Чеху нужно 8 лет, чтобы заработать на собственную квартиру, жителю Праги — 11 лет

7 мая 2022
11:18
6953
Сейчас жителю Чехии нужно 100 чистых месячных зарплат, чтобы приобрести среднюю квартиру в стране. Не покупая ничего другого (еду, одежду и пр.), заработать на квартиру можно будет за восемь лет и 4 месяца. Это следует из анализа Golem Finance и Reality Čechy. Стоит ли покупать квартиру сейчас или лучше подождать, пока цены не снизятся — на этот вопрос отвечают эксперты.

Анализ Golem Finance и Reality Čechy, которые собирают данные почти 14 лет, показывает, что после многих лет беспрецедентного роста рынок недвижимости, вероятно, приближается к переломному моменту. Если кризис, который нас ожидает, будет похож на предыдущий, падение цен на квартиры может составить 30-40%, полагают эксперты.

«Цены на недвижимость росли быстрее, чем средние доходы домохозяйств, а если добавить растущие процентные ставки, то доступность жилья стала худшей с 2008 года, когда мы начали измерять данные», — говорит Михал Пих из портала Reality Čechy. 

Индекс традиционно достиг худших значений в марте этого года в Праге. В столице люди заработали бы на среднюю квартиру стоимостью 4,66 миллиона крон за 11 лет, если бы не покупали ничего другого. В Краловоградецком крае этот показатель составляет около девяти лет, в остальных шести регионах — около восьми лет, что также является средним показателем по Чешской Республике (8,33). В Усти-над-Лабем, наоборот, ситуация самая благоприятная — на квартиру можно  заработать за три с половиной года.

По словам Мартина Люкса из Института социологии Академии наук, доступность жилья значительно ухудшилась с 2017 года. «Тогда мы вступили в более опасную фазу развития рынка, которую иногда называют ценовым пузырем. Стоимость квартир росла с каждым годом, особенно в период эпидемии коронавируса. Сейчас цены даже выше, чем незадолго до мирового финансового кризиса. Хотя в первом квартале спрос упал и ипотечных кредитов было предоставлено меньше, цены на квартиры выросли на 5%», — сказал он.

Стоит ли покупать квартиру сейчас или лучше подождать, пока цены не снизятся? Анализ Golem Finance и Reality Čechy, которые собирают данные с рынка почти 14 лет, показывает, что после многих лет беспрецедентного роста рынок, вероятно, приближается к переломному моменту: «Мы приближаемся к переломному моменту, или теоретически можем быть в нем. Точно мы сможем сказать это летом», — говорит основатель Golem Finance Либор Остатек.

Как показывают данные, фазы роста и падения цен на недвижимость чередуются семилетними или восьмилетними циклами. «В 2008 году стоимость недвижимости была ужасно высока. Когда Lehman Brothers упал в сентябре 2008 года, рынок недвижимости начал рушиться и падал до 2014 года. Потом цены начали расти и растут до сих пор. Это примерно семилетний — восьмилетний цикл», — описывает Михал Пич с сервера Reality Čechy.

По словам Пича, три индикатора предполагают, что рынок может развернуться. Во-первых, это средняя цена предложения квартир, которая уже начала падать. В январе 2009 года средняя 70-метровая квартира стоила 2,11 миллиона крон. В марте этого года такую же квартиру предлагали за 4,66 миллиона крон. «В некоторых населенных пунктах продавцам уже приходится делать скидки. Но это касается небольших городов на севере», — говорит Пих.

Во-вторых, количество объявлений на порталах недвижимости снова стало расти. «В 2019 году у нас было 90 000 объявлений, в прошлом году их число снизилось до 30 000, а с ноября число снова растет», — добавил он.

Третьим индикатором смены тренда является динамика цен на панельные квартиры в исходном состоянии. По мере того, как они начинают снижаться, со временем дешевеют и новые квартиры. «Этот «неофициальный» индикатор на протяжении 14 лет всегда указывал на разворот тренда. Когда цены на квартиры в исходном состоянии в многоквартирных домах начнут падать, это отразится на ценах на другую недвижимость и землю через полгода-год».

Спрос на ипотеку уже остывает. Его сдерживают рост цен и ужесточение условий ипотечного кредитования, а также опасения людей перед последствиями войны. Насколько сильно может произойти падение цен, но оценить сложно. По оценке Libor Ostatek, он будет не таким крутым, как во время ипотечного кризиса 2008-2014 гг.

Во время большого кризиса на рынке недвижимости цены на квартиры упали на 22%. По мнению экономиста Мартина Люкса, на этот раз с жильем может быть еще хуже: «Мы находимся в острой опасности лопнувшего ценового пузыря, но мы не можем сказать, произойдет ли это в этом году или через три года. Если кризис, который нас ожидает, будет похож на предыдущий, падение цен будет более значительным, даже на 30-40%. Это зависит от того, насколько сильной будет рецессия», — говорит он.

