Более дешевые ипотечные кредиты, вероятно, появятся в следующем году
21 августа 2024
12:30
1536
Даже недавнее решение Чешского национального банка снизить базовую ставку еще на 0,25 процентного пункта не положит начало существенным скидкам на ипотеку. Банки продолжат защищаться от бегства клиентов к конкурентам, а их готовность снижать маржу будет низкой, считают эксперты. Их не успокоят новые правила, которые с сентября сделают такой переход более дорогим.
«Я не думаю, что плата за досрочное погашение ипотеки окажет немедленное влияние на ставки. Банкам по-прежнему требуется более высокая маржа, чтобы компенсировать риск», — сказал Радек Славик, специалист по ипотечным кредитам посреднической компании Hypodům.
Удешевление ипотечных кредитов значительно отстает от темпов снижения ставок ЧНБ. С декабря по июнь базовая ставка снизилась на 2,25 процентного пункта. Сейчас он снизился на четверть пункта до 4,5%. Коммерческие банки предлагали ипотечные кредиты со средней процентной ставкой 5,06% в июне, что было всего на 0,6%, чем в декабре.
Проценты по ипотеке не зависят от решений ЧНБ напрямую. Для них гораздо важнее так называемые процентные свопы. Проще говоря, это цена, по которой банки кредитуют друг друга.
Другие факторы также играют роль в расчете ставок по ипотечным кредитам. Среди прочего, вышеупомянутая попытка застраховать себя на случай, если люди захотят перейти к конкуренту в процессе фиксации ипотеки. Сегодня это можно сделать практически бесплатно. Клиенты оплачивают только административные расходы в размере сотен крон.
В июне люди перевели между банками более тысячи кредитов. То же самое было и в мае. Более того, самые большие возможности для перемен еще впереди. По оценкам, к концу года 26 000 человек прекратят свою фиксацию. В ближайшие два года такая же ситуация будет происходить со значительной частью из почти 200 000 ипотечных кредитов, выданных банками в 2020 и 2021 годах.
Финансовые дома будут частично защищены упомянутой комиссией, что увеличит цену перехода до окончания фиксации на десятки тысяч крон. Однако это не касается первого рефинансирования кредита. Эксперты также отмечают, что он не такой большой, как изначально хотели банки.
«Почти очевидно, что банки продолжат наращивать прибыль с каждого нового клиента. Поэтому мы не можем ожидать какого-либо существенного снижения ставок по ипотечным кредитам», — сказал Йиржи Сикора, ипотечный аналитик Swiss Life Select.
Первый банк со ставкой ниже 4%
Посредники ожидают более значительного удешевления ипотечных кредитов, до 4% и ниже, в следующем году. До этого времени его может принести главным образом конкурентная борьба между банками. Moneta Money Bank был первым, кто на этой неделе предложил агрессивную стратегию. Он предлагает ставки от 3,99%, но при соблюдении нескольких условий.
«Мы готовим чрезвычайно выгодное предложение, чтобы в конкурентной среде выделить те банки, которые повышают или удерживают процентные ставки вне зависимости от общего снижения рыночных ставок», — сказал Томаш Спурный, председатель правления и генеральный директор Moneta Money Bank.
Те, кто зафиксирует ставки на пять лет вперед и займет только до 55% стоимости заложенного имущества, могут получить скидку. Таким образом, предложение будет привлекательным в первую очередь для кредитоспособных клиентов с более высокой нормой сбережений или для тех, кто перешел из другого банка и уже погасил часть первоначального кредита.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
ТЭЦ в Чехии уже готовы к началу отопительного сезона после значительного понижения температуры на этой неделе. В первую очередь отопление включат в Карловарском крае и высокогорных районах,...
Города и муниципалитеты готовятся к наводнениям, которые могут обрушиться на Чехию в ближайшие дни в результате сильных дождей. В Оломоуце активированы планы по борьбе с наводнениями, пожарные...
Сравнение Вены и Праги, будь то с точки зрения скорости строительства, доступного жилья или инфраструктуры, обычно заканчивается для Праги не очень лестно. К сожалению, в контексте нынешнего...
В прошлом году, как и в предыдущие годы, Россия оставалась самой большой угрозой безопасности Чешской Республики, заявила сегодня Служба информации безопасности (BIS) в своем годовом отчете.
Метеорологи сегодня расширили предупреждение об экстремальных осадках и риске наводнений, а также подчеркнули факт сильного ветра. Предупреждение будет действовать с вечера пятницы до полудня...
В среду вечером на заправочной станции в Ратиборже (Польша) пьяный 29-летний чех облил бензином двух полицейских и поджег их. Впоследствии он был задержан. Полицейские попали в больницу, один...
Финансируемое государством экстренное размещение беженцев сократилось до минимума. С сентября 2024 года компенсация за жилье выплачивается только в течение первых 90 дней после прибытия.
Экспедиционный специальный автомобиль Tatra 815 экспедиции «Татра Вокруг Света 2» разбился на склоне Памира в Таджикистане. Грузовик дважды перевернулся, деревья остановили его падение. Экипаж...
Иностранец, взорвавший петарду во влагалище своей жены в Пльзеньском крае, отсидит 18 лет в тюрьме. Приговор, вынесенный ему за покушение на убийство, был окончательно утвержден сегодня пражским...
Сейчас не лучшее время для игрушек: куклы Барби и фигурки Playmobil продаются не так хорошо, как ожидалось. Но в то время как у гигантов игрушечной индустрии, таких как Mattel и Hasbro, продажи...
Паевые инвестиционные фонды относятся к тем продуктам, которые могут заработать значительно больше, чем сберегательные счета с медленно снижающимися процентами. Но у них есть минусы, которые...
Пражская мэрия хочет обратить внимание на автомобили, которые ездят по столице без сажевого фильтра. Совместно с компанией «Чешские радиокоммуникации» (ČRa) она установит стационарные, мобильные и...
Чешская Республика недостаточно осознает, насколько изменился мир и каковы приоритеты в области государственных инвестиций после вспышки пандемии ковида-19 в 2019 году. Об этом заявил экономист и...
Водители, которые вернулись к своим машинам после праздника сбора урожая в деревне Дудлеби (Ческе-Будеевице) в субботу, испытали шок. На лакокрасочном покрытии 13 автомобилей были глубокие царапины...
Реконструкция Баррандовского моста в Праге обойдется почти в два раза дороже, чем ожидалось. Вместо 594,5 миллиона он будет стоить примерно 1,14 миллиарда крон. Причина — очень плохое состояние...