Более дешевые ипотечные кредиты, вероятно, появятся в следующем году
21 августа 2024
12:30
1547
Даже недавнее решение Чешского национального банка снизить базовую ставку еще на 0,25 процентного пункта не положит начало существенным скидкам на ипотеку. Банки продолжат защищаться от бегства клиентов к конкурентам, а их готовность снижать маржу будет низкой, считают эксперты. Их не успокоят новые правила, которые с сентября сделают такой переход более дорогим.
«Я не думаю, что плата за досрочное погашение ипотеки окажет немедленное влияние на ставки. Банкам по-прежнему требуется более высокая маржа, чтобы компенсировать риск», — сказал Радек Славик, специалист по ипотечным кредитам посреднической компании Hypodům.
Удешевление ипотечных кредитов значительно отстает от темпов снижения ставок ЧНБ. С декабря по июнь базовая ставка снизилась на 2,25 процентного пункта. Сейчас он снизился на четверть пункта до 4,5%. Коммерческие банки предлагали ипотечные кредиты со средней процентной ставкой 5,06% в июне, что было всего на 0,6%, чем в декабре.
Проценты по ипотеке не зависят от решений ЧНБ напрямую. Для них гораздо важнее так называемые процентные свопы. Проще говоря, это цена, по которой банки кредитуют друг друга.
Другие факторы также играют роль в расчете ставок по ипотечным кредитам. Среди прочего, вышеупомянутая попытка застраховать себя на случай, если люди захотят перейти к конкуренту в процессе фиксации ипотеки. Сегодня это можно сделать практически бесплатно. Клиенты оплачивают только административные расходы в размере сотен крон.
В июне люди перевели между банками более тысячи кредитов. То же самое было и в мае. Более того, самые большие возможности для перемен еще впереди. По оценкам, к концу года 26 000 человек прекратят свою фиксацию. В ближайшие два года такая же ситуация будет происходить со значительной частью из почти 200 000 ипотечных кредитов, выданных банками в 2020 и 2021 годах.
Финансовые дома будут частично защищены упомянутой комиссией, что увеличит цену перехода до окончания фиксации на десятки тысяч крон. Однако это не касается первого рефинансирования кредита. Эксперты также отмечают, что он не такой большой, как изначально хотели банки.
«Почти очевидно, что банки продолжат наращивать прибыль с каждого нового клиента. Поэтому мы не можем ожидать какого-либо существенного снижения ставок по ипотечным кредитам», — сказал Йиржи Сикора, ипотечный аналитик Swiss Life Select.
Первый банк со ставкой ниже 4%
Посредники ожидают более значительного удешевления ипотечных кредитов, до 4% и ниже, в следующем году. До этого времени его может принести главным образом конкурентная борьба между банками. Moneta Money Bank был первым, кто на этой неделе предложил агрессивную стратегию. Он предлагает ставки от 3,99%, но при соблюдении нескольких условий.
«Мы готовим чрезвычайно выгодное предложение, чтобы в конкурентной среде выделить те банки, которые повышают или удерживают процентные ставки вне зависимости от общего снижения рыночных ставок», — сказал Томаш Спурный, председатель правления и генеральный директор Moneta Money Bank.
Те, кто зафиксирует ставки на пять лет вперед и займет только до 55% стоимости заложенного имущества, могут получить скидку. Таким образом, предложение будет привлекательным в первую очередь для кредитоспособных клиентов с более высокой нормой сбережений или для тех, кто перешел из другого банка и уже погасил часть первоначального кредита.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Большой интерес у общественности вызвала выставка чешских Королевских регалий, которая открылась сегодня, 17 сентября, в соборе Святого Вита на Пражском Граде.
27 лет назад Янис Самарас и его отец наблюдали с крыши производственного цеха за тем, как вода хлынула на территорию предприятия. В этом году ее уровень поднялся еще выше. Владельцы семейной...
Обзор мест, где, согласно актуальной информации, наводнения нанесли наибольший ущерб. До окончания наводнения еще далеко. И мы еще далеко не все знаем. Пока наводнения, которые с пятницы обрушились...
С сегодняшнего дня Германия начала осуществлять контроль всей своей сухопутной границы в связи с нелегальной миграцией. Сегодня ночью патрули появились на границе с Бельгией, Нидерландами и...
По предварительным оценкам, застрахованный ущерб, причиненный катастрофическими наводнениями в Чехии, достигнет 17 миллиардов крон. Примерно половина — это ущерб домохозяйствам, еще половина —...
Тремя инцидентами в затопленных населенных пунктах Моравско-Силезского края занимается полиция. Это произошло в пострадавших от воды районах: Опаве, Остраве и Крнове.
Следим за ситуацией с наводнениями в Чехии. Жертвами наводнения в Моравско-Силезском крае стали три человека. В понедельник к ним добавились две смерти в Крнове, одна из которых произошла в...
По состоянию на полдень понедельника чехи отправили финансовую помощь на сумму более 50 миллионов крон людям, пострадавшим от наводнений в стране. Деньги пойдут на ремонт поврежденных и затопленных...
В ближайшие несколько дней банки начнут связываться со своими клиентами, пострадавшими от наводнения. Они работают над антикризисным планом, чтобы определить, какие варианты им предложить. Уже...
Президент Чехии также подписал поправку к закону о некоторых мерах против легализации доходов, полученных преступным путем, и финансирования терроризма. Теперь люди должны будут сообщать властям о...
Если человек отказывается эвакуироваться, он обязан подтвердить свою личность, и в отношении него возбуждается административное дело о правонарушении. За отказ от эвакуации человек может быть...
Власти Венесуэлы задержали двух испанцев, трех граждан США и одного чеха, обвинив их в попытке дестабилизировать политическую ситуацию в стране и убить некоторых ее лидеров, включая президента...
Сегодня мировые СМИ сообщают о разрушительных наводнениях в Чехии, Польше, Австрии и других странах Центральной и Юго-Восточной Европы. Новости о катастрофических наводнениях попали на первые...
Помимо поддержки со стороны Министерства труда Чешской Республики, помощь людям, пострадавшим от наводнений, поступает через ряд общественных сборов, организованных некоммерческими организациями,...
ДВЕ 50-МЕТРОВЫЕ ТРЕЩИНЫ В ДАМБЕ В МЕСТЕ СЛИЯНИЯ РЕК ОПАВА И ОДРА. ВОДА ИЗ НИХ ЗАЛИВАЕТ ЧАСТЬ ОСТРАВЫ
В центре Остравы в районе Пршивоз в понедельник утром начала разливаться вода. В месте слияния рек Опава и Одра в дамбе появились две 50-метровые трещины. Поэтому пожарные немедленно начали...