В Праге строится меньше квартир, чем в Варшаве. И это не единственное различие

24 октября 2023
21:30
2391
В последние годы в Праге строится все меньше квартир, и они дороже, чем в Варшаве. Если в первой половине этого года в Праге предлагалось около 2 500 новых квартир, то в Варшаве этот показатель был в четыре раза выше. Средняя цена пражской квартиры превышает 140 000 крон за квадратный метр, в то время как в польской столице она составляет 90 000 чешских крон за квадратный метр. Об этом сообщили журналистам представители крупнейшего оператора арендного жилья в Чехии — компании Heimstaden — в сотрудничестве с девелоперской группой Finep и Ассоциацией арендного жилья Чехии.
«Если сравнивать две столицы с похожим населением, то в польской столице за последнее десятилетие было построено на 150 000 квартир больше, чем в Праге. Это огромная разница», — сказал Станислав Кубачек, директор по инвестициям компании Heimstaden в Центральной и Восточной Европе. По его словам, цены на новостройки в чешской столице примерно на 50% выше, чем в столице Польши. Цены в Праге растут в основном из-за низкого предложения.
 
Согласно анализу, проведенному девелоперами Skanska Residential, Trigema и Central Group, в третьем квартале этого года в Праге было продано 1 050 новых квартир, что на 91% больше, чем за тот же период прошлого года, и на 5% больше, чем в предыдущем квартале. Средняя цена продажи квадратного метра составила 146 459 крон. Это на 3% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и на 1% меньше по сравнению с предыдущим годом. Согласно анализу, проведенному на основе последних данных Чешского статистического управления, за первые восемь месяцев этого года разрешения на продажу было получено для 2 165 квартир в многоквартирных домах столицы, что на треть меньше, чем за тот же период прошлого года.
 
«К сожалению, нынешнее развитие событий ведет к дальнейшему ухудшению доступности жилья. Квартиры дорожают из-за чрезмерного и все более жесткого регулирования, а также из-за высокого налогообложения, которое за последние 15 лет выросло в восемь раз. Это также связано с высокими ценами на землю и строительные материалы. Существенное влияние оказывают высокие цены на энергоносители, дорогая рабочая сила и постоянный дефицит трудовых ресурсов», — говорит Томаш Пардубицкий, генеральный директор Finep.
 
По словам Яна Рафая, генерального директора компании Heimstaden и члена президиума Ассоциации арендного жилья, помимо доступности жилья для владельцев, недостаток строительства затрудняет сдачу жилья в аренду. Еще одним препятствием на пути к повышению доступности арендного жилья, по его словам, является законодательство, регулирующее арендные отношения. Согласно текущему предложению Министерства регионального развития, теперь нельзя будет заключать договор аренды на срок менее трех лет более двух раз подряд, арендодатель сможет повышать арендную плату на 3,5% после реконструкции, а процесс выселения неплательщиков будет осуществляться в сокращенном судебном порядке.
 
«С одной стороны, есть ограничения на краткосрочные договоры, но с другой стороны, нет эффективного предложения по функциональному институту выселения, который мы знаем по другим развитым странам», — сказал Рафай.
 
Heimstaden управляет 159 089 квартирами в десяти европейских странах общей стоимостью 335 млрд шведских крон (около 697 млрд чешских крон). Heimstaden Czech владеет и управляет примерно 43 000 квартир в Остраве и Моравско-Силезском крае. Компания была образована в 2006 году в рамках разделения распавшейся OKD. В прошлом году компания увеличила доходы от сдачи в аренду и продажи услуг арендаторам на 297,8 млн чешских крон, до 4,19 млрд чешских крон. 
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
19:30
19 АПРЕЛЯ 2024
676
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
13:30
19 АПРЕЛЯ 2024
586
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
10:30
19 АПРЕЛЯ 2024
835
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
19:30
18 АПРЕЛЯ 2024
1146
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...
09:30
18 АПРЕЛЯ 2024
1694
Инвестиции в недвижимость уже давно стали для чехов одним из самых популярных способов приумножить свои деньги. Более того, в период снижения процентных ставок по ипотечным кредитам их...
10:30
17 АПРЕЛЯ 2024
1756
За последний год разрыв между расходами на ипотечные платежи и оплату аренды значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Как обстоят дела в вашем...
19:30
16 АПРЕЛЯ 2024
834
Гостиничный рынок Праги и других чешских городов оживает. Заполняемость номеров растет, как и суммы, которые отельеры зарабатывают на постояльцах. Инвесторы также начинают обращать внимание на...
18:00
16 АПРЕЛЯ 2024
2522
Второй по величине торговый парк в 2023 году был открыт в Бланско компанией MS-Invest. На площади 6 900 метров расположено 20 магазинов.
22:00
15 АПРЕЛЯ 2024
7005
Чехи все чаще покупают недвижимость за рубежом. В основном они покупают ее на собственные деньги, но также берут кредиты, как в Чехии, так и за рубежом. Альпы — одно из любимых направлений чехов...
10:00
14 АПРЕЛЯ 2024
778
Пражская мэрия получила три предложения от строителей на реконструкцию и переоборудование недостроенного здания на Палмовке в штаб-квартиру Агентства космических программ Европейского союза...
11:30
12 АПРЕЛЯ 2024
1149
Число людей, заинтересованных в жилищных кредитах, растет. В марте банки выдали ипотечных кредитов на сумму более 18 миллиардов крон, что на 15% больше, чем в предыдущем месяце.
08:00
12 АПРЕЛЯ 2024
1309
Пражане решают проблему доступности собственного жилья, все чаще выезжая за пределы столицы, где покупают недвижимость на миллионы крон дешевле. Но такие квартиры, дома и земля стремительно дорожают.
08:00
11 АПРЕЛЯ 2024
1079
Пражская девелоперская компания продолжает готовить к сдаче в аренду до 8 000 городских квартир. В ближайшие десять лет она вложит в них десятки миллиардов крон. Метрополия решает, где взять деньги.
13:30
10 АПРЕЛЯ 2024
2311
В 2023 году расходы среднего чешского домохозяйства на жилье выросли на 21,7% по сравнению с предыдущим годом и составили 8 299 крон в месяц. Это составило почти 17% от их чистого дохода. За аренду...
09:30
10 АПРЕЛЯ 2024
827
Давление на правительство с требованием начать субсидировать ипотеку растет. Банки начали призывать к государственной поддержке жилищных кредитов. Их представители оправдывают этот шаг тем, что...