Плавающий ипотечный кредит в Чехии все еще актуален?
4 июня 2024
16:30
1757
![](https://420on.cz/files/representations/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaHBBL0dhQlE9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--1ae1fd319a98502191e7193adf28c38ed7561201/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaDdDVG9MWm05eWJXRjBPZ2wzWldKd09oUnlaWE5wZW1WZmRHOWZiR2x0YVhSYkIya0NXQUpwQXNJQk9oaGljbWxuYUhSdVpYTnpYMk52Ym5SeVlYTjBhZXc2REdOdmJuWmxjblE3Qmc9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoidmFyaWF0aW9uIn19--c59b24221f2f7e7eb295af99a7a03ab5ea5d20df/Screenshot_4.png)
Когда 14 лет назад чехи рассчитывали на снижение процентных ставок по ипотеке, банки ответили новинкой. Так называемые переменные, или плавающие ипотечные кредиты, ставка по которым меняется каждый месяц, сразу заинтересовали людей. В наши дни клиенты банков тоже надеются на снижение ставок. Однако это вряд ли приведет к возвращению популярности плавающих ипотечных кредитов.
Ипотечные кредиты с переменной ставкой имеют свои самые яркие годы позади. Некоторые банки даже убрали их с рынка.
«Мы предлагаем ипотечные кредиты с плавающей ставкой, но интерес к ним практически нулевой, у нас их едва ли несколько десятков на весь портфель», — говорит Филип Грубый, пресс-секретарь банка Česká spořitelna.
Переменная ипотека меняет свою процентную ставку в зависимости от текущей ситуации на рынке. Она основана на ставке PRIBOR — средней процентной ставке, по которой банки ссужают деньги друг другу. Каждый отдельный банк добавляет к этому свою маржу. Если ставки снизятся, клиент может сэкономить по сравнению с фиксацией. Если же, напротив, они повысятся, то каждый месяц он будет платить больше, чем в предыдущий.
Česká spořitelna — один из немногих крупных банков, который сейчас предлагает этот продукт. Ответы других финансовых домов показывают, что интерес к плавающим ипотечным кредитам минимален. «Мы предлагаем переменные ипотечные кредиты нашим клиентам. Однако в настоящее время они предпочитают ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой», — говорит Тереза Рысанова, пресс-секретарь Moneta Money Bank.
Некоторые банки, предлагавшие этот продукт в прошлом, отказались от него. «Мы не видим интереса со стороны клиентов. Причина не только в текущих ставках, но и в том, что чехи предпочитают фиксированную ставку на какой-то более длительный срок», — говорит Моника Горжинкова, пресс-секретарь по жилищным вопросам и кредитам в ČSOB.
Фиксация есть и будет более выгодной
UniCredit Bank в числе прочих исключил из своего предложения плавающие ипотечные кредиты. Банк был в начале своего самого знаменитого периода, когда начал предоставлять их клиентам в 2010 году. Впоследствии к нему присоединились другие банки, и доля рынка плавающих ипотечных кредитов достигла десятка процентов. Людьми в основном двигало желание сэкономить деньги в то время, когда центральные банки резко снижали процентные ставки и делали кредиты на жилье дешевле из-за отступающего финансового кризиса.
«Но потом фиксированные ставки подешевели примерно до 2%. В таком случае имеет смысл фиксировать, потому что единственное направление, в котором может двигаться ставка, — это вверх», — вспоминает Давид Эйм, вице-председатель Gepard Finance, ведущего ипотечного брокера страны, о том, что поставило на колени рынок плавающих ипотечных кредитов.
Эйм не ожидает, что теперь эта тенденция изменится. И это несмотря на то, что ЧНБ постепенно снижает базовую ставку, что начинает сказываться на ценах на ипотечные кредиты.
По словам Эйма, плавающие ипотечные кредиты не имеют традиции в Чехии, и клиенты к ним не привыкли. В то же время, по сравнению с тем, что было 14 лет назад, нет уверенности, что снижение ставок по ипотеке продолжится. На рынке говорят и о том, что в связи с развитием событий на межбанковском рынке не исключено повторное повышение их цены.
«Краткосрочные кредиты сейчас самые дорогие, к тому же ты все еще можешь досрочно погасить фиксированную ипотеку практически бесплатно и договориться о более выгодных условиях в другом месте», — добавляет Эйм. Возможно, в скором времени ситуация изменится, но даже тогда, по его словам, плавающие ипотечные кредиты не станут лучшим вариантом по сравнению с фиксированными.
«Мы предлагаем ипотечные кредиты с плавающей ставкой, но интерес к ним практически нулевой, у нас их едва ли несколько десятков на весь портфель», — говорит Филип Грубый, пресс-секретарь банка Česká spořitelna.
Переменная ипотека меняет свою процентную ставку в зависимости от текущей ситуации на рынке. Она основана на ставке PRIBOR — средней процентной ставке, по которой банки ссужают деньги друг другу. Каждый отдельный банк добавляет к этому свою маржу. Если ставки снизятся, клиент может сэкономить по сравнению с фиксацией. Если же, напротив, они повысятся, то каждый месяц он будет платить больше, чем в предыдущий.
