388493af2a43a04/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaDdDVG9MWm05eWJXRjBPZ2wzWldKd09oUnlaWE5wZW1WZmRHOWZiR2x0YVhSYkIya0NXQUpwQXNJQk9oaGljbWxuYUhSdVpYTnpYMk52Ym5SeVlYTjBhZXc2REdOdmJuWmxjblE3Qmc9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoidmFyaWF0aW9uIn19--c59b24221f2f7e7eb295af99a7a03ab5ea5d20df/apartments-1845884_960_720.jpg)
Чешский Национальный банк для определения кредитоспособности заемщика использует методику LTI («loan-to-income» - «кредит-к-доходу»), согласно которой кредит считается рискованным, если сумма займа (без процентов) превышает общие «чистые» (после уплаты налогов) годовые доходы заемщика (или заемщиков, если это семья) более чем в пять раз. Однако если посмотреть на чешские цены жилой недвижимости и сравнить их со средними зарплатами, то получить безопасный с точки зрения Нацбанка кредит жителям страны будет непросто.
Причем это касается не только крупнейших городов Чехии - Праги и Брно, но и Градец-Кралове, Карловых Вар и, например, Ческе-Будеёвице. Так, согласно информации портала CenováMapa.org, средняя квартира площадью 75 квадратных метров в пражской новостройке в третьем квартале этого года продавалась за 4,88 миллиона крон.
Для того, чтобы столичная семья смогла ее купить, ей нужно будет взять ипотеку на 79% стоимости жилья (с апреля объем кредита будет строго регулироваться) и иметь при этом «чистый» доход в размере от 64 тысяч крон в месяц. При этом этой семье еще нужно скопить 21% стоимости жилья, а это около миллиона крон, самостоятельно.
Если проанализировать сегодняшние цены аналогичных квартир у девелоперов, то в среднем стоимость такого жилья составляет около 6,13 миллиона крон. Получается, что нерискованная ипотека будет у семьи, зарабатывающей в месяц от 80 тысяч крон чистого дохода.
Для трехкомнатной квартиры в пражском панельном доме заемщик должен, по мнению Нацбанка, зарабатывать более 50 тысяч крон в месяц. Вместе с тем, покупатели старых квартир должны заплатить еще и налог на приобретение недвижимости, который составляет 4%, то есть десятки тысяч крон.
Для сравнения в городе Усти-над-Лабем, где самая дешевая недвижимость в Чехии, для покупки квартиры площадью 75 квадратных метров с кредитом на 79% стоимости жилья нерискованным заемщиком может быть признан человек с «чистым» доходом от 10 тысяч крон в месяц.
По данным портала CenováMapa.org, за третий квартал средняя цена на недвижимость в Чехии выросла на 2,7% до 46 200 крон. В Праге квадратный метр новостроек в третьем квартале стоил в среднем 61 500 крон. По сравнению с началом 2015 года цены повысились на 21% - так, 60-метровая квартира в столице подорожала на 1 миллион крон.
В Праге в третьем квартале средняя зарплата до уплаты налогов составляла, по данным Чешского статистического управления, 34 512 крон, в Чехии в целом - 27 220 крон.
Источник: iDNES
Комментарии:
![](/assets/avatar-c9c82506142e9f17b7752553c49d3dc3157d8db7300f716146c2c82d7d213fcc.png)