Так есть ли смысл на данном этапе, когда непонятно, когда и куда пойдет ценовая кривая, вкладываться в квартиры? Для собственного жилья — да, но не для инвестиций, полагают аналитики.

«Если вам нравится квартира, не думайте, а покупайте. Бьюсь об заклад, через 10 лет квартира, которую вы купите, будет дороже, чем сегодня. Но если бы мне пришлось покупать квартиру для перепродажи, я бы этого не делал, — советует Пих.

По его мнению, сейчас по-прежнему выгодно покупать квартиры для сдачи аренды из-за инфляции: «Сдавать квартиру не лучшая перспектива, но все же лучше, чем оставить деньги на расчетном счете и смотреть, что с ними делает инфляция», полагает эксперт.

Источник: seznamzpravy.cz


Следите за главными новостями Чехии вместе с 420on.cz в удобном для Вас формате:

YouTube – Что делать беженцу из Украины в Чехии? Пошаговая инструкция

YouTube – полезная информация в видео формате

Telegram – короткий дайджест новостей за день

Facebook – обсуждение новостей и дискуссии

Instagram – фото и видео новости каждый день

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
16:00
2 МАРТА 2024
201
70% жителей Чехии не откажут в займе родственникам, друзьям или знакомым. Более трех четвертей уже оказывались в подобной ситуации. Сумма займа значительно превысила 100 000 крон. Однако треть...
12:00
2 МАРТА 2024
1040
Начало декабря было холоднее многолетней нормы, но в целом месяц оказался теплее обычного. Январь выдался среднестатистическим, а температура в первой половине февраля пока значительно превышает...
09:30
2 МАРТА 2024
1135
В пятницу вечером в центре Щецина (Польша) 33-летний водитель легкового автомобиля въехал в группу людей, ожидавших трамвая. Спасатели сообщают, что на данный момент пострадали 19 человек, шесть из...
22:00
1 МАРТА 2024
922
Организация «Последнее поколение» (Poslední generace), которая в течение последнего года блокировала движение в центре Праги, объявила, что больше не будет проводить акции протеста. Организация...
21:00
1 МАРТА 2024
505
Золотой век сберегательных счетов, похоже, подходит к концу. Процентные ставки во многих случаях медленно снижаются, а самые высокие ставки часто зависят от различных условий. Снижение ставок...
19:30
1 МАРТА 2024
373
Годовой темп инфляции потребительских цен в еврозоне замедлился до 2,6% в феврале с 2,8% в январе. Снижению способствовало дальнейшее падение цен на энергоносители, сообщило сегодня европейское...
18:00
1 МАРТА 2024
806
Министерство труда завершило работу над законопроектом о пенсионной реформе. Он предусматривает повышение пенсионного возраста в зависимости от продолжительности жизни, минимальную пенсию в размере...
16:30
1 МАРТА 2024
622
Этот февраль стал самым теплым в Чехии с 1961 года. Даже теплее, чем большинство мартов. Средняя температура достигла 5,7 градуса и была на 6,1 градуса выше нормы для 1991-2020 годов, о чем сообщил...
15:00
1 МАРТА 2024
583
Никто в Европе не собирается отправлять в Украину войска, заявил премьер-министр Петр Фиала (ODS) в Палате депутатов. Ранее президент России Владимир Путин заявил, что страны Организации...
21:00
29 ФЕВРАЛЯ 2024
798
Восемь европейских стран, включая Чехию, призвали Европейский союз принять санкции против российских судей, прокуроров и сотрудников тюремной службы в связи со смертью российского оппозиционного...
19:30
29 ФЕВРАЛЯ 2024
714
Статистики регулярно составляют карту условий жизни домохозяйств каждую весну. Было опрошено 11 500 домохозяйств. Полученные показатели отражают ситуацию предыдущего года и прошлой весны.
18:00
29 ФЕВРАЛЯ 2024
3048
Стали известны данные опроса, проведенного в конце января — начале февраля среди 1 000 респондентов компанией Provident Financial, предоставляющей кредиты.
16:30
29 ФЕВРАЛЯ 2024
454
Нидерланды заказали девять самоходных гаубиц Dita у чешского производителя оружия Excalibur Army. Посол Нидерландов в Чешской Республике Даан Хейсинг сегодня объявил о заключении контракта в сети...
12:19
29 ФЕВРАЛЯ 2024
588
Спикеры парламентов стран Вышеградской группы (Чехии, Словакии, Польши и Венгрии) собрались в Лихтенштейнском дворце в Праге, чтобы обсудить энергетическую и миграционную политику. Темой встречи...
09:30
29 ФЕВРАЛЯ 2024
777
В среду, 28 февраля, Палата депутатов Чехии не поддержала в третьем чтении законопроект о разрешении однополым парам вступать в брак.