Безопасная ипотека по Нацбанку: в Праге в месяц нужно получать от 2 тысяч евро «чистыми»

16 декабря 2016
11:01
5230
Чешский Нацбанк считает, что безопасная ипотека – это когда заемщик в месяц получает «чистыми» как минимум столько, сколько стоит квадратный метр приобретаемого им жилья.

Чешский Национальный банк для определения кредитоспособности заемщика использует методику LTI («loan-to-income» - «кредит-к-доходу»), согласно которой кредит считается рискованным, если сумма займа (без процентов) превышает общие «чистые» (после уплаты налогов) годовые доходы заемщика (или заемщиков, если это семья) более чем в пять раз. Однако если посмотреть на чешские цены жилой недвижимости и сравнить их со средними зарплатами, то получить безопасный с точки зрения Нацбанка кредит жителям страны будет непросто.

Причем это касается не только крупнейших городов Чехии - Праги и Брно, но и Градец-Кралове, Карловых Вар и, например, Ческе-Будеёвице. Так, согласно информации портала CenováMapa.org, средняя квартира площадью 75 квадратных метров в пражской новостройке в третьем квартале этого года продавалась за 4,88 миллиона крон.

Для того, чтобы столичная семья смогла ее купить, ей нужно будет взять ипотеку на 79% стоимости жилья (с апреля объем кредита будет строго регулироваться) и иметь при этом «чистый» доход в размере от 64 тысяч крон в месяц. При этом этой семье еще нужно скопить 21% стоимости жилья, а это около миллиона крон, самостоятельно.

Если проанализировать сегодняшние цены аналогичных квартир у девелоперов, то в среднем стоимость такого жилья составляет около 6,13 миллиона крон. Получается, что нерискованная ипотека будет у семьи, зарабатывающей в месяц от 80 тысяч крон чистого дохода.

Для трехкомнатной квартиры в пражском панельном доме заемщик должен, по мнению Нацбанка, зарабатывать более 50 тысяч крон в месяц. Вместе с тем, покупатели старых квартир должны заплатить еще и налог на приобретение недвижимости, который составляет 4%, то есть десятки тысяч крон.

Для сравнения в городе Усти-над-Лабем, где самая дешевая недвижимость в Чехии, для покупки квартиры площадью 75 квадратных метров с кредитом на 79% стоимости жилья нерискованным заемщиком может быть признан человек с «чистым» доходом от 10 тысяч крон в месяц.

По данным портала CenováMapa.org, за третий квартал средняя цена на недвижимость в Чехии выросла на 2,7% до 46 200 крон. В Праге квадратный метр новостроек в третьем квартале стоил в среднем 61 500 крон. По сравнению с началом 2015 года цены повысились на 21% - так, 60-метровая квартира в столице подорожала на 1 миллион крон.

В Праге в третьем квартале средняя зарплата до уплаты налогов составляла, по данным Чешского статистического управления, 34 512 крон, в Чехии в целом - 27 220 крон.

Источник: iDNES

(function(w,d,u,b){w['Bitrix24FormObject']=b;w[b] = w[b] || function(){arguments[0].ref=u; (w[b].forms=w[b].forms||[]).push(arguments[0])}; if(w[b]['forms']) return; s=d.createElement('script');r=1*new Date();s.async=1;s.src=u+'?'+r; h=d.getElementsByTagName('script')[0];h.parentNode.insertBefore(s,h); })(window,document,'https://smartpoint24.bitrix24.ru/bitrix/js/crm/form_loader.js','b24form'); b24form({"id":"10","lang":"ru","sec":"asu6fo","type":"inline"});
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
16:30
30 МАЯ 2024
276
37-летний мужчина из города Злин убедился, что рядом с картой нельзя указывать PIN-код. Недавно он потерял бумажник, все документы и кредитную карту. Нашедший ее нечестный человек снял с его счета...
11:00
30 МАЯ 2024
687
Сексуальный контакт без согласия теперь будет считаться изнасилованием, даже если не было насильственного принуждения. Более строгое определение, основанное на принципе «нет — значит нет», будет...
10:00
30 МАЯ 2024
297
Литр самого продаваемого бензина Natural 95 подешевел с прошлой недели на 32 геллера и составил в среднем 38,77 чешские кроны. Таким образом, цена вернулась ниже отметки 39 крон, на которой она...
09:00
30 МАЯ 2024
455
Сегодня в Праге начинается двухдневная неформальная встреча министров иностранных дел стран — членов Организации Североатлантического договора (НАТО), главной темой которой, как ожидается, станет...
22:00
29 МАЯ 2024
505
Европейский центральный банк готов начать снижение процентных ставок. Об этом заявил главный экономист банка Филипп Лейн.
21:00
29 МАЯ 2024
515
Торнадо — неотъемлемая часть погоды в Чехии, и в среднем метеорологи регистрируют от одного до трех торнадо в год.
19:30
29 МАЯ 2024
458
Страховые компании с этого года постепенно начинают предлагать страхование долгосрочного ухода с налоговыми льготами. Это дает людям уверенность, что у них будут средства для оплаты необходимой...
16:30
29 МАЯ 2024
516
С января прошлого года владельцы квартир в многоквартирных домах могут инвестировать в фотоэлектрические установки на крыше, а затем использовать полученную электроэнергию в зависимости от того,...
15:00
29 МАЯ 2024
705
Наибольшее недовольство членством Чехии в Европейском союзе было во время миграционного кризиса. В 2016 году недовольство выразили 65% чехов. С другой стороны, наибольшее удовлетворение чехи...
12:00
29 МАЯ 2024
810
Спор между вице-спикером Палаты депутатов и KDU-ČSL Яном Бартошеком и главой SPD Томио Окамурой обостряется. Во вторник Комитет по мандатам чешского парламента открыл дисциплинарное производство в...
09:30
29 МАЯ 2024
854
В течение полутора лет руководство полицейской службы безопасности держало в секрете инцидент, зафиксированный его сотрудниками в здании Палаты депутатов в январе 2023 года. Не сообщили об этом ни...
22:00
28 МАЯ 2024
701
Американская певица Билли Айлиш приедет в Чехию со своим третьим альбомом Hit Me Hard and Soft. Обладательница премии «Грэмми» этого года выступит на пражской арене O2 Arena 1 июня 2025 года. Об...
19:30
28 МАЯ 2024
542
Премьер-министр Петр Фиала (ODS) принял во вторник иностранных государственных деятелей в Праге. На встрече присутствовали премьер-министр Украины Денис Шмыгаль, премьер-министр Нидерландов Марк...
16:30
28 МАЯ 2024
674
Крупные европейские банки, продолжающие работать в России, в прошлом году заплатили в российский бюджет около 800 млн евро (более 20 млрд чешских крон) налогов. Это в четыре раза больше, чем за...
14:00
28 МАЯ 2024
727
Премьер-министр Чехии считает, что Украина должна иметь право атаковать российскую территорию с помощью западного оружия. Петр Фиала заявил об этом в преддверии переговоров с несколькими...