Česká spořitelna — один из немногих крупных банков, который сейчас предлагает этот продукт. Ответы других финансовых домов показывают, что интерес к плавающим ипотечным кредитам минимален. «Мы предлагаем переменные ипотечные кредиты нашим клиентам. Однако в настоящее время они предпочитают ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой», — говорит Тереза Рысанова, пресс-секретарь Moneta Money Bank.
Некоторые банки, предлагавшие этот продукт в прошлом, отказались от него. «Мы не видим интереса со стороны клиентов. Причина не только в текущих ставках, но и в том, что чехи предпочитают фиксированную ставку на какой-то более длительный срок», — говорит Моника Горжинкова, пресс-секретарь по жилищным вопросам и кредитам в ČSOB.
Фиксация есть и будет более выгодной
UniCredit Bank в числе прочих исключил из своего предложения плавающие ипотечные кредиты. Банк был в начале своего самого знаменитого периода, когда начал предоставлять их клиентам в 2010 году. Впоследствии к нему присоединились другие банки, и доля рынка плавающих ипотечных кредитов достигла десятка процентов. Людьми в основном двигало желание сэкономить деньги в то время, когда центральные банки резко снижали процентные ставки и делали кредиты на жилье дешевле из-за отступающего финансового кризиса.
«Но потом фиксированные ставки подешевели примерно до 2%. В таком случае имеет смысл фиксировать, потому что единственное направление, в котором может двигаться ставка, — это вверх», — вспоминает Давид Эйм, вице-председатель Gepard Finance, ведущего ипотечного брокера страны, о том, что поставило на колени рынок плавающих ипотечных кредитов.
Эйм не ожидает, что теперь эта тенденция изменится. И это несмотря на то, что ЧНБ постепенно снижает базовую ставку, что начинает сказываться на ценах на ипотечные кредиты.
По словам Эйма, плавающие ипотечные кредиты не имеют традиции в Чехии, и клиенты к ним не привыкли. В то же время, по сравнению с тем, что было 14 лет назад, нет уверенности, что снижение ставок по ипотеке продолжится. На рынке говорят и о том, что в связи с развитием событий на межбанковском рынке не исключено повторное повышение их цены.
«Краткосрочные кредиты сейчас самые дорогие, к тому же ты все еще можешь досрочно погасить фиксированную ипотеку практически бесплатно и договориться о более выгодных условиях в другом месте», — добавляет Эйм. Возможно, в скором времени ситуация изменится, но даже тогда, по его словам, плавающие ипотечные кредиты не станут лучшим вариантом по сравнению с фиксированными.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
![](/assets/avatar-c9c82506142e9f17b7752553c49d3dc3157d8db7300f716146c2c82d7d213fcc.png)
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Телефонные звонки, с которыми сталкиваются сотрудники полиции, работающие на линии экстренной помощи 158, иногда могут служить сюжетом для мини-комедий или юмористических рассказов. Граждане иногда...
За несколько лет теперь уже бывший адвокат из Высочины смог получить десятки миллионов крон при реализации престуной схемы хищения денег и мошенничества. Следователи по уголовным делам уже...
Министерство финансов продало на первом аукционе в сентябре государственные облигации на сумму 11,6 млрд. чешских крон. Интерес инвесторов превысил предложение более чем в два раза, так как они...
По словам эксперта, сравнение, возможно, не совсем корректно, но число людей, которым грозит бедность, растет. И выбраться обратно очень сложно.
Чешская компания Prabos похвасталась в социальной сети «ВКонтакте» фотографиями российских солдат и сотрудников российских спецслужб в своей обуви. При этом директор компании уверяет журналистов,...
В период летних каникул полицейские зафиксировали 16 277 дорожно-транспортных происшествий в Чехии, что на 179 меньше, чем в прошлом году. В них погибло 90 человек, число погибших увеличилось на...
Драматическая история океанского лайнера «Титаник» вновь оживает, на этот раз на выставке в Праге. Там люди впервые смогут увидеть почтовое отправление со знаменитого парохода. Это артефакт,...
Чешская политическая партия SPD радикализируется. Теперь она пытается эпатировать гигантскими рекламными щитами в центре Праги. Туристы шокированы предвыборной кампанией Окамуры. Политологи говорят...
Государство планирует более интенсивные проверки технического состояния находящихся в эксплуатации транспортных средств в сотрудничестве с Полицией Чешской Республики и Центром дорожно-транспортных...
Компания IKEA в Чехии начала новый финансовый год со снижения цен. С прошлого года компания добилась снижения цен на 70 процентов своего ассортимента, а в сентябре этого года сделает это еще на...
Мартин Корженек является одним из крупнейших индивидуальных владельцев квартир, сдаваемых в аренду, в Чешской Республике. Хотя 10 лет назад он не проявлял интереса к этому сектору, сейчас он...
Не только муниципалитеты, но и небольшие магазины выступают против плана Министерства охраны окружающей среды ввести со следующего года возвращение ПЭТ-бутылок и банок. Продавцы говорят, что у них...
Погода с высокими температурами сохранится до конца недели, однако уже следующая неделя принесет небольшое похолодание и дожди в большинстве районов. Тем не менее дневные температуры будут около...
Вместо пуль — электронная почта. По словам источника, за угрозой нападенич на чешские школы может стоять группа, которая является частью украинско-российского конфликта.
Областной суд в Градце-Кралове завершил рассмотрение дела группы иностранцев, обвиняемых в организации нелегальной миграции из Турции в страны ЕС.