Новый закон о строительстве вызывает опасения более чем у половины застройщиков
21 февраля 2024
19:30
1517
Форма нового закона о строительстве вызывает беспокойство у большинства инженеров-строителей, техников и предпринимателей. По их мнению, новый закон не приведет к улучшению и ускорению выдачи разрешений на строительство. Об этом свидетельствуют результаты опроса Чешской палаты уполномоченных инженеров и техников, занятых в строительстве (ČKAIT), в котором приняли участие 1 100 членов палаты и который имеется в распоряжении ČTK. Согласно результатам опроса, оформление разрешений на строительство в соответствии со старым законом о строительстве в большинстве случаев занимает несколько месяцев, а не лет, как указывают некоторые политики и аналитики. По мнению ČKAIT, поздние поправки были созданы без необходимого анализа фактической продолжительности процедуры получения разрешения и выявления основных процедурных проблем.
Новый закон о строительстве, который выступит в силу с 1 июля этого года, устанавливает новый порядок выдачи разрешений на строительство и предусматривает, в частности, цифровизацию процедуры строительства. Однако до 2027 года можно будет получать разрешения на строительство в соответствии со старым законом о строительстве, который ввел в 2018 году так называемую процедуру совместного планирования и строительства. Это процесс, в ходе которого здание одновременно размещается и получает разрешение, что, по мнению ČKAIT, значительно помогает ускорить строительство.
По данным исследования, средняя продолжительность процедуры зонирования по старому закону для многоквартирных домов составляла пять месяцев, столько же длилось и получение разрешения на строительство. Совместная процедура планирования и получения разрешения на строительство для них заняла в среднем шесть месяцев, а медиана — три месяца. Самый длительный процесс получения совместного разрешения — в среднем почти год — у тоннельных сооружений. И наоборот, быстрее всего получают совместное разрешение склады или парковочные сооружения —менее пяти месяцев. То же касается домов и дач. В среднем на получение разрешения у них уходит четыре месяца, а на процесс получения совместного разрешения — пять месяцев.
«Почти половина участвовавших в опросе уполномоченных лиц ответили, что продолжительность большинства процедур получения разрешений на строительство в стране, включая сопутствующие инженерные работы, обычно составляет от шести месяцев до одного года. Практически во всех категориях мы столкнулись с относительно сложными сооружениями, разрешенными в течение нескольких дней, и относительно простыми сооружениями с очень проблематичными и длительными разрешительными процедурами», — сказал Роберт Шпалек, председатель ČKAIT.
По мнению респондентов, совместные процедуры для строительства стоимостью свыше 100 млн крон в среднем позволяют сэкономить более пяти месяцев на этапе получения разрешения на строительство. Однако в некоторых случаях решения о зонировании или разрешения на строительство не выдавались даже спустя несколько лет. В основном это происходило из-за судебных споров.
По словам Михала Драгорада, заместителя председателя ČKAIT, было ошибкой менять закон о строительстве без необходимого анализа фактической продолжительности процедуры получения разрешения и выявления основных процедурных проблем. В то время авторы закона ссылались на рейтинг Doing Business, который, однако, Всемирный банк прекратил публиковать в 2020 году из-за ненадежных данных и недостоверной методологии. В этом году Министерство регионального развития также выступило против рейтинга и выразило сомнение, что Чешская Республика должна занимать 33-е место в рейтинге худших стран по длительности строительных процедур.
По данным исследования, средняя продолжительность процедуры зонирования по старому закону для многоквартирных домов составляла пять месяцев, столько же длилось и получение разрешения на строительство. Совместная процедура планирования и получения разрешения на строительство для них заняла в среднем шесть месяцев, а медиана — три месяца. Самый длительный процесс получения совместного разрешения — в среднем почти год — у тоннельных сооружений. И наоборот, быстрее всего получают совместное разрешение склады или парковочные сооружения —менее пяти месяцев. То же касается домов и дач. В среднем на получение разрешения у них уходит четыре месяца, а на процесс получения совместного разрешения — пять месяцев.
«Почти половина участвовавших в опросе уполномоченных лиц ответили, что продолжительность большинства процедур получения разрешений на строительство в стране, включая сопутствующие инженерные работы, обычно составляет от шести месяцев до одного года. Практически во всех категориях мы столкнулись с относительно сложными сооружениями, разрешенными в течение нескольких дней, и относительно простыми сооружениями с очень проблематичными и длительными разрешительными процедурами», — сказал Роберт Шпалек, председатель ČKAIT.
По мнению респондентов, совместные процедуры для строительства стоимостью свыше 100 млн крон в среднем позволяют сэкономить более пяти месяцев на этапе получения разрешения на строительство. Однако в некоторых случаях решения о зонировании или разрешения на строительство не выдавались даже спустя несколько лет. В основном это происходило из-за судебных споров.
По словам Михала Драгорада, заместителя председателя ČKAIT, было ошибкой менять закон о строительстве без необходимого анализа фактической продолжительности процедуры получения разрешения и выявления основных процедурных проблем. В то время авторы закона ссылались на рейтинг Doing Business, который, однако, Всемирный банк прекратил публиковать в 2020 году из-за ненадежных данных и недостоверной методологии. В этом году Министерство регионального развития также выступило против рейтинга и выразило сомнение, что Чешская Республика должна занимать 33-е место в рейтинге худших стран по длительности строительных процедур.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
![](/assets/avatar-c9c82506142e9f17b7752553c49d3dc3157d8db7300f716146c2c82d7d213fcc.png)
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В первом квартале этого года средняя цена на квартиры в Чехии выросла на 4% по сравнению с предыдущим кварталом и составила около 99 300 крон. Больше всего цены выросли в Либерецком, Злинском,...
Сейчас пик сезона, и продавцы снижают цены на загородные дома и дачи до максимума. В этом году они идут против тренда. Средняя цена — 2,5 миллиона крон, но загородная недвижимость стоимостью 15...
В Чехии есть строители, которые не ждут, пока им выдадут разрешение на работы. Государство хочет бороться с растущим числом «черных» зданий с помощью нового закона о строительстве. Теперь получить...
В первой половине июля министр финансов Збынек Станюра (ODS) и Алена Шиллерова из оппозиционной партии ANO спорили в нижней палате парламента о том, дал ли Станюра политическое задание увеличить...
Застройщики подгоняют предложение под спрос и не заинтересованы в том, чтобы сделать жилье более доступным за счет снижения цен на недвижимость, пишет редактор журнала SZ Byznys Мартин Яшминский.
Строительные органы уже третью неделю работают с новой цифровой системой. Однако к началу этой недели ни одно из поданных заявлений не было обработано. Чиновникам мешают накопившиеся заявки,...
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...